PATRIA RENDA URBANA - FII - RESPONSABILIDADE LTDA.

<html> <head></head> <body> O fundo imobiliário <a>Pátria Renda Urbana</a> (<a>HGRU11</a>) anunciou, por meio de fato relevante, a aquisição de seis imóveis, localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo, em duas transações que totalizam aproximadamente R$ 150,4 milhões. De acordo com o comunicado, a primeira operação envolve a compra de cinco empreendimentos comerciais no Leblon, na zona sul da capital fluminense, pelo valor de R$ 100,4 milhões. Os ativos, que somam cerca de 4,1 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL), já estão locados para empresas do <a>varejo</a>e foram adquiridos com um cap rate (taxa de capitalização) de 9,4% ao ano — indicador que mede a rentabilidade do imóvel com base na renda gerada pelos aluguéis. O pagamento foi realizado por meio de uma combinação de R$ 6,1 milhões em dinheiro e aproximadamente R$ 94,3 milhões em compensação de créditos relacionados à subscrição de cotas da <a>6ª emissão do fundo.</a> Apesar da assinatura dos documentos da negociação, a transferência definitiva da propriedade ainda depende do cumprimento de algumas condições, entre elas a quitação de dívidas que atualmente recaem sobre os empreendimentos. Até a conclusão desse processo, o HGRU11 terá direito a um mecanismo de complementação de renda previsto em contrato. <div class="wp-block-image"> <figure class="aligncenter size-full is-resized"> <img loading="lazy" decoding="async" width="577" height="344" src="https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/07/image-7.png" alt="" class="wp-image-1365528" style="width:538px;height:auto" srcset="https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/07/image-7.png 577w, https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/07/image-7-300x179.png 300w" sizes="auto, (max-width: 577px) 100vw, 577px"> <figcaption class="wp-element-caption"> Portfólio Leblon (Imagem: divulgação/ HGRU11) </figcaption> </figure> </div> <h2 class="wp-block-heading" id="h-imovel-educacional-em-sao-bernardo">Imóvel educacional em São Bernardo</h2> No caso da segunda operação, trata-se de um imóvel localizado em São Bernardo do Campo (SP), adquirido por R$ 50 milhões, o equivalente a R$ 4,7 mil por m². Isso porque o ativo possui 10,5 mil metros quadrados de ABL e já está alugado para o Grupo Ânima, instituição de ensino, por meio de um contrato de locação atípico com vencimento em 2029. Segundo o fundo imobiliário, o empreendimento deverá gerar uma receita mensal de R$ 416,7 mil, o que corresponde a um cap rate de 10% ao ano. Assim como na transação do Leblon, o pagamento foi realizado por meio da compensação de créditos referentes à subscrição de cotas da<a>6ª emissão do HGRU11.</a> <div class="wp-block-image"> <figure class="aligncenter size-full is-resized"> <img loading="lazy" decoding="async" width="237" height="242" src="https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/07/image-8.png" alt="" class="wp-image-1365530" style="width:288px;height:auto"> <figcaption class="wp-element-caption"> Campus da Faculdade São Judas, em SBC (Imagem: divulgação/ HGRU11) </figcaption> </figure> </div> <h2 class="wp-block-heading" id="h-desempenho-do-ifix">Desempenho do IFIX</h2> Após quatro pregões consecutivos de alta, o mercado de <a>FIIs</a>passou por um movimento de correção nessa quarta-feira (1º). O <a>IFIX</a>, índice de referência do setor na B3, encerrou aos 3.826,67 pontos, em queda de 0,10%. O Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários (KIVO11) liderou os avanços da primeira sessão de julho, com valorização de 2,28%. Na sequência, o Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) subiu 1,65%, enquanto o RBR Logística (RBRL11) registrou ganho de 1,29%. <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Ticker</th> <th>Variação</th> <th>Último (R$)</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>KIVO11</td> <td>+2,28%</td> <td>60,56</td> </tr> <tr> <td>KNRI11</td> <td>+1,65%</td> <td>154,95</td> </tr> <tr> <td>RBRL11</td> <td>+1,29%</td> <td>74,59</td> </tr> <tr> <td>KNIP11</td> <td>+1,21%</td> <td>92,49</td> </tr> <tr> <td>SNCI11</td> <td>+1,16%</td> <td>87,00</td> </tr> </tbody> </table> </figure> Na ponta negativa, o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) liderou as perdas do dia, com queda de 15,84%. Em seguida, apareceram o BB Premium Malls (BBIG11), que recuou 4,43%, e o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11), com baixa de 3,75%. <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Ticker</th> <th>Variação</th> <th>Último (R$)</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>CACR11</td> <td>-15,84%</td> <td>23,01</td> </tr> <tr> <td>BBIG11</td> <td>-4,43%</td> <td>6,04</td> </tr> <tr> <td>MFII11</td> <td>-3,75%</td> <td>49,08</td> </tr> <tr> <td>BLMG11</td> <td>-3,72%</td> <td>30,80</td> </tr> <tr> <td>BROF11</td> <td>-3,43%</td> <td>62,00</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) anunciou, por meio de fato relevante, a aquisição de seis imóveis, localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo, em duas transações que totalizam aproximadamente R$ 150,4 milhões. De acordo com o comunicado, a primeira operação envolve a compra de cinco empreendimentos comerciais no Leblon, na zona […]

Fundo imobiliário investe R$ 150 milhões na compra de imóveis no Rio de Janeiro e SP; IFIX recua

Um fundo imobiliário anunciou a aquisição de seis imóveis no Rio de Janeiro e em São Paulo, totalizando R$ 150,4 milhões. A primeira transação envolveu cinco empreendimentos comerciais no Leblon por R$ 100,4 milhões, com 4,1 mil m² de área locável e já alugados para o varejo, gerando um cap rate de 9,4% ao ano. O pagamento combinou dinheiro e compensação de créditos de subscrição de cotas, e a transferência definitiva depende da quitação de dívidas.

A segunda operação foi a compra de um imóvel educacional em São Bernardo do Campo por R$ 50 milhões, com 10,5 mil m² de área locável. O ativo está alugado para uma instituição de ensino com contrato até 2029, e deve gerar R$ 416,7 mil mensais, correspondendo a um cap rate de 10% ao ano. O pagamento também foi feito por compensação de créditos de subscrição de cotas.

No mercado de FIIs, o índice de referência encerrou em queda de 0,10%. Alguns fundos registraram valorização, enquanto outros apresentaram perdas significativas.

<html> <head></head> <body> Os&nbsp;fundos imobiliários&nbsp;(FIIs)&nbsp;crescem&nbsp;cada vez mais, e o total de investidores&nbsp;na classe foi de quase&nbsp;3 milhões no encerramento de 2025, segundo dados&nbsp;da&nbsp;B3.&nbsp;O valor é mais que o dobro dos 1,4 milhão registrados cinco anos antes.&nbsp;Mas será que&nbsp;o mercado já&nbsp;destrinchou todas as informações mais importantes sobre esses fundos? Para entender, vamos lembrar que eles são divididos&nbsp;em três grandes categorias&nbsp;–&nbsp;fundos&nbsp;de tijolo&nbsp;(aportam&nbsp;diretamente em imóveis),&nbsp;de papel&nbsp;(priorizam&nbsp;ativos financeiros ligados ao setor imobiliário) e&nbsp;híbridos&nbsp;(mistura&nbsp;das outras duas). A essa altura do campeonato, é provável que você&nbsp;já saiba disso,&nbsp;mas&nbsp;os segmentos disponíveis entre os fundos de tijolo&nbsp;ainda&nbsp;pode ser algo menos explorado. Neste texto, você poderá&nbsp;conhecer essas divisões&nbsp;um pouco melhor e&nbsp;entender qual delas&nbsp;reúne os&nbsp;imóveis que fazem parte do cotidiano da maior&nbsp;parte&nbsp;dos brasileiros. Saiba mais:&nbsp;<a>os imóveis que fazem parte do seu dia a dia podem “turbinar” a carteira de investimentos; descubra no “Raio-x da Renda Urbana”</a> <h2 class="wp-block-heading" id="h-olha-a-entrega-conheca-os-fiis-de-galpoes-logisticos">Olha&nbsp;a entrega!&nbsp;Conheça os&nbsp;FIIs de galpões logísticos</h2> Como o próprio nome&nbsp;revela,&nbsp;esses&nbsp;fundos imobiliários&nbsp;se concentram&nbsp;no investimento&nbsp;em&nbsp;galpões&nbsp;utilizados para a logística de grandes empresas.&nbsp; O&nbsp;segmento pôde se beneficiar do&nbsp;avanço do e-commerce nos últimos anos,&nbsp;já que esse tipo de imóvel é crucial no&nbsp;caminho percorrido por uma encomenda do destinatário até a casa do&nbsp;novo dono.&nbsp; Os fundos&nbsp;Prologis&nbsp;Brazil&nbsp;Logistics&nbsp;Venture (PBLV11)&nbsp;e&nbsp;Patria&nbsp;Log FII&nbsp;(HGLG11)&nbsp;são&nbsp;os maiores&nbsp;do segmento&nbsp;atualmente.&nbsp; <h2 class="wp-block-heading" id="h-varejo-presencial-os-fiis-de-shopping-center">Varejo presencial: Os FIIs de shopping center</h2> FII de shopping&nbsp;também&nbsp;é um segmento que&nbsp;não&nbsp;faz&nbsp;segredo. Inclusive, é muito provável que você conheça um ou mais estabelecimentos do tipo que sejam&nbsp;propriedade de algum&nbsp;fundo de investimento imobiliário.&nbsp; Os shoppings também estão de olho nas mudanças que têm ocorrido nos hábitos de consumo dos brasileiros. A ideia é não ficar para trás diante do avanço do&nbsp;comércio&nbsp;online.&nbsp; Aqui, pode-se citar&nbsp;XP&nbsp;Malls&nbsp;(XPML11)&nbsp;e&nbsp;Ancar IC (ANCR11)&nbsp;como representantes da categoria.&nbsp; Confira também:&nbsp;<a>Baixe o material gratuito com tudo o que você precisa saber sobre os FIIs de renda urbana</a> <h2 class="wp-block-heading" id="h-trabalho-presencial-e-nas-lajes-corporativas">Trabalho presencial? É nas lajes corporativas</h2> Os fundos imobiliários dedicados a&nbsp;lajes corporativas&nbsp;são donos de prédios de escritórios&nbsp;espalhados por diferentes cidades do país.&nbsp;De acordo com um relatório do&nbsp;BTG Pactual, o nível de vacância nesses imóveis caiu a&nbsp;13%&nbsp;em São Paulo&nbsp;no primeiro trimestre de 2026, mesmo patamar do segundo tri de 2020 e&nbsp;dos últimos três meses de 2019.&nbsp; Esses números podem estar relacionados a um movimento de volta aos escritórios e diminuição gradual do home office em grandes empresas.&nbsp; O&nbsp;VBI Prime Properties (PVBI11)&nbsp;e o&nbsp;Oportunity&nbsp;(FTCE11)&nbsp;são alguns dos principais fundos do segmento.&nbsp; <h2 class="wp-block-heading" id="h-um-investimento-que-pode-estar-na-sua-rua-fiis-de-renda-urbana">Um&nbsp;investimento que pode&nbsp;estar&nbsp;na sua rua: FIIs de renda urbana</h2> O nome já revela do que estamos falando.&nbsp;A&nbsp;renda urbana&nbsp;ainda&nbsp;é um segmento&nbsp;menor e menos&nbsp;conhecido dos fundos imobiliários, mas pode ser muito interessante para os investidores. Afinal, esses FIIs são dedicados a&nbsp;ativos como&nbsp;supermercados, atacarejos, farmácias, universidades, agências bancárias e centros de serviços.&nbsp; Em resumo, eles&nbsp;miram imóveis que costumam&nbsp;estar associados a&nbsp;operações&nbsp;essenciais para a economia.&nbsp; Portanto, esse pode ser um caminho para&nbsp;fazer aportes em comércios e serviços que fazem parte do seu cotidiano e, a partir disso,&nbsp;poderão contribuir com uma parcela da sua renda extra&nbsp;mensal.&nbsp; Alguns dos principais nomes do segmento são o&nbsp;TRX Real&nbsp;Estate&nbsp;(TRXF11)&nbsp;e o&nbsp;Patria&nbsp;Renda Urbana (HGRU11).&nbsp;Vale destacar também que&nbsp;o&nbsp;Patria&nbsp;é a única gestora&nbsp;que emplaca dois FIIs entre os principais de cada segmento.&nbsp;Ela&nbsp;também é responsável pelo HGLG11, de&nbsp;galpões logísticos.&nbsp; Veja:&nbsp;<a>como funciona o mercado de renda urbana, comparações com outros segmentos, o que analisar nos fundos, as vantagens, os desafios e um raio-x dos 3 principais FIIs</a> <h2 class="wp-block-heading" id="h-tudo-que-voce-precisa-saber-sobre-fiis-de-renda-urbana">Tudo&nbsp;que você precisa saber sobre FIIs de renda urbana</h2> Os FIIs de renda urbana podem oferecer boas oportunidades, já que&nbsp;combinam&nbsp;ativos pulverizados, locatários relevantes e contratos estruturados.&nbsp; Para te ajudar a conhecer melhor, a equipe do&nbsp;Seu Dinheiro&nbsp;preparou um&nbsp;conteúdo especial, completo e gratuito sobre o assunto.&nbsp; O e-book&nbsp;“Raio-X da&nbsp;Renda&nbsp;Urbana”&nbsp;aborda questões como características do segmento,&nbsp;vantagens e desafios, fatores de atenção na&nbsp;análise dos fundos e&nbsp;ainda&nbsp;apresenta três FIIs do segmento com grande relevância na bolsa brasileira.&nbsp; Você poderá até&nbsp;comparar a renda urbana com cada um dos outros segmentos apresentados aqui.&nbsp; E fique tranquilo, pois todo o material foi desenvolvido com linguagem simples&nbsp;para&nbsp;explicar&nbsp;de&nbsp;forma acessível&nbsp;tudo&nbsp;o que mais importa.&nbsp; Você pode baixar o “Raio-x&nbsp;da&nbsp;Renda&nbsp;Urbana”&nbsp;gratuitamente&nbsp;pelo link abaixo:&nbsp; <h2 class="wp-block-heading" id="h-garantir-o-meu-raio-x-da-renda-urbana"><a>GARANTIR O MEU RAIO-X DA RENDA URBANA</a></h2> Disclaimer:&nbsp;As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco ("Suitability"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. A RENTABILIDADE DIVULGADA NÃO É LÍQUIDA DE IMPOSTOS. O BTG Pactual não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR. </body></html>

Fundos imobiliários (FIIs) de renda urbana oferecem oportunidades de investimento em ativos que fazem parte do cotidiano dos brasileiros; saiba mais

A farmácia que você frequenta tem uma coisa em comum com alguns dos maiores fundos da bolsa; entenda

<html> <head></head> <body> Com quase 3 milhões de investidores ao fim de 2025, segundo a B3, os fundos imobiliários (FIIs) vêm consolidando sua posição importante entre os ativos de renda variável. Vale lembrar que apenas 1,4 milhão de pessoas faziam aportes na classe em 2020. Em meio ao crescimento rápido, algumas características estruturais da classe podem ter recebido menos atenção dos investidores. Embora a divisão entre fundos de tijolo, papel e híbridos seja amplamente conhecida pelo mercado, as segmentações de cada uma delas podem acabar em segundo plano. Porém, esse é o caminho para conhecer os FIIs que oferecem exposição a ativos imobiliários presentes na rotina de muitos brasileiros. A seguir, você entenderá melhor como as divisões e poderá conhecer o segmento mencionado. Saiba mais: <a>os imóveis que fazem parte do seu dia a dia podem “turbinar” a carteira de investimentos; descubra no “Raio-x da Renda Urbana”</a> <h2 class="wp-block-heading" id="h-primeiro-os-galpoes-de-logistica">Primeiro, os galpões de logística</h2> Como o próprio nome revela, esses fundos imobiliários se concentram no investimento em galpões utilizados para a logística de grandes empresas. O segmento pôde se beneficiar do avanço do e-commerce nos últimos anos, já que esse tipo de imóvel é crucial no caminho percorrido por uma encomenda do destinatário até a casa do novo dono. Os fundos Prologis Brazil Logistics Venture (PBLV11) e Patria Log FII (HGLG11) são os maiores do segmento atualmente. <h2 class="wp-block-heading" id="h-agora-o-shopping-center">Agora, o shopping center</h2> FII de shopping também é um segmento que não faz segredo. Inclusive, é muito provável que você conheça um ou mais estabelecimentos do tipo que sejam propriedade de algum fundo de investimento imobiliário. Os shoppings também estão de olho nas mudanças que têm ocorrido nos hábitos de consumo dos brasileiros. A ideia é não ficar para trás diante do avanço do comércio online. Aqui, pode-se citar XP Malls (XPML11) e Ancar IC (ANCR11) como representantes da categoria. Confira também: <a>Baixe o material gratuito com tudo o que você precisa saber sobre os FIIs de renda urbana</a> <h2 class="wp-block-heading" id="h-os-fiis-de-lajes-corporativas">Os FIIs de lajes corporativas</h2> Os fundos imobiliários dedicados a lajes corporativas são donos de prédios de escritórios espalhados por diferentes cidades do país. De acordo com um relatório do BTG Pactual, o nível de vacância nesses imóveis caiu a 13% em São Paulo no primeiro trimestre de 2026, mesmo patamar do segundo tri de 2020 e dos últimos três meses de 2019. Esses números podem estar relacionados a um movimento de volta aos escritórios e diminuição gradual do home office em grandes empresas. O VBI Prime Properties (PVBI11) e o Oportunity (FTCE11) são alguns dos principais fundos do segmento. <h2 class="wp-block-heading" id="h-fiis-de-renda-urbana">FIIs de renda urbana?</h2> O nome já revela do que estamos falando. A renda urbana ainda é um segmento menor e menos conhecido dos fundos imobiliários, mas pode ser muito interessante para os investidores. Afinal, esses FIIs são dedicados a ativos como supermercados, atacarejos, farmácias, universidades, agências bancárias e centros de serviços. Em resumo, eles miram imóveis que costumam estar associados a operações essenciais para a economia. Portanto, esse pode ser um caminho para fazer aportes em comércios e serviços que fazem parte do seu cotidiano e, a partir disso, poderão contribuir com uma parcela da sua renda extra mensal. Alguns dos principais nomes do segmento são o TRX Real Estate (TRXF11) e o Patria Renda Urbana (HGRU11). Vale destacar também que o Patria é a única gestora que emplaca dois FIIs entre os principais de cada segmento. Ela também é responsável pelo HGLG11, de galpões logísticos. Veja: <a>como funciona o mercado de renda urbana, comparações com outros segmentos, o que analisar nos fundos, as vantagens, os desafios e um raio-x dos 3 principais FIIs</a> <h2 class="wp-block-heading" id="h-chegou-a-hora-de-saber-mais-sobre-renda-urbana">Chegou a hora de saber mais sobre renda urbana</h2> Os FIIs de renda urbana podem oferecer boas oportunidades, já que combinam ativos pulverizados, locatários relevantes e contratos estruturados. Para te ajudar a conhecer melhor, a equipe do Money Times preparou um conteúdo especial, completo e gratuito sobre o assunto. O e-book “Raio-X da Renda Urbana” aborda questões como características do segmento, vantagens e desafios, fatores de atenção na análise dos fundos e ainda apresenta três FIIs do segmento com grande relevância na bolsa brasileira. Você poderá até comparar a renda urbana com cada um dos outros segmentos apresentados aqui. E fique tranquilo, pois todo o material foi desenvolvido com linguagem simples para explicar de forma acessível tudo o que mais importa. Você pode baixar o “Raio-x da Renda Urbana” gratuitamente pelo link abaixo: <h2 class="wp-block-heading" id="h-garantir-o-meu-raio-x-da-renda-urbana"><a>GARANTIR O MEU RAIO-X DA RENDA URBANA</a></h2> Disclaimer: As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (“Suitability”). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. A RENTABILIDADE DIVULGADA NÃO É LÍQUIDA DE IMPOSTOS. O BTG Pactual não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR. </body></html>

Com quase 3 milhões de investidores ao fim de 2025, segundo a B3, os fundos imobiliários (FIIs) vêm consolidando sua posição importante entre os ativos de renda variável. Vale lembrar que apenas 1,4 milhão de pessoas faziam aportes na classe em 2020. Em meio ao crescimento rápido, algumas características estruturais da classe podem ter recebido […]

FIIs de renda urbana oferecem boas oportunidades ‘fora do radar’ de muitos investidores

<html> <head></head> <body> Geralmente, nós não atribuímos muito glamour à vida cotidiana: frequentar o supermercado, comprar remédios na farmácia quando se está doente, ou resolver alguma pendência presencialmente em uma agência bancária. Mas e se propormos a ideia de que esses elementos do dia a dia podem sair do “lugar-comum” e se tornarem aliados da sua carteira de investimentos na busca por lucros? Abaixo, veremos como isso é possível. A resposta está no mercado dos fundos imobiliários (FIIs). Para além das categorias mais conhecidas, o mundo dos FIIs “esconde” uma classe menos falada: os de renda urbana. <h2 class="wp-block-heading" id="h-tesouro-escondido-no-dia-a-dia-entenda-os-fundos-imobiliarios-de-renda-urbana">‘Tesouro escondido’ no dia a dia? Entenda os fundos imobiliários de renda urbana</h2> Quando o assunto é fundos imobiliários (FIIs), é possível que venha à sua mente FIIs que investem em centros comerciais, galpões logísticos, novos prédios residenciais e shoppings – projetos de larga escala e, muitas vezes, afastados das regiões centrais de uma cidade. Porém, existem também os FIIs de renda urbana, que investem exatamente nos locais que citamos no começo, como supermercados, farmácias, agências bancárias: empreendimentos muitas vezes de menor porte, localizados em áreas de grande circulação de pessoas, e frequentados por praticamente qualquer pessoa. Ou seja, além de serem locais que você já frequenta quase obrigatoriamente como consumidor, eles podem também servir como fonte de retornos para você como investidor. <figure class="wp-block-image size-full"> <img loading="lazy" decoding="async" width="693" height="378" src="https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/06/image-36.png" alt="" class="wp-image-1360285" srcset="https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/06/image-36.png 693w, https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/06/image-36-300x164.png 300w" sizes="auto, (max-width: 693px) 100vw, 693px"> <figcaption class="wp-element-caption"> Lojas que passam ‘despercebidas’ no dia a dia (Imagem: iStock.com/JasonBatterham) </figcaption> </figure> Podemos citar, como exemplos, os imóveis encontrados nas carteiras dos três maiores fundos imobiliários de renda urbana do mercado brasileiro: Pátria Renda Imobiliária (HGRU11), TRX Real Estate (TRXF11) e Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11). <ul class="wp-block-list"> <li>Investir na ‘feira do mês’? O TRX Real Estate (TRXF11) tem empresas como Assaí Atacadista e o Grupo Mateus como seus principais inquilinos;</li> <li>Apostar nas ‘blusinhas’ que gostamos de comprar? O Pátria Renda Imobiliária (HGRU11) está entre um dos principais locatários das Pernambucanas;</li> <li>Investir em um banco (na agência, não nas ações)? O Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) é conhecido por sua presença entre agências bancárias, como da Caixa Econômica Federal e do Banco Santander.</li> </ul> Lembrando que essas não são recomendações de investimento, mas sim exemplos de ativos conhecidos e que fazem parte da carteira teórica do Ifix, principal índice de fundos imobiliários do mercado brasileiro. <h2 class="wp-block-heading" id="h-mas-afinal-por-que-investir-em-um-fundo-imobiliario-de-renda-urbana">Mas afinal, por que investir em um fundo imobiliário de renda urbana?</h2> A essa altura, você pode até perguntar: afinal, quais os grandes diferenciais de um FII de renda urbana em relação a outros fundos atrelados a negócios de maior escala (como FIIs de shopping, por exemplo)? Bom, alguns fatores podem ser levados em consideração: <ul class="wp-block-list"> <li>Potencial de baixa taxa de vacância: FIIs de renda urbana acabam priorizando imóveis de empresas que precisam da localização física, o que favorece contratos de longo prazo e, de quebra, menor vacância;</li> <li>Maior previsibilidade de receita: Pode existir uma maior flexibilidade nos contratos firmados, considerando as características de cada negócio individualmente;</li> <li>Diversificação geográfica e de ativos: Enquanto FIIs que investem em shoppings ou galpões ocupam a carteira com um número restrito de ativos, fundos de renda urbana podem investir em um número muito maior de imóveis em diferentes partes do país.</li> </ul> Todos esses fatores podem contribuir para o bom desempenho de um FII dessa classe. Mas claro que, como todo produto de investimento, retornos passados não são garantias de retornos futuros, e FIIs de renda urbana não vêm sem seus riscos. É preciso estar atento à volatilidade do mercado, e selecionar os ativos de acordo com seu perfil e objetivos como investidor. <h2 class="wp-block-heading" id="h-gratuito-baixe-o-raio-x-da-renda-urbana-seu-guia-definitivo-para-conhecer-este-mercado">Gratuito: baixe o Raio-x da Renda Urbana, seu guia definitivo para conhecer este mercado</h2> Esse texto é apenas um pequeno “gostinho” para que você, leitor, seja apresentado ao mundo dos FIIs de renda urbana. Ainda há muito a se explorar, e é por isso mesmo que o Money Times tem um <a>presente especial para você</a>. Para que você conheça esse mercado de forma definitiva, preparamos um conteúdo exclusivo e gratuito: o <a>Raio-x da Renda Urbana</a>. O Raio-x da Renda Urbana é um dossiê completo sobre esse mercado no Brasil, as tendências a se ficar de olho, e um perfil dos principais nomes atuantes – para você já “ligar seu radar” e tomar suas próximas decisões de investimento. Lembrando que essa é uma cortesia para você, leitor que acompanha o Money Times. Para liberar seu acesso, basta clicar no botão abaixo: <h2 class="wp-block-heading" id="h-gratuito-baixe-o-raio-x-da-renda-urbana"><a>GRATUITO: BAIXE O ‘RAIO-X DA RENDA URBANA’</a></h2> As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (“Suitability”). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. A RENTABILIDADE DIVULGADA NÃO É LÍQUIDA DE IMPOSTOS. O BTG Pactual não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR. </body></html>

Fundos imobiliários (FIIs) de renda urbana priorizam investir em estabelecimentos de menor porte, com alta previsibilidade de receita e localização estratégica; conheça classe de ativos

Farmácias, supermercados e outros estabelecimentos do ‘cotidiano’ podem ser aliados de sua carteira de investimentos; saiba como

O cotidiano, com suas idas ao supermercado, farmácia ou banco, pode ser uma fonte de lucros para investidores. A chave está nos fundos imobiliários (FIIs) de renda urbana, uma categoria menos conhecida que investe em imóveis de menor porte, mas de grande circulação, como os estabelecimentos que frequentamos diariamente.

Diferente dos FIIs tradicionais que focam em grandes empreendimentos, os de renda urbana oferecem potencial de baixa vacância, maior previsibilidade de receita e diversificação geográfica. Isso ocorre porque priorizam empresas que dependem da localização física, favorecendo contratos de longo prazo e espalhando os investimentos por diversos imóveis.

Embora apresentem vantagens, é crucial considerar a volatilidade do mercado e alinhar os investimentos ao perfil e objetivos individuais. Retornos passados não garantem lucros futuros, e a análise cuidadosa é essencial para qualquer decisão de investimento.

PATRIA RENDA URBANA - FII - RESPONSABILIDADE LTDA.

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