TRX REAL ESTATE FDO. INV. IMOB. - FII RESP LIM

<html> <head></head> <body> O fundo imobiliário <a>TRX Real Estate II</a> (<a>TRXB11</a>) concluiu a venda de um imóvel localizado em Goiânia (GO) por R$ 41 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado. De acordo com o documento, a operação gerou um lucro estimado de R$ 14 milhões, o equivalente a R$ 3,44 por cota do FII. O valor corresponde a um ganho de aproximadamente 11,32% sobre o último laudo de avaliação do ativo e representa uma taxa interna de retorno (TIR) projetada em 13,08% ao ano. O imóvel foi vendido com pagamento dividido entre uma parcela inicial e valores a receber nos próximos anos. Do total, R$ 19,39 milhões foram pagos como sinal, enquanto R$ 1,11 milhão será quitado em até cinco dias úteis após a formalização do aditamento ao contrato de locação, que transfere a posição de locador para o comprador. Já R$ 8,2 milhões serão pagos em duas prestações semestrais de R$ 4,1 milhões cada, corrigidas pela variação do <a>IPCA</a>. A primeira vence em 16 de março de 2027 e a segunda, em 16 de setembro de 2027. Os R$ 12,3 milhões restantes também serão corrigidos pela <a>inflação</a>e têm pagamento previsto para 16 de março de 2028. <h2 id="h-lucro-para-o-trxf11" class="wp-block-heading">Lucro para o TRXF11</h2> De acordo com o fato relevante, a operação permite ao TRXB11 reduzir sua alavancagem por meio do pré-pagamento de uma Cédula de Crédito Imobiliário (CCI) relacionada ao Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) usado para financiar a aquisição do imóvel. O valor da dívida é de aproximadamente R$ 22 milhões. O preço de venda equivale ainda a um cap rate (taxa de capitalização) de 6,52%, considerando o aluguel mensal vigente na época da assinatura do memorando de entendimentos (MoU). Para o fundo imobiliário <a>TRX Real Estate</a> (<a>TRXF11</a>), que é controlador e maior investidor do TRXB11, a expectativa da administradora e da gestora é de que a venda represente um lucro de aproximadamente R$ 0,21 por cota. <h2 id="h-desempenho-do-ifix" class="wp-block-heading">Desempenho do IFIX</h2> Ainda no mercado de <a>FIIs</a>, o <a>IFIX</a>, principal índice da indústria na B3, encerrou a quarta-feira (16) aos 3.742,57 pontos, com queda de 0,06%. Desde o início de setembro, porém, o indicador acumula desvalorização de 0,54%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,87%. <h2 id="h-destaques-do-ultimo-pregao-16" class="wp-block-heading">Destaques do último pregão (16)</h2> O TOPP11 liderou as altas, com valorização de 2,59%. Na sequência, o GZIT11 ganhou 2,10%, enquanto o RBRP11 subiu 1,62%. <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Ticker</th> <th>Var.</th> <th>Último</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>TOPP11</td> <td>+2,59%</td> <td>R$ 64,90</td> </tr> <tr> <td>GZIT11</td> <td>+2,10%</td> <td>R$ 37,02</td> </tr> <tr> <td>RBRP11</td> <td>+1,62%</td> <td>R$ 49,50</td> </tr> <tr> <td>BPML11</td> <td>+1,27%</td> <td>R$ 86,88</td> </tr> <tr> <td>CCME11</td> <td>+1,14%</td> <td>R$ 8,90</td> </tr> </tbody> </table> </figure> O BLMG11 liderou as quedas, com desvalorização de 1,74%. Na sequência, o HCTR11 recuou 1,63%, enquanto o TRBL11 caiu 1,50%. <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Ticker</th> <th>Var.</th> <th>Último</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>BLMG11</td> <td>-1,74%</td> <td>R$ 31,08</td> </tr> <tr> <td>HCTR11</td> <td>-1,63%</td> <td>R$ 12,69</td> </tr> <tr> <td>TRBL11</td> <td>-1,50%</td> <td>R$ 49,87</td> </tr> <tr> <td>JSRE11</td> <td>-1,36%</td> <td>R$ 59,67</td> </tr> <tr> <td>PVBI11</td> <td>-1,32%</td> <td>R$ 66,51</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

O fundo imobiliário TRX Real Estate II (TRXB11) concluiu a venda de um imóvel localizado em Goiânia (GO) por R$ 41 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado. De acordo com o documento, a operação gerou um lucro estimado de R$ 14 milhões, o equivalente a R$ 3,44 por cota do FII. O valor corresponde […]

Fundo imobiliário vende imóvel por R$ 41 milhões e estima lucro de R$ 3,44 por cota; IFIX recua

Um fundo imobiliário concluiu a venda de um imóvel em Goiânia por R$ 41 milhões, gerando um lucro estimado de R$ 14 milhões, equivalente a R$ 3,44 por cota. A operação representa um ganho de 11,32% sobre o último laudo de avaliação e uma TIR projetada de 13,08% ao ano.

O pagamento será dividido em uma parcela inicial de R$ 19,39 milhões, R$ 1,11 milhão após formalização de aditamento, R$ 8,2 milhões em duas prestações semestrais corrigidas pelo IPCA, e os R$ 12,3 milhões restantes também corrigidos pela inflação.

A venda permitirá ao fundo reduzir sua alavancagem, pré-pagando uma dívida de aproximadamente R$ 22 milhões. Para o fundo controlador, a expectativa é de um lucro de cerca de R$ 0,21 por cota.

<html> <head></head> <body> O pequeno empreendedor não é tão pequeno assim: as PMEs representam mais de 95% de todos os negócios ativos no Brasil, 80% das vagas criadas e 26,5% do Produto Interno Bruto (PIB) empresarial, segundo dados do Sebrae. Mas será que, com essa força toda, conseguem competir de igual para igual com grandes companhias? O ambiente competitivo no marketplace já é difícil para gigantes do varejo: o Magazine Luiza costuma dizer que não irá sacrificar suas margens na luta por mais vendas. Se nem uma empresa bilionária quer bancar essa disputa, como os negócios menores podem sobreviver? E ficar de fora não é exatamente uma opção. Entre os clientes que compram online pelo menos uma vez por mês, marketplaces representam 71% das compras. Isso inclui plataformas como o argentino Mercado Livre, o chinês TikTok Shop, a cingapurense Shopee e a norte-americana Amazon. Mas há inúmeras vantagens para os empreendedores em estar nesses shoppings virtuais. A repórter Giovanna Figueredo destaca quais os benefícios e os riscos para esses negócios e traz dicas para quem quer embarcar nessa. Confira <a>nesta matéria aqui</a>. <h2 class="wp-block-heading" id="h-sobe-e-desce-nos-juros">Sobe e desce nos juros</h2> O conflito no Oriente Médio e o aumento no preço do petróleo afetam todas as economias globais. Veja mais no Esquenta dos Mercados, logo abaixo, os últimos desdobramentos dessa crise. Mas nem todos os países sofrem com as consequências de uma energia e combustíveis mais caros da mesma forma. Nesta semana, dirigentes dos dois bancos centrais mais relevantes para o investidor brasileiro irão se reunir para decidir sobre as taxas de juros. No Brasil e nos Estados Unidos, a inflação e a atividade econômica estão com rumos distintos. Consequentemente, a decisão sobre as taxas também deve ser diferente. Entenda o que dizem os dados e qual a expectativa do mercado <a>nesta coluna aqui</a>, de Matheus Spiess. <h2 class="wp-block-heading" id="h-brasil-vai-quebrar-entenda-o-que-e-risco-fiscal-e-como-as-contas-publicas-afetam-seus-investimentos">Brasil vai quebrar? Entenda o que é risco fiscal e como as contas públicas afetam seus investimentos</h2> O SD Explica te mostra como o aumento da dívida pública influencia os juros, o câmbio, as empresas e até o desempenho da bolsa. Também explica por que o cenário fiscal não significa que o país esteja prestes a quebrar. Entenda o que está por trás do risco fiscal e como ele pode afetar o seu bolso e as suas decisões de investimento no vídeo completo. <figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"> <div class="wp-block-embed__wrapper"> <iframe loading="lazy" title="BRASIL VAI QUEBRAR? Entenda o que é RISCO FISCAL e como as contas públicas afetam seus investimentos" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/gjavN5GKbwM?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe> </div> </figure> <h2 class="wp-block-heading" id="h-esquenta-dos-mercados">Esquenta dos mercados</h2> Enquanto os investidores calibram as expectativas para a Super Quarta, quando os bancos centrais do Brasil e dos EUA decidirão os rumos das taxas de juros dos dois países, as atenções se voltam para o conflito no Oriente Médio. Ainda sem sinais de que uma negociação pode sair do papel, os preços do petróleo seguem em ritmo de alta. A trajetória da commodity reforça os temores inflacionários e reduz o apetite por risco nos mercados internacionais. As bolsas europeias amanhecem majoritariamente em queda hoje, enquanto os principais índices asiáticos também encerraram o pregão desta terça-feira (15) no vermelho. Vale lembrar que o Banco Central da Inglaterra (BoE) e o Banco Central do Japão (BoJ) também se reúnem, na quarta e na sexta-feira, respectivamente, para decidir sobre a política monetária de cada país. Em Wall Street, o clima é semelhante: os futuros de Nova York indicam um dia de perdas na região. Por lá, os investidores estão de olho na divulgação do índice Empire State de atividade industrial hoje. A agenda desta terça-feira (15) tem como destaque a divulgação da Pesquisa Mensal do Comércio (PMC), com os dados das vendas do varejo restrito e ampliado no Brasil referente a julho. No Brasil, as atenções estão voltadas para a crise no Supremo Tribunal Federal (STF) e os impactos na corrida eleitoral. Uma sessão no plenário da Corte será realizada nesta manhã para decidir sobre a possível abertura de uma investigação sobre as relações entre o ministro Alexandre de Moraes e o ex-banqueiro Daniel Vorcaro. Além disso, saem hoje as pesquisas eleitorais dos institutos Indexa e MDA. A agenda econômica local conta ainda com dados de varejo no país. <h2 class="wp-block-heading" id="h-outros-destaques-do-seu-dinheiro">Outros destaques do Seu Dinheiro</h2> MEXENDO NA CARTEIRA <a>TRXF11 vai às compras de novo, e mercado torce o nariz: cotas caem após FII desembolsar R$ 340 milhões por ativos corporativos</a>. O anúncio veio após o TRXF11 vender um imóvel locado ao Delboni Auriemo, localizado na Vila Mariana (SP), por R$ 77 milhões. LCIs e LCAs <a>A crítica de André Esteves aos títulos isentos: ‘sou detentor, emito esses títulos, mas está simplesmente errado’.</a> Títulos isentos de IR, como LCIs e LCAs, já custam bilhões ao governo; chairman do BTG Pactual defende rever benefícios e cortar gastos para ajustar as contas. PARA ONDE VAI A BOLSA <a>BofA está otimista e tem nova projeção para a Selic; banco já elegeu suas ações preferidas para investir em cenário mais positivo para juros</a>. Os analistas veem a Selic mais baixa até 2027 e indica as ações para em cenário de juros menores e para um ambiente mais defensivo. SETE CHAVES? <a>O segredo da Vale (VALE3) não está mais tão bem guardado assim — e já aparece no preço da ação</a>. A XP atualizou o modelo da mineradora; saiba se ainda vale a pena comprar ou se chegou a hora de se desfazer dos papéis. DEU BOM DIA PARA A IA HOJE? <a>A IA vai dominar a humanidade: Sam Altman e Elon Musk se juntam ao rival da Anthropic em novo alerta; ações da Nvidia despencam</a>. Na contramão, Trump pediu para "não matarem a galinha dos ovos de ouro" e acusou os críticos de alimentarem uma "conspiração doentia" que favorece a China. </body></html>

PMEs no marketplace: veja vantagens, riscos e dicas para competir com gigantes, além do que esperar dos juros no Brasil, nos EUA e nos mercados.

As PMEs na disputa com gigantes no marketplace, o sobe e desce dos juros no Brasil e nos EUA e o que mais move os mercados

<html> <head></head> <body> Depois de passar por um terremoto na bolsa, o fundo imobiliário (TRXF11) voltou a mexer no portfólio. O FII informou que firmou compromissos para adquirir ativos corporativos em São Paulo (SP) por R$ 340,3 milhões. Mas os investidores seguem com um pé atrás. Após o anúncio, as cotas abriram o dia em queda significativa. Por volta das 11h, o TRXF11 caía 1,40%, a R$ 71,91. Segundo o fato relevante divulgado na sexta-feira (11), as operações envolvem o Edifício Morumbi, localizado na Avenida Morumbi, e dez unidades do Thera Corporate – Torre 3, na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini. Do total, R$ 249,3 milhões correspondem à aquisição das lajes do Thera Corporate, que estão localizadas nos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º pavimentos do empreendimento. Já os R$ 90,9 milhões serão destinados à compra da propriedade completa do Edifício Morumbi. O anúncio da aquisição veio após o TRXF11 vender um imóvel locado ao Delboni Auriemo, localizado na Vila Mariana (SP), por R$ 77 milhões. O ativo está locado ao <a>Delboni Auriemo, laboratório da Dasa</a>. A operação prevê pagamento integral em dinheiro e, caso seja concluída, o FII estima um lucro de R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,06 por cota. Além disso, a taxa interna de retorno (TIR) da venda é de 16,28%. Segundo a gestora, o preço negociado está 12,23% acima do último laudo de avaliação do imóvel e representa um cap rate (taxa de capitalização) de 7,03%, considerando o aluguel mensal vigente. <h2 class="wp-block-heading" id="h-thera-corporate">Thera Corporate</h2> No caso das unidades adquiridas pelo TRXF11 do Thera Corporate, a transação foi firmada com o Hedge AAA (HAAA11) e será paga em duas etapas. A primeira parcela, de R$ 95,3 milhões, será quitada na data de encerramento da 13ª emissão de cotas do fundo, atualmente em andamento. Vale lembrar que o anúncio da emissão causou burburinho no mercado. Podendo chegar a R$ 10 bilhões, a operação levantou questionamentos dos cotistas sobre o nível de liquidez do TRXF11 para absorver as operações com troca de cotas. O crescimento do fundo é apoiado no uso dos papéis como moeda de troca para adquirir novos empreendimentos. Porém, a partir do momento que os vendedores passam a ter cotas do FII em troca dos seus ativos, eles podem vendê-las, podendo gerar uma pressão vendedora. <a>O Seu Dinheiro contou essa história em detalhes aqui.</a> Segundo a TRX, gestora do fundo, o pagamento pas unidades do Thera Corporate poderá ser feito por meio da compensação de créditos decorrentes da subscrição de papéis do TRXF11 pelo HAAA11. Já os R$ 154 milhões restantes serão pagos até 12 de junho de 2030, corrigidos pela variação positiva do IPCA (inflação) e acrescidos de juros de 9,20% ao ano. <h2 class="wp-block-heading" id="h-edificio-morumbi-na-carteira-do-trxf11">Edifício Morumbi na carteira do TRXF11</h2> Já a aquisição do Edifício Morumbi envolve duas negociações. O FII pagará R$ 60,6 milhões pela totalidade das cotas da HOFC Empreendimentos Imobiliários, sociedade que detém a propriedade do imóvel. Além disso, o fundo desembolsará outros R$ 30,3 milhões pelo usufruto — direito de usar e usufruir dos rendimentos do ativo sem ser o dono efetivo — do edifício, atualmente detido pelo Hedge Office Income (HOFC11). A parcela referente ao usufruto será paga na data de liquidação, sendo admitida a compensação com créditos decorrentes da subscrição de cotas do TRXF11 pelo HOFC11, no valor de até R$ 30,3 milhões. No caso da aquisição das cotas da HOFC Empreendimentos, R$ 35,3 milhões serão pagos inicialmente, também com possibilidade de compensação mediante subscrição de papéis. Os R$ 25,3 milhões restantes serão pagos até 12 de junho de 2030, corrigidos pelo IPCA e acrescidos de juros de 9,20% ao ano. O Seu Dinheiro entrou em contato com a gestora sobre as aquisições. A TRX afirmou que não vai comentar sobre as operações até o fim da 13ª emissão de cotas. <h2 class="wp-block-heading" id="h-a-garantia-do-trxf11">A garantia do TRXF11</h2> Os compromissos de compra preveem ainda uma indenização de performance a ser paga pelos fundos vendedores ao TRXF11 durante 24 meses após a transmissão da posse dos imóveis. No caso do Thera Corporate, o valor de referência é de R$ 1,747 milhão por mês. Para o Edifício Morumbi, a referência é de R$ 766 mil mensais. Além disso, o HOFC11 ficará responsável pela execução e pelos custos do retrofit do sistema de ar-condicionado do Edifício Morumbi. Contudo, a conclusão das aquisições ainda depende do cumprimento de condições usuais para transações desse tipo. Entre elas está a aprovação pelos cotistas dos fundos vendedores, HOFC11 e HAAA11, em assembleias gerais realizadas por meio de consulta formal, com encerramento previsto para 21 de setembro de 2026. No caso do Thera Corporate, a operação também depende da anuência dos titulares dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) que têm os imóveis como garantia. </body></html>

O anúncio veio após o TRXF11 vender um imóvel locado ao Delboni Auriemo, localizado na Vila Mariana (SP), por R$ 77 milhões

TRXF11 vai às compras de novo, e mercado torce o nariz: cotas caem após FII desembolsar R$ 340 milhões por ativos corporativos

Ao menos 211 fundos imobiliários vão distribuir proventos nesta semana, com valores que chegam até R$ 47 por cota, segundo dados da plataforma Funds Explorer. Grande parte desses FIIs teve como “data-com” 31 de agosto — isto é, os investidores que mantiveram posição nos veículos até esse dia terão direito de receber os dividendos anunciados. […]

Dividendos: 211 fundos imobiliários (FIIs) pagam até R$ 47 por cota nesta semana; veja a lista

Mais de 200 fundos imobiliários (FIIs) realizarão a distribuição de proventos nesta semana, com valores que podem atingir até R$ 47 por cota. Os investidores que mantiveram posição nos veículos até o final do mês anterior terão direito a receber esses dividendos.

Os pagamentos iniciam na segunda-feira, com 13 fundos no cronograma, incluindo alguns com rendimentos entre R$ 0,09 e R$ 1,15 por cota. A terça-feira concentrará a maior parte das distribuições, com 175 fundos, e um deles se destacará com o maior rendimento da semana, de R$ 46,98 por papel.

O calendário de repasses segue até o final da semana, com 14 FIIs realizando pagamentos entre quarta e quinta-feira, e outros 10 encerrando o cronograma na sexta-feira.

TRX REAL ESTATE FDO. INV. IMOB. - FII RESP LIM

-

Informações

Preço/lucro

ROE

Dividend Yield

Payout

P/VP

Lucro por ação

Volatilidade

Beta

Ações do setor

Notícias Relacionadas

Fundo imobiliário vende imóvel por R$ 41 milhões e estima lucro de R$ 3,44 por cota; IFIX recua

As PMEs na disputa com gigantes no marketplace, o sobe e desce dos juros no Brasil e nos EUA e o que mais move os mercados

TRXF11 vai às compras de novo, e mercado torce o nariz: cotas caem após FII desembolsar R$ 340 milhões por ativos corporativos

Dividendos: 211 fundos imobiliários (FIIs) pagam até R$ 47 por cota nesta semana; veja a lista

Comunicados e Relatórios

Mapa de calor mensal de proventos

Outros múltiplos

Dívida Bruta

Empréstimos e Financiamentos

Dívida Líquida

Dívida Bruta - Disponibilidades

Passivo / Ativos

Passivo Total / Ativo Total

Liqui. Corrente

Ativo Circulante / Passivo Circulante

Giro do Ativo

Receita Líquida / Ativos

P / EBITDA

Valor de mercado / EBITDA

Margem Bruta

Lucro Bruto / Receita Líquida

Marg. Líquida

Lucro Líquido / Receita Líquida