FII VINCI LOGISTICA

<html> <head></head> <body> Julho chegou e, com o novo mês, também veio aquela vontade de conferir se a carteira de investimentos ainda está no caminho certo. Não à toa, a Empiricus Research já divulgou a sua Carteira TOP FIIs para este mês, que chega em um momento importante para quem investe em fundos imobiliários. Isso porque junho foi marcado por um mercado dividido diante de eventos relevantes no cenário macroeconômico. As negociações entre EUA e Irã avançaram e reduziram o risco de uma interrupção prolongada no fornecimento de energia. Por outro lado, a inflação seguiu no centro das decisões dos bancos centrais, tanto no Brasil quanto no exterior. No cenário doméstico, o Copom decidiu pelo corte de 0,25 ponto percentual na taxa Selic, chegando à 14,25% ao ano. A decisão em si já era esperada pelo mercado. No entanto, o tom do comunicado gerou dúvidas. Para alguns analistas, a autoridade monetária sinalizou espaço para novos cortes mesmo com a inflação acima da meta. Com essa combinação de acontecimentos, houve uma queda na cotação dos fundos imobiliários. O IFIX, principal indicador de desempenho dos FIIs, recuou 1,2% no mês, puxado pela relação inversa que esses ativos têm com os juros. Logo, em um cenário assim, escolher bem quais FIIs manter ou não na carteira faz toda a diferença. <ul class="wp-block-list"> <li>CONFIRA: <a>Carteira TOP FIIs da Empiricus Research reúne 7 ativos promissores para investir em julho.</a></li> </ul> <h2 class="wp-block-heading" id="h-dois-fiis-selecionados-pelos-analistas-para-julho">Dois FIIs selecionados pelos analistas para julho</h2> Entre os segmentos de fundos imobiliários, logística segue como uma das principais escolhas entre os gestores, segundo Caio Araujo, analista da Empiricus Research. Os fundos de CRI também aparecem bem avaliados. Já renda urbana, residencial e agronegócio exigem mais cautela. Para Araujo, dois fatores puxam essa análise mais de perto: o desconto em relação ao valor patrimonial e o reajuste dos aluguéis. Na Carteira TOP FIIs de julho, o analista lembra que os últimos meses trouxeram correções relevantes nas cotações dos FIIs, principalmente nos fundos de tijolo. Apesar de um curto prazo ainda incerto, o analista avalia que o momento é um bom ponto de entrada para quem deseja investir na classe de ativos. Agora, na seleção deste mês, dois FIIs se destacam por características distintas: Vinci Logística (VILG11) e Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11). O VILG11 é um dos fundos mais consolidados do segmento, com participação em 12 imóveis espalhados por 7 estados. Mesmo após forte valorização em 2025, ainda negocia com desconto frente ao valor patrimonial e tem yield anualizado de 10,5%. Já o MCCI11 segue outra estratégia, focada em CRIs. Cerca de 76% do portfólio está alocado nesses papéis, com taxa média contratada de IPCA +8,5% ao ano. O fundo distribui um provento mensal entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota, com yield anualizado de 12,7%. Mas esses são apenas dois dos 7 FIIs que compõem a seleção da Empiricus para investir no mês de julho. <ul class="wp-block-list"> <li>SAIBA MAIS: <a>Carteira TOP FIIs da Empiricus Research reúne 7 ativos promissores para investir em julho.</a></li> </ul> <h2 class="wp-block-heading" id="h-confira-o-passo-a-passo-para-acessar-a-carteira-top-fiis-de-julho">Confira o passo a passo para acessar a Carteira TOP FIIs de julho</h2> A Carteira TOP FIIs da Empiricus segue entregando desempenho superior ao seu referencial em 2026. Até o momento, a seleção acumula alta de 7,5% no ano, frente a 1,5% do IFIX – um retorno equivalente a 500% do benchmark. Além da valorização das cotas, a carteira também se destaca pela geração de renda: considerando os proventos distribuídos pelos fundos nos últimos 12 meses, o dividend yield médio dos ativos selecionados é de 11,1%. Se você deseja conhecer a seleção completa, o acesso à <a>Carteira TOP FIIs</a> está disponível dentro da área logada da Empiricus e você pode incorporar os ativos ao seu portfólio de forma simples e prática. Por lá, você confere todos os fundos recomendados e ainda descobre como investir na carteira de maneira automatizada. Na prática, isso permite aplicar em todos os FIIs com poucos cliques. Para acessar, basta fazer login na área logada da Empiricus e consultar a Carteira TOP FIIs do mês. <h2 class="wp-block-heading" id="h-quero-acessar-a-carteira-top-fiis"><a>QUERO ACESSAR A CARTEIRA TOP FIIS</a></h2> </body></html>

A carteira mensal TOP FIIs da Empiricus já está disponível e conta com 7 ativos promissores para julho; saiba mais

VILG11 e MCCI11 entram na carteira de FIIs que já rendeu 500% do Ifix em 2026; confira o portfólio

<html> <head></head> <body> O <a>Santander</a>manteve inalterada sua <a>carteira recomendada</a> de <a>fundos imobiliários</a> (<a>FIIs</a>) para julho em números de ativos, mas promoveu ajustes no peso de algumas posições. O banco reduziu a participação em Tellus Properties (TEPP11) e Vinci Logística (VILG11) em 5% e 3%, respectivamente, enquanto elevou a exposição a BTG Pactual Hedge (BTHF11), Kinea Rendimentos (KNCR11) e Kinea Hedge (KNHF11) em 4,5%, 2,5% e 1%, nessa ordem. Em relatório, o analista Flávio Pires, responsável pela estratégia, afirmou que as alterações têm como objetivo aumentar a alocação em fundos de crédito (papel), com destaque para veículos do segmento hedge fund/multiestratégia com portfólios majoritariamente alocados em <a>Certificados de Recebíveis Imobiliários</a> (<a>CRIs</a>). Segundo ele, essa mudança faz parte de uma revisão gradual da estratégia do Santander em relação às diferentes classes de ativos. “Em janeiro de 2026, nossa recomendação era de um portfólio de FIIs em que 60% da exposição era para <a>tijolo</a>e 40% para <a>papel</a>. Já para o segundo semestre, a indicação é 50% em cada”, disse. “Considerando as estimativas de que a taxa de juros [Selic] seguirá elevada, em dois dígitos, por horizonte mais relevante, avaliamos que os fundos imobiliários de crédito com bons ativos e boas estruturas de garantias serão mais resilientes no que tange à distribuição de rendimentos e cotação na bolsa”, prosseguiu. Na outra ponta, Pires explicou que a redução de posição em TEPP11 e VILG11 não altera a recomendação de compra para ambos, que seguem como as principais escolhas do Santander nos segmentos de escritórios e logística, respectivamente. “Avaliamos como positivo o fato de os dois fundos possuírem portfólios de imóveis de qualidade, bem localizados, com taxas de ocupação acima de 95% e equipes de gestão experientes e qualificadas. Estimamos que eles continuarão como bons pagadores de proventos”, afirmou. <h2 class="wp-block-heading" id="h-desempenho">Desempenho</h2> Em junho, o portfólio indicado pelo Santander registrou queda de 2,3%, enquanto o <a>IFIX</a>, principal índice de fundos imobiliários da B3, caiu 1,2%. No acumulado de 2026, porém, a carteira do banco acumula valorização de 1,8%, contra avanço de 1,5% do indicador de referência (benchmark). <h2 class="wp-block-heading" id="h-confira-os-fiis-recomendados-pelo-santander-para-julho">Confira os FIIs recomendados pelo Santander para julho:</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Fundo Imobiliário</th> <th>Código</th> <th>Segmento</th> <th>Peso</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Mauá Capital Recebíveis Imobiliários</td> <td>MCCI11</td> <td>Recebíveis Imobiliários</td> <td>11,5%</td> </tr> <tr> <td>Pátria Recebíveis Imobiliários</td> <td>HGCR11</td> <td>Recebíveis Imobiliários</td> <td>10,0%</td> </tr> <tr> <td>BTG Pactual Hedge Fund</td> <td>BTHF11</td> <td>Hedge Fund</td> <td>10,0%</td> </tr> <tr> <td>Kinea Hedge Fund</td> <td>KNHF11</td> <td>Hedge Fund</td> <td>10,0%</td> </tr> <tr> <td>XP Malls</td> <td>XPML11</td> <td>Shopping Centers</td> <td>9,5%</td> </tr> <tr> <td>Kinea Rendimentos Imobiliários</td> <td>KNCR11</td> <td>Recebíveis Imobiliários</td> <td>9,0%</td> </tr> <tr> <td>Vinci Logística</td> <td>VILG11</td> <td>Logístico/Industrial</td> <td>9,0%</td> </tr> <tr> <td>Guardian Real Estate</td> <td>GARE11</td> <td>Híbrido</td> <td>8,0%</td> </tr> <tr> <td>Tellus Properties</td> <td>TEPP11</td> <td>Escritórios</td> <td>7,0%</td> </tr> <tr> <td>Bresco Logística</td> <td>BRCO11</td> <td>Logístico/Industrial</td> <td>6,0%</td> </tr> <tr> <td>Pátria Crédito Imobiliário Índice de Preços</td> <td>PCIP11</td> <td>Recebíveis Imobiliários</td> <td>5,0%</td> </tr> <tr> <td>TRX Real Estate</td> <td>TRXF11</td> <td>Híbrido</td> <td>5,0%</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

O Santander manteve inalterada sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para julho em números de ativos, mas promoveu ajustes no peso de algumas posições. O banco reduziu a participação em Tellus Properties (TEPP11) e Vinci Logística (VILG11) em 5% e 3%, respectivamente, enquanto elevou a exposição a BTG Pactual Hedge (BTHF11), Kinea Rendimentos (KNCR11) […]

Papel ou tijolo? Santander muda estratégia e revela os melhores FIIs para julho

Uma instituição financeira ajustou sua carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês, mantendo o número de ativos, mas alterando o peso de algumas posições. Houve redução na participação de fundos de propriedades e logística, enquanto a exposição a fundos de crédito e multiestratégia foi elevada.

As mudanças visam aumentar a alocação em fundos de crédito, especialmente aqueles com portfólios majoritariamente em Certificados de Recebíveis Imobiliários. Essa estratégia reflete uma revisão gradual, buscando um equilíbrio de 50% em fundos de "tijolo" e 50% em fundos de "papel", dada a expectativa de juros elevados.

Apesar das reduções, os fundos de propriedades e logística continuam recomendados, reconhecidos pela qualidade dos imóveis, alta ocupação e gestão experiente. Em termos de desempenho, a carteira teve queda no último mês, mas acumula valorização superior ao índice de referência no ano.

<html> <head></head> <body> O <a>BTG Pactual</a> promoveu ajustes em sua <a>carteira recomendada</a> de <a>fundos imobiliários</a> (FIIs) para o mês de julho, reduzindo, em 2 pontos percentuais, a posição em <a>RBR Crédito</a> (<a>RBRY11</a>), mas ampliando, na mesma proporção, a exposição ao <a>Kinea Índices de Preços</a> (<a>KNIP11</a>). Em relatório, o analista Daniel Marinelli, responsável pela estratégia, destacou que a diminuição parcial no RBRY11 está alinhada ao objetivo de rebalancear a participação a ativos mais sensíveis ao ambiente de juros elevados. Segundo ele, o fundo, que tem foco no segmento residencial e operações de incorporação, tem enfrentado desafios relacionados à menor velocidade de vendas e à maior seletividade na originação de novos negócios. “Apesar disso, mantemos a visão de que o RBRY11 continua sendo um veículo relevante dentro do setor de recebíveis estruturados”, escreveu. Quanto à maior participação em KNIP11, o analista pontuou que a decisão reflete a preferência do BTG por FIIs com maior previsibilidade e diversificação. Além disso, de acordo com Marinelli, a exposição integral do fundo a indexadores de inflação e a uma TIR (taxa interna de retorno) implícita considerada “atrativa” reforçam a tese de investimento para o cenário atual. “O KNIP11 combina elevada representatividade no mercado de recebíveis, alta liquidez e carteira diversificada. A tese é sustentada pela capacidade de estruturação e originação própria, pela solidez das garantias, pelo bom risco de crédito dos devedores e pelo carrego atrativo das operações no portfólio”, destacou o BTG. <h2 class="wp-block-heading" id="h-dividendos-de-12-1">Dividendos de 12,1%</h2> Após as movimentações para julho, a seleção recomendada pelo banco permanece com 16 FIIs na composição e um dividend yield (DY) anualizado estimado em 12,1%. A alocação por segmento está distribuída da seguinte forma: <ul class="wp-block-list"> <li>Recebíveis: 50%</li> <li>Galpões: 22%</li> <li>Shoppings: 11,5%</li> <li>Lajes corporativas: 9,5%</li> <li>Renda urbana: 7%</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading" id="h-desempenho">Desempenho</h2> Em junho, a carteira indicada pelo BTG registrou queda de 0,93%, desempenho melhor que o do <a>IFIX</a>, principal índice de fundos imobiliários da bolsa de valores (B3), que caiu 1,21%. No acumulado de 2026, a seleção do banco sobe 2,73%, enquanto o indicador de referência (benchmark) obtém alta de 1,46%. <h2 class="wp-block-heading" id="h-confira-os-fiis-recomendados-pelo-btg-para-julho">Confira os FIIs recomendados pelo BTG para julho:</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Fundo imobiliário</th> <th>Peso</th> <th>Segmento</th> <th>Dividend yield anualizado</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>BTCI11</td> <td>6,0%</td> <td>Recebíveis</td> <td>13,8%</td> </tr> <tr> <td>KNCR11</td> <td>13,0%</td> <td>Recebíveis</td> <td>12,2%</td> </tr> <tr> <td>KNIP11</td> <td>15,0%</td> <td>Recebíveis</td> <td>16,2%</td> </tr> <tr> <td>RBRR11</td> <td>3,0%</td> <td>Recebíveis</td> <td>14,6%</td> </tr> <tr> <td>RBRY11</td> <td>5,0%</td> <td>Recebíveis</td> <td>13,4%</td> </tr> <tr> <td>MCCI11</td> <td>8,0%</td> <td>Recebíveis</td> <td>12,7%</td> </tr> <tr> <td>VILG11</td> <td>4,5%</td> <td>Galpão Logístico</td> <td>10,5%</td> </tr> <tr> <td>BRCO11</td> <td>4,5%</td> <td>Galpão Logístico</td> <td>9,9%</td> </tr> <tr> <td>BTLG11</td> <td>13,0%</td> <td>Galpão Logístico</td> <td>9,5%</td> </tr> <tr> <td>BRCR11</td> <td>4,5%</td> <td>Laje Corporativa</td> <td>11,7%</td> </tr> <tr> <td>PVBI11</td> <td>5,0%</td> <td>Laje Corporativa</td> <td>6,6%</td> </tr> <tr> <td>HGBS11</td> <td>3,0%</td> <td>Shopping Center</td> <td>10,5%</td> </tr> <tr> <td>GZIT11</td> <td>2,5%</td> <td>Shopping Center</td> <td>12,1%</td> </tr> <tr> <td>HSML11</td> <td>4,0%</td> <td>Shopping Center</td> <td>10,5%</td> </tr> <tr> <td>VISC11</td> <td>2,0%</td> <td>Shopping Center</td> <td>9,5%</td> </tr> <tr> <td>TRXF11</td> <td>7,0%</td> <td>Renda Urbana</td> <td>12,2%</td> </tr> <tr> <td>Carteira</td> <td>100%</td> <td>—</td> <td>12,1%</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

O BTG Pactual promoveu ajustes em sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de julho, reduzindo, em 2 pontos percentuais, a posição em RBR Crédito (RBRY11), mas ampliando, na mesma proporção, a exposição ao Kinea Índices de Preços (KNIP11). Em relatório, o analista Daniel Marinelli, responsável pela estratégia, destacou que a diminuição […]

Dividendo de 12%: Estes são os melhores FIIs para investir em julho, segundo o BTG

Uma instituição financeira realizou ajustes em sua carteira recomendada de fundos imobiliários para o próximo mês. Houve uma redução na exposição a um fundo focado em crédito residencial e incorporação, devido a desafios no mercado de vendas e originação de novos negócios, apesar de ainda ser considerado relevante.

Em contrapartida, a exposição a outro fundo foi ampliada, refletindo a preferência por ativos com maior previsibilidade e diversificação. Este fundo, com indexadores de inflação e uma taxa interna de retorno atrativa, é valorizado por sua representatividade no mercado de recebíveis, alta liquidez e carteira diversificada.

A carteira, composta por 16 fundos, projeta um dividend yield anualizado de 12,1%. Em junho, a seleção superou o principal índice do setor, e no acumulado do ano, também apresenta desempenho superior.

<html> <head></head> <body> A <a>Empiricus Research</a> manteve inalterada sua <a>carteira recomendada</a> de <a>fundos imobiliários</a> (FIIs) para o mês de julho, que continua composta por sete veículos. Em relatório, Caio Nabuco de Araujo, analista responsável pela seleção, destacou que o mercado apresentou um “tom dividido” em junho, diante de eventos importantes no ambiente macroeconômico. Segundo ele, de um lado as negociações entre Estados Unidos e Irã avançaram e reduziram a probabilidade de uma interrupção prolongada no fluxo de energia pelo Estreito de Ormuz. De outro, porém, a inflação segue no centro das decisões de política monetária tanto no mercado doméstico quanto no exterior, o que “limita a capacidade dos bancos centrais de promover um alívio mais rápido para os ativos de risco”. O analista lembrou que, no Brasil, <a>o Copom reduziu a Selic em 0,25 ponto percentual</a>, para 14,25% ao ano, como esperado. No entanto, disse que a surpresa não esteve na decisão, mas na leitura de que o BC manteve espaço para cortes adicionais mesmo diante de inflação acima da meta, expectativas desancoradas, atividade resiliente e risco fiscal elevado. “A ambiguidade deixou o mercado em discussão. Para alguns, houve apenas um problema de comunicação. Para outros, o Copom mostrou maior tolerância a desvios da inflação em relação à meta”, afirmou Araujo. “Obviamente, o resultado foi uma nova queda das cotações domésticas. O <a>IFIX</a>, principal índice dos FIIs na bolsa de valores brasileira (B3), recuou 1,2% no mês passado, refletindo sua relação inversa com a curva de juros”, prosseguiu. <h2 class="wp-block-heading" id="h-gestores-mais-seletivos">Gestores mais seletivos</h2> No relatório, Araujo também citou <a>a nova edição da pesquisa semestral do BTG Pactual, em parceria com a Empiricus, com gestores de fundos imobiliários</a>, que mostra um mercado imobiliário ainda construtivo, mas mais seletivo. De acordo com ele, o grau de confiança dos executivos para os próximos 12 meses segue acima do “neutro“, mas perdeu força em relação ao levantamento anterior. “No campo dos gatilhos, o desconto em relação ao valor patrimonial e o reajuste dos aluguéis aparecem como os principais motores microeconômicos para os FIIs”, afirmou. “Mas vale citar que os últimos meses foram marcados por correções significativas nas cotações dos fundos, em especial nos de tijolo. Apesar do cenário de curtíssimo prazo incerto, avaliamos que o valuation se encontra em patamar atrativo para investimento”, acrescentou. <h2 class="wp-block-heading" id="h-desempenho-da-carteira">Desempenho da carteira</h2> Em junho, o portfólio <a>recomendado de FIIs</a> da Empiricus Research registrou queda de 1,04%, performance superior ao recuo de 1,21% do IFIX. No acumulado deste ano, o desempenho da seleção da casa é de +7,5%, contra avanço de 1,5% do indicador referencial (benchmark). Considerando os proventos distribuídos por cada fundo nos últimos 12 meses, o dividend yield médio da carteira é de 11,1%. <h2 class="wp-block-heading" id="h-confira-os-fiis-indicados-pela-empiricus-research-para-julho">Confira os FIIs indicados pela Empiricus Research para julho:</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Nome</th> <th>Ticker</th> <th>Segmento</th> <th>Peso</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Bresco Logística</td> <td>BRCO11</td> <td>Logística</td> <td>10%</td> </tr> <tr> <td>Clave Índice de Preços</td> <td>CLIN11</td> <td>Papel</td> <td>10%</td> </tr> <tr> <td>HSI Malls</td> <td>HSML11</td> <td>Shoppings</td> <td>10%</td> </tr> <tr> <td>Kinea Securities</td> <td>KNSC11</td> <td>Papel</td> <td>20%</td> </tr> <tr> <td>Mauá Capital Recebíveis Imobiliários</td> <td>MCCI11</td> <td>Papel</td> <td>20%</td> </tr> <tr> <td>Vinci Logística</td> <td>VILG11</td> <td>Logística</td> <td>20%</td> </tr> <tr> <td>Vinci Shopping Centers</td> <td>VISC11</td> <td>Shoppings</td> <td>10%</td> </tr> <tr> <td>Total</td> <td>–</td> <td>–</td> <td>100%</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

A Empiricus Research manteve inalterada sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de julho, que continua composta por sete veículos. Em relatório, Caio Nabuco de Araujo, analista responsável pela seleção, destacou que o mercado apresentou um “tom dividido” em junho, diante de eventos importantes no ambiente macroeconômico. Segundo ele, de um lado […]

Veja os melhores FIIs para investir em julho, segundo a Empiricus Research

Uma casa de análises manteve sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês, composta por sete veículos. O mercado apresentou um "tom dividido" recentemente, com avanços em negociações internacionais, mas inflação persistente limitando o alívio para ativos de risco.

No Brasil, a taxa básica de juros foi reduzida, mas a comunicação sobre a decisão gerou discussões no mercado, levando a uma queda no principal índice de FIIs. Apesar disso, uma pesquisa com gestores indica um mercado imobiliário ainda construtivo, porém mais seletivo, com o valuation atual dos fundos considerado atrativo.

A carteira recomendada superou o índice de referência no último mês e acumula um desempenho positivo no ano, com um dividend yield médio atrativo.

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