HSI MALLS FDO INV IMOB RESP LIM

<html> <head></head> <body> XP Malls (XPML11) e Kinea Rendimentos (KNCR11) são os <a>fundos imobiliários</a> (<a>FIIs</a>) mais indicados pelos analistas para o mês de julho, segundo mostrou um levantamento realizado pelo Money Times. De setores e segmentos diferentes, os dois veículos apareceram em cinco das 10 <a>carteiras recomendadas</a> de bancos, corretoras e casas de análise acompanhadas pela reportagem. <h2 class="wp-block-heading" id="h-fundo-de-tijolo">Fundo de tijolo</h2> No caso do <a>XPML11</a>, trata-se de um de <a>fundo imobiliário de tijolo</a> — categoria que investe diretamente em imóveis físicos — com foco exclusivo em <a>shopping centers</a>. Com aproximadamente 748 mil cotistas na <a>bolsa de valores</a>(<a>B3</a>), o FII é gerido pela XP Vista e possui um valor patrimonial avaliado em aproximadamente R$ 7 bilhões. Seu portfólio reúne participações em 27 centros de compra, que somam cerca de 1,1 milhão de metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e mais de 5.200 lojas. Para o time de analistas do Daycoval, que mantiveram o XPML11 entre as recomendações para julho, o veículo possui shopping centers de alta qualidade, localizados em regiões de elevado fluxo comercial, concentração de renda e relevância urbana. Além disso, segundo o banco, a tese de investimento no fundo é sustentada pela recuperação contínua do consumo presencial e pelo crescimento do aluguel variável como vetor de expansão da receita. “Pela ótica quantitativa, o XPML11 apresenta margens operacionais em melhoria, distribuição consistente [de <a>dividendos</a>] e vacância estabilizada, além de performance comercial favorecida pelo aumento do tráfego, melhora da renda real e consolidação da categoria ‘entretenimento + varejo’”, disse o Daycoval, em relatório. Já o Itaú BBA, que também recomendou o veículo para este mês, destacou que o FII revisou o guidance de pagamento de proventos para o segundo semestre, para a faixa de R$ 0,83 a R$ 0,92 por cota, contra R$ 0,86 a R$ 0,92 anteriormente. A revisão, segundo a casa, ocorreu em meio à redução do resultado acumulado não distribuído, que passou para aproximadamente R$ 2,63 por cota, ante R$ 3,76 registrados em janeiro de 2026. O banco também ressaltou que o fundo ainda mantém um nível relevante de alavancagem, com saldo devedor de cerca de R$ 537 milhões em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e aproximadamente R$ 427 milhões em obrigações com vencimento até 2027. <h2 class="wp-block-heading" id="h-fundo-de-recebiveis-papel">Fundo de recebíveis (papel)</h2> No caso do <a>KNCR11</a>, trata-se de um <a>FII de recebíveis</a> — categoria que investe majoritariamente em títulos de renda fixa atrelados ao mercado de imóveis — que conta com aproximadamente 547 mil cotistas na B3. Seu portfólio é composto principalmente por <a>Certificados de Recebíveis Imobiliários</a> (<a>CRIs</a>) atrelados ao CDI, característica que favorece o desempenho positivo em um cenário de Selic elevada, como o atual. Para o BTG Pactual, que mantém o veículo entre suas recomendações, o fundo se destaca pela relevância no segmento de recebíveis, elevada liquidez e carteira voltada ao carrego dos ativos até o vencimento. “A tese de investimentos também considera a capacidade de estruturação própria, que permite ao FII negociar garantias adicionais, taxas mais atrativas e maior influência nas decisões dos créditos”, disse o banco, em relatório. <h2 class="wp-block-heading" id="h-outros-fundos-imobiliarios">Outros fundos imobiliários</h2> O levantamento também mostrou que, entre os FIIs mais recomendados para este mês, também apareceram veículos de logística e híbridos — sendo, esse último, uma categoria que combina investimentos em diferentes tipos de ativos imobiliários. <h2 class="wp-block-heading" id="h-abaixo-confira-os-fundos-imobiliarios-mais-indicados-pelos-analistas-para-julho">Abaixo, confira os fundos imobiliários mais indicados pelos analistas para julho:</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Fundo</th> <th>Ticker</th> <th>Segmento/Setor</th> <th>Nº de recomendações</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Kinea Rendimentos Imobiliários</td> <td>KNCR11</td> <td>Papel</td> <td>5</td> </tr> <tr> <td>XP Malls</td> <td>XPML11</td> <td>Tijolo – Shopping</td> <td>5</td> </tr> <tr> <td>Bresco Logística</td> <td>BRCO11</td> <td>Tijolo – Logística</td> <td>4</td> </tr> <tr> <td>BTG Pactual Logística</td> <td>BTLG11</td> <td>Tijolo – Logística</td> <td>3</td> </tr> <tr> <td>TRX Real Estate</td> <td>TRXF11</td> <td>Tijolo – Híbrido</td> <td>3</td> </tr> <tr> <td>Guardian Real Estate</td> <td>GARE11</td> <td>Tijolo – Híbrido</td> <td>3</td> </tr> <tr> <td>Mauá Capital Recebíveis Imobiliários</td> <td>MCCI11</td> <td>Papel</td> <td>3</td> </tr> <tr> <td>Kinea Renda Imobiliária</td> <td>KNRI11</td> <td>Tijolo – Híbrido</td> <td>3</td> </tr> <tr> <td>HSI Malls</td> <td>HSML11</td> <td>Tijolo – Shopping</td> <td>3</td> </tr> </tbody> </table> </figure> O levantamento do Money Times considerou as carteiras recomendadas de <a>BB Investimentos</a>, <a>BTG Pactual</a>, <a>Daycoval</a>, <a>Empiricus Research</a>, EQI, <a>Inter</a>, <a>Genial</a>, <a>Itaú BBA</a>, <a>Santander</a>e <a>XP Investimentos.</a> </body></html>

XP Malls (XPML11) e Kinea Rendimentos (KNCR11) são os fundos imobiliários (FIIs) mais indicados pelos analistas para o mês de julho, segundo mostrou um levantamento realizado pelo Money Times. De setores e segmentos diferentes, os dois veículos apareceram em cinco das 10 carteiras recomendadas de bancos, corretoras e casas de análise acompanhadas pela reportagem. Fundo […]

Papel ou tijolo? Veja os fundos imobiliários (FIIs) mais recomendados pelos analistas para julho

Dois fundos imobiliários se destacam como os mais recomendados por analistas para o mês, aparecendo em metade das carteiras analisadas. Um deles é um fundo de "tijolo" focado em shopping centers, com um portfólio diversificado e valor patrimonial expressivo. Analistas apontam a qualidade dos empreendimentos e a recuperação do consumo presencial como fatores positivos.

O outro fundo é de "papel", investindo em títulos de renda fixa atrelados ao mercado imobiliário, principalmente CRIs indexados ao CDI. Sua relevância no segmento de recebíveis e a capacidade de estruturação própria são destacadas, favorecendo o desempenho em cenários de juros elevados.

Além desses, o levantamento também identificou recomendações para fundos de logística e híbridos, que combinam diferentes tipos de ativos imobiliários. A análise considerou as carteiras de diversas instituições financeiras e casas de análise.

<html> <head></head> <body> O Itaú BBA manteve inalterada sua <a>carteira recomendada</a> de <a>fundos imobiliários</a> (<a>FIIs</a>) para o mês de julho, que segue composta por 13 veículos. Em relatório, o banco afirmou que continua com uma visão positiva para o setor no médio e longo prazo, mesmo diante do atual patamar de juros. “Avaliamos que os fundos imobiliários tendem a apresentar uma relação de risco e retorno atrativa na comparação com outras classes de ativos”, destacou a equipe de análise. Por outro lado, a instituição ponderou que fatores como incertezas geopolíticas e risco fiscal no Brasil ainda podem manter a volatilidade elevada da indústria no curto prazo. “Nesse contexto, é fundamental acompanhar de perto o comportamento da curva longa de juros, que tem ditado o ritmo do mercado”, ressaltou. <h2 class="wp-block-heading" id="h-dividendo-de-11-25">Dividendo de 11,25%</h2> Atualmente, a <a>carteira recomendada</a>de FIIs do Itaú BBA apresenta um dividend yield (retorno em proventos) de 11,25% ao ano, o que corresponde a um prêmio de 3,15 pontos percentuais sobre o Tesouro IPCA+ 2035 (NTN-B). A distribuição setorial da seleção está dividida da seguinte forma: <ul class="wp-block-list"> <li>Recebíveis: 30%</li> <li>Galpões: 22,5%</li> <li>Multiestratégia: 15%</li> <li>Shoppings: 15%</li> <li>Lajes corporativas: 11,5%</li> <li>Varejo: 5%</li> </ul> Em junho, o portfólio escolhido pelo banco registrou queda de 1,51%, desempenho inferior ao do <a>IFIX</a>, principal índice de fundos imobiliários da B3, que caiu 1,21%. Já no acumulado de 2026, a carteira da casa avança 3,1%, enquanto o indicador de referência (benchmark) obtém alta de 1,5%. <h2 class="wp-block-heading" id="h-confira-a-seguir-as-recomendacoes-do-itau-bba-para-julho">Confira, a seguir, as recomendações do Itaú BBA para julho:</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Fundo</th> <th>Código</th> <th>Peso</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Pátria Renda Urbana</td> <td>HGRU11</td> <td>6,0%</td> </tr> <tr> <td>HSI Malls</td> <td>HSML11</td> <td>7,5%</td> </tr> <tr> <td>XP Malls</td> <td>XPML11</td> <td>7,5%</td> </tr> <tr> <td>Bresco Logística</td> <td>BRCO11</td> <td>7,5%</td> </tr> <tr> <td>BTG Pactual Logística</td> <td>BTLG11</td> <td>7,5%</td> </tr> <tr> <td>Kinea Renda Imobiliária</td> <td>KNRI11</td> <td>7,5%</td> </tr> <tr> <td>VBI Prime Properties</td> <td>PVBI11</td> <td>6,0%</td> </tr> <tr> <td>RBR Properties</td> <td>RBRP11</td> <td>5,5%</td> </tr> <tr> <td>Itaú Total Return FII</td> <td>ITRI11</td> <td>5,0%</td> </tr> <tr> <td>Kinea Hedge Fund</td> <td>KNHF11</td> <td>10,0%</td> </tr> <tr> <td>Kinea Índice de Preços</td> <td>KNIP11</td> <td>10,0%</td> </tr> <tr> <td>Kinea Unique HY CDI</td> <td>KNUQ11</td> <td>10,0%</td> </tr> <tr> <td>Kinea Rendimentos Imobiliários</td> <td>KNCR11</td> <td>10,0%</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

O Itaú BBA manteve inalterada sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de julho, que segue composta por 13 veículos. Em relatório, o banco afirmou que continua com uma visão positiva para o setor no médio e longo prazo, mesmo diante do atual patamar de juros. “Avaliamos que os fundos imobiliários tendem […]

Dividendos de 11%: Veja os fundos imobiliários recomendados pelo Itaú BBA para julho

Uma instituição financeira manteve sua carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês, composta por 13 veículos. A visão para o setor é positiva no médio e longo prazo, apesar do atual patamar de juros, com os fundos apresentando uma relação risco-retorno atrativa.

Contudo, fatores como incertezas geopolíticas e risco fiscal no Brasil podem gerar volatilidade no curto prazo, exigindo atenção à curva longa de juros. A carteira oferece um dividend yield de 11,25% ao ano, superando o Tesouro IPCA+ 2035.

A distribuição setorial inclui recebíveis (30%), galpões (22,5%), multiestratégia (15%), shoppings (15%), lajes corporativas (11,5%) e varejo (5%). Apesar de uma queda recente, a carteira acumula um avanço superior ao índice de referência no ano.

<html> <head></head> <body> <figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"> <div class="wp-block-embed__wrapper"> <iframe loading="lazy" title="Onde Investir no 2º Semestre de 2026: Análise Macro, Ações e Fundos Imobiliários" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/_WGSY-Yo3rg?list=PLWncVYI5ZkZ4" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe> </div> </figure> Os investidores de fundos imobiliários precisaram ter estômago para lidar com a montanha-russa do mercado. Da <a>entrada de capital estrangeiro</a> em FIIs à guerra no Irã, as perspectivas para o setor saíram de&nbsp;continuidade de um ciclo positivo para uma reversão desse cenário.&nbsp; Ainda assim, os FIIs estão longe de ser uma aposta ruim para a segunda metade deste ano. Durante o evento Onde Investir no 2º semestre de 2026, o sócio e head de Real Estate do Patria Investimentos, Rodrigo Abbud, e o analista da Empiricus Research, Caio Araujo, ressaltaram que seguem com uma visão construtiva para os fundos imobiliários. Segundo os especialistas, o momento do mercado abre uma janela de oportunidades para os investidores de fundos imobiliários. Porém, o cotista vai precisar ter paciência e evitar reações imediatistas.&nbsp; Esta reportagem faz parte da série sobre Onde Investir no 2º semestre de 2026:&nbsp;&nbsp; <ul class="wp-block-list"> <li><a>Macroeconomia</a>&nbsp;</li> </ul> <ul class="wp-block-list"> <li><a>Ações</a>&nbsp;</li> </ul> <ul class="wp-block-list"> <li>Fundos imobiliários (você está aqui)&nbsp;</li> </ul> <ul class="wp-block-list"> <li>Renda fixa (06/07)&nbsp;</li> </ul> <ul class="wp-block-list"> <li>Investimentos no exterior (07/07)&nbsp;</li> </ul> <ul class="wp-block-list"> <li>Criptomoedas (08/07)&nbsp;</li> </ul> Durante o evento do Seu Dinheiro, Abbud&nbsp;e Araujo destacaram&nbsp;os&nbsp;setores&nbsp;de galpões logísticos,&nbsp;por apresentar&nbsp;indicadores&nbsp;operacionais&nbsp;saudáveis,&nbsp;e&nbsp;de shopping centers, que enfrenta&nbsp;a pressão inflacionária, mas ainda possui&nbsp;vantagens estruturais.&nbsp;Araujo ainda indicou o&nbsp;ativo favorito para investir&nbsp;neste segmento:&nbsp;o FII&nbsp;HSI&nbsp;Malls&nbsp;(HSML11).&nbsp; Os fundos imobiliários de papel também foram destaque. Segundo&nbsp;o analista da Empiricus&nbsp;Research, o segmento de crédito&nbsp;possui uma boa relevância no IFIX, índice de referência dos FIIs, representando 40% da carteira. Por isso, também&nbsp;deve estar presente na carteira dos investidores.&nbsp; Araujo vê oportunidade especialmente no Clave Índices de Preços (CLIN11), indicando o ativo para o segundo semestre de 2026.&nbsp; Mas,&nbsp;para quem está de olho em mais do que só os dividendos&nbsp;que pingam na conta,&nbsp;o verdadeiro campeão&nbsp;são os FIIs de lajes corporativas.&nbsp; Com os preços das cotas ainda “amassados” na bolsa, as oportunidades de ganho de capital são mais expressivas entre&nbsp;esses fundos, com destaque para o VBI Prime Properties&nbsp;(PVBI11).&nbsp; <ul class="wp-block-list"> <li>LEIA TAMBÉM:&nbsp;<a>Escritórios vivem o melhor momento desde a pandemia, mas FIIs de lajes corporativas ainda sofrem. O que falta para voltarem a brilhar?</a>&nbsp;</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading" id="h-selic-elevada-por-mais-tempo-e-os-fiis-de-papel-nbsp">Selic elevada por mais tempo e os FIIs de papel&nbsp;</h2> Os fundos imobiliários fecharam o ano de 2024 em meio a uma verdadeira sangria. Após ruídos em relação à questão da tributação dos dividendos dos FIIs, os investidores penalizaram a classe com uma redução drástica dos preços na&nbsp;bolsa.&nbsp; Já em 2025, ainda em meio a um cenário de forte instabilidade tanto no Brasil como no restante do mundo, os ativos foram gradualmente se recuperando. No fim do ano passado, a expectativa era de que os fundos imobiliários seguiriam no ciclo positivo, impulsionado por uma perspectiva de queda da taxa básica de juros por aqui.&nbsp; Porém, se antes a expectativa era de uma Selic em 12%&nbsp;no fim de 2026, o jogo mudou. Agora, ela se encontra aos 14,25%, e a projeção&nbsp;para o fim do ciclo&nbsp;está na casa dos 14%&nbsp;—&nbsp;isso se houver&nbsp;novos&nbsp;cortes.&nbsp; Isso porque o mercado voltou a ser dominado por pressões inflacionárias e um maior nível de aversão ao risco, o que afeta não só os fundos imobiliários, mas a bolsa como um todo.&nbsp; Como a curva de juros é inversamente correlacionada aos FIIs — ou seja,&nbsp;se há projeção de alta das taxas, os preços dos ativos tendem a cair,&nbsp;especialmente aos de tijolo&nbsp;—, a volatilidade&nbsp;voltou a aparecer.&nbsp; Porém, os fundos de papel&nbsp;—&nbsp;que investem em títulos de&nbsp;crédito&nbsp;do setor&nbsp;imobiliário&nbsp;—&nbsp;e os ativos híbridos&nbsp;geram&nbsp;uma resiliência para o portfólio dos investidores em cenários incertos.&nbsp; Por contarem com o advento da renda fixa, esses FIIs oferecem&nbsp;pagamentos&nbsp;recorrentes&nbsp;interessantes&nbsp;e um&nbsp;dividend&nbsp;yield&nbsp;(taxa de retorno de dividendos)&nbsp;mensal maior, segundo Abbud.&nbsp; Araujo também vê uma oportunidade de renda recorrente dos fundos imobiliários de papel, porém recomenda que os cotistas&nbsp;se afastem&nbsp;dos ativos&nbsp;high&nbsp;yield, ou seja, com&nbsp;risco excessivo&nbsp;e maior oportunidade de retorno. O analista indica alocação em FIIs com perfis&nbsp;high&nbsp;grade&nbsp;(com alto grau de segurança)&nbsp;e&nbsp;de risco&nbsp;médio.&nbsp; Ele ainda avalia que os ativos indexados à inflação (IPCA) apresentam descontos em relação ao valor patrimonial (VP), representando assim uma oportunidade de entrada.&nbsp; Para Araujo, o destaque&nbsp;na classe fica por conta do Clave Índices de Preços (CLIN11), fundo gerido pelo BTG Pactual. De acordo com o especialista, o FII&nbsp;possui uma&nbsp;carteira mais recente do que&nbsp;a maioria dos pares no&nbsp;mercado, mas conta&nbsp;com operações pulverizadas.&nbsp; Além disso, o CLIN11&nbsp;tem um perfil&nbsp;de&nbsp;risco médio,&nbsp;com marcação de IPCA+10% e tendência de&nbsp;aumentar o rendimento ao longo do tempo.&nbsp; <h2 class="wp-block-heading" id="h-indicadores-operacionais-resilientes-as-oportunidades-em-galpoes-logisticos-e-shopping-centers-nbsp">Indicadores operacionais resilientes: as oportunidades em galpões logísticos e shopping centers&nbsp;</h2> Ainda que a Selic esteja elevada, os FIIs de tijolos&nbsp;seguem sendo uma boa aposta para o investidor no segundo semestre de 2026. Segundo os analistas,&nbsp;o momento operacional dos imóveis é saudável, com contratos sendo cumpridos e reajustes&nbsp;de aluguéis&nbsp;sendo feitos.&nbsp; Para os especialistas, a hora de entrar&nbsp;na classe é agora. Durante o evento, Abbud alertou&nbsp;que o investidor que espera a sinalização de queda de juros pode chegar tarde. Isso porque o preço geralmente já foi corrigido pelo mercado antes de&nbsp;o corte acontecer.&nbsp; Dentro da classe, os FIIs de galpões logísticos&nbsp;são destaque na geração de renda recorrente para o investidor, com perspectiva de&nbsp;seguir com resultados positivos.&nbsp; Segundo Abbud, isso ocorre porque&nbsp;a procura por espaços supera a disponibilidade de galpões, o que gera um potencial de investimento grande.&nbsp; Além disso,&nbsp;com a inflação elevada,&nbsp;o custo de novas construções&nbsp;leva a um aumento no preço dos aluguéis, uma vez que&nbsp;o desenvolvimento desses ativos precisa ser atrativo para o desenvolvedor.&nbsp; Já Araujo ressalta que, diferente de outros setores&nbsp;em que&nbsp;os aluguéis podem ficar estagnados, os galpões estão conseguindo reajustes que acompanham a inflação e, em muitos casos, apresentam revisionais acima dos índices inflacionários. Isso garante um horizonte de rendimentos bastante atrativo para o cotista.&nbsp; Mas não são só os galpões logísticos que chamam a atenção. Durante o evento, os especialistas também indicaram o setor de fundos imobiliários de shopping centers.&nbsp; Para o analista da Empiricus&nbsp;Research, o setor sempre foi o "queridinho" do mercado.&nbsp;Com uma grande diversificação de inquilinos,&nbsp;os shoppings&nbsp;reduzem drasticamente o risco de crédito, atraindo investidores, e&nbsp;em&nbsp;2026, seguem apresentando resultados operacionais atrativos.&nbsp; Embora os shoppings tenham enfrentado dificuldades&nbsp;durante a pandemia, Araujo afirma que a retomada foi sólida e mais rápida do que outros segmentos, como dos escritórios, por ser muito favorável à cultura brasileira.&nbsp; Após a crise da Covid-19, o setor se reinventou, deixando de focar em consumo para aumentar as áreas de alimentação, serviços e eventos. Isso ajudou a retomar a ocupação, que hoje está em uma média de 95% no Brasil.&nbsp; Outro fator que torna os FIIs de shoppings atrativos é que, assim como os galpões logísticos,&nbsp;o custo de construção&nbsp;de novos ativos&nbsp;subiu muito. Esse cenário&nbsp;torna&nbsp;o estoque existente mais valioso e, por consequência, eleva os valores de aluguel.&nbsp; Araujo avalia&nbsp;ainda&nbsp;que, além do rendimento recorrente dos aluguéis, o setor de shoppings permite que as gestoras façam movimentos de fusões e aquisições (M&amp;A), realizando ganhos de capital que são distribuídos aos cotistas.&nbsp; Porém, com as correções recentes do mercado, muitos fundos&nbsp;estão sendo negociados com descontos de dois dígitos em relação ao seu VP. Esse é o caso do&nbsp;HSI&nbsp;Malls&nbsp;(HSML11),&nbsp;ativo recomendado por Araujo para investir&nbsp;no segundo semestre de 2026.&nbsp; Na visão do analista, o FII teve uma correção exagerada e, hoje, negocia com um desconto superior a 15%&nbsp;e um&nbsp;cap rate&nbsp;(taxa de capitalização) atrativo.&nbsp; Apesar de enxergar&nbsp;que o&nbsp;portfólio do fundo é mais concentrado do que a média, Araujo destaca que a gestão da HSI Investimentos conseguiu reduzir a alavancagem do fundo, adicionando um ganho de capital que deve ser entregue para os cotistas.&nbsp; <h2 class="wp-block-heading" id="h-pvbi11-o-destaque-dos-fiis-de-lajes-corporativas-nbsp">PVBI11: o destaque dos FIIs de lajes corporativas&nbsp;</h2> Os investidores já ouviram isso antes: os fundos imobiliários de lajes corporativos estão em recuperação. Para Abbud e Araujo, esse cenário representa uma janela de oportunidade para capturar mais do que dividendos pingando na conta.&nbsp; Os escritórios foram os ativos que mais sofreram&nbsp;durante a pandemia, chegando a registrar uma vacância na ordem de 25%. Isso criou um mercado pró-inquilino,&nbsp;onde as empresas&nbsp;conseguiam&nbsp;negociar carências e descontos agressivos&nbsp;nos aluguéis.&nbsp; Mas o&nbsp;cenário está mudando. A&nbsp;vacância já está em processo de correção, voltando para patamares de 12% a 15%, o que indica um mercado muito mais estável, segundo o executivo do&nbsp;Patria&nbsp;Investimentos.&nbsp; Embora os dividendos atuais ainda reflitam os movimentos que os proprietários tiveram que fazer para atrair inquilinos, a perspectiva agora é de um aumento progressivo dos aluguéis.&nbsp; Porém, como os investidores costumam reagir à variação de proventos, os FIIs de lajes corporativas seguem com descontos de&nbsp;30%&nbsp;em relação ao valor patrimonial.&nbsp; O PVBI11 é um desses&nbsp;fundos&nbsp;que estão apanhando, embora&nbsp;conte com ativos&nbsp;de alta qualidade.&nbsp;Atualmente, o portfólio está sendo negociado aproximadamente à&nbsp;R$&nbsp;24 mil por metro quadrado.&nbsp; Parte dessa reação ocorreu devido ao aumento relevante da vacância do fundo, que está em torno de 25%.&nbsp;Porém, as avaliações conservadoras da Empiricus&nbsp;Research&nbsp;indicam que a carteira possui um valor de cerca de&nbsp;R$&nbsp;30 mil por metro quadrado.&nbsp; Araujo&nbsp;também&nbsp;recomenda o fundo imobiliário para&nbsp;investir no segundo semestre&nbsp;por apresentar um portfólio de ativos classe A e bem diversificado.&nbsp;Além disso, avalia que a gestão do&nbsp;Patria&nbsp;é experiente e deve absorver a vacância.&nbsp; “Ainda que os dividendos não cresçam no mesmo ritmo dos pares de tijolos, o PVBI11 me parece uma&nbsp;opção&nbsp;bem interessante por estar negociando a esse preço”, afirmou. </body></html>

O sócio e head de Real Estate do Patria Investimentos, Rodrigo Abbud, e o analista da Empiricus Research, Caio Araujo, seguem com uma visão construtiva para os fundos imobiliários na segunda metade do ano

FII que rende IPCA + 10%, fundo com quase 30% de desconto e setores em destaque: onde investir em fundos imobiliários no segundo semestre de 2026

<html> <head></head> <body> A XP Investimentos manteve inalterada sua <a>carteira recomendada</a> de <a>fundos imobiliários</a> (<a>FIIs</a>) para julho em números de ativos, que segue composta por 16 veículos, mas promoveu ajustes na alocação entre algumas posições. A corretora reduziu a participação em MCCI11 (-1 ponto percentual), LVBI11 (-0,5 p.p.) e PVBI11 (-0,5 p.p.), enquanto elevou a exposição em XPLG11 e HGBS11 (+1 p.p. cada). Em relatório, os analistas Marx Gonçalves e Eduardo Bacelar, responsáveis pela estratégia, afirmaram que as alterações refletem movimentos pontuais com o objetivo de reduzir a alocação em <a>fundos de tijolo</a> com menor carrego e menos gatilhos de valorização no curto prazo. Ao mesmo tempo, disseram que a casa buscou ampliar a participação em FIIs “com portfólios de alta qualidade, menor volatilidade e maior potencial de geração de valor no horizonte mais próximo”. Após as mudanças, a distribuição setorial da carteira recomendada ficou da seguinte maneira: <ul class="wp-block-list"> <li>Recebíveis: 40%</li> <li>Logística: 19,5%</li> <li>FOF/multiestratégia: 18%</li> <li>Shoppings: 15%</li> <li>Lajes corporativas: 6%</li> <li>Híbrido: 1,5%</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading" id="h-desempenho">Desempenho</h2> Em junho, o portfólio indicado pela XP registrou queda de 1,68%, enquanto o <a>IFIX</a>, principal índice de fundos imobiliários da B3, caiu 1,21%. No período, a seleção entregou um dividend yield (retorno em dividendo) mensal de 0,98%, o equivalente a 11,7% em termos anualizados. No acumulado de 2026, a carteira do banco acumula valorização de 2,2%, contra avanço de 1,5% do indicador de referência (benchmark). <h2 class="wp-block-heading" id="h-veja-os-fiis-recomendados-pela-xp-para-julho">Veja os FIIs recomendados pela XP para julho:</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Peso</th> <th>Segmento</th> <th>Fundo (Ticker)</th> <th>Yield anualizado</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>9,0%</td> <td>Recebíveis</td> <td>MCCI11</td> <td>12,7%</td> </tr> <tr> <td>7,0%</td> <td>Recebíveis</td> <td>RBRR11</td> <td>14,6%</td> </tr> <tr> <td>11,0%</td> <td>Recebíveis</td> <td>KNCR11</td> <td>12,2%</td> </tr> <tr> <td>8,5%</td> <td>Recebíveis</td> <td>XPCI11</td> <td>13,2%</td> </tr> <tr> <td>4,5%</td> <td>Recebíveis</td> <td>PCIP11</td> <td>13,6%</td> </tr> <tr> <td>4,5%</td> <td>Logística</td> <td>BTLG11</td> <td>9,5%</td> </tr> <tr> <td>5,0%</td> <td>Logística</td> <td>LVBI11</td> <td>8,6%</td> </tr> <tr> <td>4,0%</td> <td>Logística</td> <td>BRCO11</td> <td>9,9%</td> </tr> <tr> <td>6,0%</td> <td>Logística</td> <td>XPLG11</td> <td>10,5%</td> </tr> <tr> <td>6,0%</td> <td>Lajes corporativas</td> <td>PVBI11</td> <td>6,6%</td> </tr> <tr> <td>10,5%</td> <td>Shoppings</td> <td>XPML11</td> <td>10,6%</td> </tr> <tr> <td>2,0%</td> <td>Shoppings</td> <td>HSML11</td> <td>10,5%</td> </tr> <tr> <td>2,5%</td> <td>Shoppings</td> <td>HGBS11</td> <td>10,5%</td> </tr> <tr> <td>9,0%</td> <td>FOF/Multiestratégia</td> <td>CPTS11</td> <td>14,4%</td> </tr> <tr> <td>9,0%</td> <td>FOF/Multiestratégia</td> <td>RBRX11</td> <td>13,4%</td> </tr> <tr> <td>1,5%</td> <td>Híbrido</td> <td>KNRI11</td> <td>8,6%</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

A XP Investimentos manteve inalterada sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para julho em números de ativos, que segue composta por 16 veículos, mas promoveu ajustes na alocação entre algumas posições. A corretora reduziu a participação em MCCI11 (-1 ponto percentual), LVBI11 (-0,5 p.p.) e PVBI11 (-0,5 p.p.), enquanto elevou a exposição em XPLG11 […]

Dividendos de 14,6%: Veja os fundos imobiliários recomendados pela XP para julho

Uma corretora de investimentos manteve sua carteira recomendada de fundos imobiliários com 16 ativos, mas realizou ajustes na alocação. Houve redução em fundos específicos e aumento em outros, visando otimizar o portfólio.

As mudanças buscam diminuir a exposição a fundos de tijolo com menor potencial de valorização no curto prazo, priorizando FIIs com portfólios de alta qualidade, menor volatilidade e maior potencial de geração de valor.

A carteira apresentou um desempenho de -1,68% no último mês, enquanto o índice de referência caiu 1,21%. O retorno em dividendos mensal foi de 0,98%, e no acumulado do ano, a carteira valorizou 2,2%, superando o benchmark.

HSI MALLS FDO INV IMOB RESP LIM

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