VINCI SHOPPING CENTERS FII RESP LIM

<html> <head></head> <body> O Vinci Shopping Centers (VISC11) vem mexendo no portfólio na tentativa de recompor o caixa e reduzir suas obrigações financeiras.&nbsp;Somente entre julho e agosto, o fundo imobiliário havia vendido participações em 19&nbsp;dos 32&nbsp;ativos&nbsp;que detinha. Em setembro, foram mais cinco. Agora, entrou em cena outra movimentação relevante. O FII assinou um memorando de entendimentos para vender frações minoritárias em três shopping centers de seu portfólio por um valor indicativo total de R$ 160 milhões. Em comunicado ao mercado, o veículo informou que a compradora é a Argoplan Desenvolvimento e Gestão, que já administra dois dos empreendimentos envolvidos na transação: o Campinas Shopping, em Campinas (SP), e o Prudenshopping, em Presidente Prudente (SP). O terceiro ativo é o Shopping Praia da Costa, localizado em Vila Velha (ES), que, como parte da operação, também passará a ser administrado pela mesma empresa. Atualmente, o serviço é realizado pela Soul Malls. Ao todo, a negociação prevê a venda de 10% do Prudenshopping, outros 10% do Campinas Shopping e 15% do Shopping Praia da Costa. No final da transação, porém, o VISC11 continuará com participações relevantes nos três empreendimentos, de 63%, 45% e 83,7%, respectivamente. <h2 id="h-socia-e-administradora" class="wp-block-heading">Sócia e administradora</h2> Para além da recomposição do caixa e da redução das obrigações financeiras, a operação também tem um componente estratégico, segundo o fundo. Isso porque, com a entrada da Argoplan como sócia dos três ativos e a transferência da administração do Shopping Praia da Costa, o VISC11 espera ampliar o alinhamento de interesses entre os proprietários e os responsáveis pela gestão dos centros comerciais. De acordo com o veículo, a parcela do resultado operacional líquido (NOI) proveniente de shoppings administrados por empresas que também detêm participação nos respectivos empreendimentos saltará de 58% para 82% em seu portfólio. A avaliação é que esse modelo incentiva uma gestão mais comprometida com a obtenção de ganhos e a valorização dos imóveis no longo prazo. <h2 id="h-quanto-a-venda-pode-render-ao-visc11" class="wp-block-heading">Quanto a venda pode render ao VISC11?</h2> O pagamento dos R$ 160 milhões será dividido em quatro parcelas iguais de R$ 40 milhões. A primeira será paga à vista, no momento do fechamento da transação, e as demais em 12, 24 e 36 meses, corrigidas pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Pelas contas do VISC11, a negociação deve gerar um ganho de capital bruto de aproximadamente R$ 50 milhões para os seus cofres, equivalente a R$ 1,74 por cota. O valor líquido estimado, no entanto, é menor, de cerca de R$ 48 milhões, ou R$ 1,66 por papel. A diferença considera despesas financeiras que serão antecipadas com o pré-pagamento de obrigações vinculadas aos shoppings vendidos. Segundo o comunicado, os recursos da transação, à medida que forem recebidos e após o pagamento antecipado dessas obrigações, devem contribuir para recompor a posição de caixa do fundo em aproximadamente R$ 100 milhões. Atualmente, o VISC11 dispõe de R$ 247,6 milhões. A expectativa também é que, com a conclusão da operação, as obrigações líquidas do FII caiam 24%, de R$ 463 milhões para R$ 351 milhões. Para ser finalizada, a transação ainda depende do cumprimento de algumas condições precedentes, incluindo diligências, aprovações aplicáveis, liberação de garantias e assinatura dos documentos definitivos. </body></html>

Operação pode gerar ganho líquido de R$ 48 milhões, equivalente a R$ 1,66 por cota, e reforçar o caixa do FII em R$ 100 milhões

Fundo imobiliário pode embolsar R$ 160 milhões com venda de fatias de shoppings; veja ganho por cota

<html> <head></head> <body> O fundo imobiliário <a>Vinci Shopping Centers</a> (<a>VISC11</a>) assinou um memorando de entendimentos para vender participações minoritárias em três<a>shopping centers</a> de seu portfólio por um valor indicativo total de R$ 160 milhões. Em comunicado divulgado ao mercado, o veículo informou que a compradora é a Argoplan Desenvolvimento e Gestão, que já administra dois dos empreendimentos envolvidos na transação: Prudenshopping, em Presidente Prudente (SP), e Campinas Shopping, em Campinas (SP). Como parte da operação, a empresa também assumirá a administração do terceiro ativo, o Shopping Praia da Costa, em Vila Velha (ES), atualmente sob gestão da Soul Malls. A negociação envolve a venda de 10% do Prudenshopping, outros 10% do Campinas Shopping e 15% do Shopping Praia da Costa. Após a conclusão, o VISC11 continuará com fatias de 63%, 45% e 83,7%, respectivamente. O pagamento dos R$ 160 milhões será dividido em quatro parcelas iguais de R$ 40 milhões, sendo a primeira à vista, no fechamento da transação, e as demais em 12, 24 e 36 meses, corrigidas pela variação positiva do <a>Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo</a> (<a>IPCA</a>). <h2 id="h-ganho-de-capital-e-reducao-de-obrigacoes" class="wp-block-heading">Ganho de capital e redução de obrigações</h2> Segundo o VISC11, a operação deve gerar um ganho de capital bruto de aproximadamente R$ 50 milhões, equivalente a R$ 1,74 por cota. Considerando despesas financeiras que serão antecipadas com o pré-pagamento de obrigações vinculadas aos ativos vendidos, o ganho líquido estimado é de R$ 48 milhões, ou R$ 1,66 por papel. A expectativa é que, com a conclusão do negócio, as obrigações líquidas do fundo caiam 24%, para cerca de R$ 351 milhões. O FII estima que a transação tenha um cap rate (taxa de capitalização) de 8,4%, calculado com base nos números gerados pelos empreendimentos nos últimos 12 meses. A operação, porém, ainda não está concluída e depende do cumprimento de condições precedentes, como diligências, aprovações aplicáveis, liberação de garantias e assinatura dos documentos definitivos. <h2 id="h-alinhamento-na-administracao" class="wp-block-heading">Alinhamento na administração</h2> Outro efeito esperado com a potencial venda é o aumento da parcela do resultado operacional líquido (NOI) proveniente de shopping centers administrados por empresas que também possuem participação nos respectivos empreendimentos. Esse percentual no portfólio do VISC11 deve saltar de 58% para 82%. De acordo com o FII, a mudança busca aproximar os interesses do veículo e dos administradores, incentivando uma gestão voltada à geração de resultados e à valorização dos ativos no longo prazo. </body></html>

O fundo imobiliário Vinci Shopping Centers (VISC11) assinou um memorando de entendimentos para vender participações minoritárias em três shopping centers de seu portfólio por um valor indicativo total de R$ 160 milhões. Em comunicado divulgado ao mercado, o veículo informou que a compradora é a Argoplan Desenvolvimento e Gestão, que já administra dois dos empreendimentos […]

Fundo imobiliário vende fatias de shoppings por R$ 160 milhões; ganho pode chegar a R$ 1,66 por cota

Um fundo imobiliário assinou um memorando de entendimentos para vender participações minoritárias em três shopping centers de seu portfólio por R$ 160 milhões. A compradora, que já administra dois dos empreendimentos, assumirá a gestão do terceiro ativo envolvido na transação.

A negociação abrange a venda de fatias de 10% em dois shoppings e 15% em outro. O pagamento será dividido em quatro parcelas, sendo a primeira à vista e as demais corrigidas pelo IPCA. A operação deve gerar um ganho de capital bruto de aproximadamente R$ 50 milhões, com um ganho líquido estimado em R$ 48 milhões após despesas financeiras.

A expectativa é que as obrigações líquidas do fundo diminuam em 24%. A transação visa alinhar os interesses do fundo e dos administradores, incentivando uma gestão focada em resultados e valorização dos ativos. A conclusão do negócio depende de condições precedentes.

<html> <head></head> <body> O BTG Pactual promoveu alterações em sua <a>carteira recomendada de fundos imobiliários</a> (<a>FIIs</a>) para novembro, retirando o <a>RBRY11</a> da seleção e reduzindo em 0,5% a participação em <a>GZIT11</a>. Em contrapartida, o banco aumentou as alocações em <a>KNHF11</a>, <a>KNCR11</a>e <a>MCCI11</a> em 1%, 1% e 0,5%, respectivamente. Em relatório, os analistas Matheus Oliveira e Caio Araujo afirmaram que as mudanças buscam adequar o risco do portfólio diante de um cenário estruturalmente mais desafiador para os ativos domésticos, marcado pelas preocupações com a trajetória <a>fiscal</a> brasileira e pela alta dos <a>juros futuros.</a> No caso da saída do RBRY11, a dupla ressaltou que o fundo já tinha uma participação menor na carteira e que a posição foi desmontada em razão de um ajuste na exposição ao segmento de crédito estruturado, que tende a apresentar maior sensibilidade no curto prazo. Nesse contexto, o BTG ponderou que priorizará teses high grade (de menor risco), como KNCR11 e MCCI11, que apresentam uma relação risco-retorno “mais favorável”, especialmente sob a perspectiva da geração de renda. Quanto ao KNHF11, os analistas elogiaram o portfólio diversificado do veículo e o desconto acima de sua média histórica, fatores que justificaram o aumento marginal da exposição ao FII. <h2 id="h-o-momento-dos-fundos-imobiliarios" class="wp-block-heading">O momento dos fundos imobiliários</h2> No relatório, o BTG também destacou que outubro foi marcado por uma reprecificação dos juros globais, diante da combinação entre atividade econômica ainda resiliente nos <a>Estados Unidos</a>, <a>inflação</a>persistente e tensões geopolíticas. No Brasil, o banco apontou que o mês foi pautado pela<a>eleição presidencial</a>e pela forte reprecificação dos ativos domésticos. “Após a valorização da bolsa e do real, impulsionada pelas expectativas de ajuste fiscal, a reeleição do presidente Lula provocou uma reversão abrupta, com circuit breaker, alta do do dólar e abertura da curva de juros”, escreveram Oliveira e Araujo. Segundo os analistas, para os <a>fundos imobiliários</a>, esse movimento eleva o retorno exigido pelos investidores e aumenta a concorrência com a <a>renda fixa</a>. “Após a recuperação observada nos FIIs nas semanas anteriores, a correção também refletiu realização de lucros e revisão de carteiras. A volatilidade pode persistir, a depender das sinalizações sobre a condução da política econômica”, afirmaram. <h2 id="h-fundamentos-saudaveis" class="wp-block-heading">Fundamentos saudáveis</h2> Apesar da instabilidade, o BTG avalia que os fundamentos dos principais segmentos imobiliários permanecem relativamente saudáveis. Nos escritórios, o banco destacou que a demanda por espaços de qualidade e a baixa atividade construtiva favorecem imóveis localizados em regiões consolidadas. Na logística, a elevada ocupação e o crescimento dos aluguéis sustentam um cenário operacional positivo. Já nos shoppings, o ambiente de consumo mais desafiador exige acompanhamento, embora empreendimentos competitivos e uma base diversificada de lojistas ofereçam alguma proteção às receitas dos FIIs. Nos fundos de recebíveis, a preferência da casa recai sobre operações high grade, com devedores sólidos e garantias adequadas, enquanto as high yield exigem, na avaliação do banco, cautela adicional. <h2 id="h-desempenho" class="wp-block-heading">Desempenho</h2> Em outubro, a carteira recomendada de FIIs do BTG registrou queda de 2,71%, ante recuo de 2,89% do <a>IFIX</a>, principal índice de fundos imobiliários da <a>B3</a>. No acumulado de 2026, o portfólio do banco registra desvalorização de 2,24%, enquanto o indicador de referência (benchmark) perde 3,41%. Além da variação das cotas, a seleção da casa entregou um dividend yield (retorno em <a>dividendos</a>) anualizado de 11,5% no mês passado. <h2 id="h-confira-os-fiis-indicados-pelo-btg-pactual-para-novembro" class="wp-block-heading">Confira os FIIs indicados pelo BTG Pactual para novembro:</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <tbody> <tr> <th>Fundo</th> <th>Peso</th> <th>Segmento</th> <th>Dividend yield anualizado</th> </tr> <tr> <td>BTCI11</td> <td>6,0%</td> <td>Recebíveis</td> <td>13,8%</td> </tr> <tr> <td>KNCR11</td> <td>15,0%</td> <td>Recebíveis</td> <td>12,9%</td> </tr> <tr> <td>KNIP11</td> <td>14,0%</td> <td>Recebíveis</td> <td>8,4%</td> </tr> <tr> <td>MCCI11</td> <td>8,5%</td> <td>Recebíveis</td> <td>13,4%</td> </tr> <tr> <td>VILG11</td> <td>5,5%</td> <td>Galpão logístico</td> <td>11,0%</td> </tr> <tr> <td>BRCO11</td> <td>2,5%</td> <td>Galpão logístico</td> <td>10,4%</td> </tr> <tr> <td>BTLG11</td> <td>13,0%</td> <td>Galpão logístico</td> <td>9,9%</td> </tr> <tr> <td>HGLG11</td> <td>3,0%</td> <td>Galpão logístico</td> <td>9,4%</td> </tr> <tr> <td>BRCR11</td> <td>4,5%</td> <td>Laje corporativa</td> <td>12,4%</td> </tr> <tr> <td>PVBI11</td> <td>5,0%</td> <td>Laje corporativa</td> <td>7,3%</td> </tr> <tr> <td>KNHF11</td> <td>6,0%</td> <td>Hedge fund</td> <td>13,3%</td> </tr> <tr> <td>GZIT11</td> <td>2,0%</td> <td>Shopping center</td> <td>12,5%</td> </tr> <tr> <td>HSML11</td> <td>2,0%</td> <td>Shopping center</td> <td>11,3%</td> </tr> <tr> <td>VISC11</td> <td>6,0%</td> <td>Shopping center</td> <td>10,2%</td> </tr> <tr> <td>TRXF11</td> <td>7,0%</td> <td>Híbrido</td> <td>16,8%</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

O BTG Pactual promoveu alterações em sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para novembro, retirando o RBRY11 da seleção e reduzindo em 0,5% a participação em GZIT11. Em contrapartida, o banco aumentou as alocações em KNHF11, KNCR11 e MCCI11 em 1%, 1% e 0,5%, respectivamente. Em relatório, os analistas Matheus Oliveira e Caio Araujo […]

Dividendos de 11,5%: Veja 15 fundos imobiliários (FIIs) para ter na carteira em novembro, segundo o BTG

Um banco de investimentos realizou ajustes em sua carteira recomendada de fundos imobiliários para o próximo mês, visando adequar o portfólio a um cenário de maior desafio para ativos domésticos, influenciado por preocupações fiscais e juros futuros. Houve a retirada de um fundo e a redução da participação em outro, enquanto alocações em outros três fundos foram aumentadas, priorizando teses de menor risco e maior geração de renda.

As mudanças refletem a busca por maior segurança em um ambiente de mercado volátil, onde a reprecificação dos juros globais e a dinâmica política interna impactaram os fundos imobiliários. A preferência recai sobre operações de crédito estruturado de alta qualidade e fundos com portfólios diversificados e descontos atrativos, visando otimizar a relação risco-retorno.

Apesar da instabilidade, os fundamentos de segmentos imobiliários como escritórios, logística e shoppings permanecem saudáveis, com demanda por qualidade, alta ocupação e crescimento de aluguéis. A carteira recomendada demonstrou resiliência, superando o índice de referência no último mês e no acumulado do ano, além de apresentar um retorno anualizado em dividendos expressivo.

<html> <head></head> <body> Imagine encontrar um fundo imobiliário classificado como multiestratégia, mas descobrir que praticamente toda a sua carteira está concentrada em certificados de recebíveis (CRIs), ou seja, tudo em renda fixa. Afinal, o que você está comprando: um veículo capaz de investir em diferentes segmentos imobiliários ou, na prática, um FII de papel? Embora a Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima) tenha uma metodologia própria para categorizar os fundos imobiliários, a categoria atribuída nem sempre acompanha as mudanças na composição dos portfólios. E essa diferença pode criar dificuldades não apenas para quem investe por aqui, mas também para quem tenta entender o setor do lado de fora. É o que afirma Potyguara Camargo, presidente da Latin America REITs Association (LAREAL), <a>entidade criada para liderar a institucionalização dos FIIs no Brasil e na América Latina.</a> Com a ideia de “resolver” esse problema, a organização desenvolveu uma metodologia que classifica os fundos imobiliários a partir da origem de seus resultados, com base nas demonstrações financeiras, em vez de considerar apenas a estratégia prevista no mandato oficial. Para se ter uma ideia, um levantamento da própria LAREAL mostrou que 110 dos 301 fundos imobiliários mais líquidos da bolsa entre julho e outubro de 2026 teriam uma categoria diferente pelo novo sistema. <form method="post" action="javascript:form_newsletter.send('form_newsletter_box', '')" id="form_newsletter_box"> <fieldset class="box-newsletter default"> <div class="box-newsletter-content"> QUER INVESTIR MELHOR? <div class="box-newsletter-text default"> Comece o dia descobrindo o que move o mercado financeiro e os seus investimentos, de forma 100% gratuita! </div> <input type="email" name="emailAddress" id="" class="box-newsletter-input default" placeholder="Digite seu e-mail" required> <input name="sourceId" type="hidden" value="XD-MEL-SD-NEWSSD01-AUDSD-X-SITE-CAIXINHA-MKTPORTAIS"> <input name="listCode" type="hidden" value="PSD_NEWSSD01"> <input name="redirect" type="hidden" value="https://typ.seudinheiro.com/cadastro-confirmado-newssd01-a/"> <div style="display: none;"> <label for="phone">Telefone</label> <input type="text" id="newsletter_phone" name="phone"> <input type="text" id="newsletter_name" name="name"> <input type="text" id="newsletter_patrimony" name="patrimony"> <input type="text" id="newsletter_trading" name="trading"> <input type="text" id="newsletter_cpf" name="cpf"> </div> <input name="email_page" type="hidden" value="sd_welcome_NEWSSD01B"> <input name="page_url" type="hidden" value="/wp-json/wp/v2/posts/?per_page=40&amp;page=1&amp;after=2026-10-29T06:30:00"> <button type="submit" class="btn btn-md btn-white btn-100 default">VEJA AQUI</button> <div class="box-newsletter-disclaimer default"></div> </div> </fieldset> </form> <h2 id="h-como-funciona-a-classificacao-dos-fiis" class="wp-block-heading">Como funciona a classificação dos FIIs?</h2> Atualmente, a Anbima possui uma classificação específica para os FIIs, criada para aumentar a transparência e facilitar a comparação entre os produtos. O modelo é dividido em dois níveis: o mandato, que indica os objetivos do fundo, e a gestão, que define qual é o setor preponderante no qual o veículo investirá seus recursos. Mas isso não significa que a carteira do FII vai permanecer igual ao longo do tempo. Um fundo com autorização para investir em diferentes classes de ativos pode, por exemplo, concentrar seus recursos em CRIs durante um período de juros elevados, quando os títulos de renda fixa se tornam mais atraentes. Nesse cenário, o nome ou a classificação original pode deixar de representar com precisão a atividade predominante do veículo. “Lá fora, existe uma nebulosidade para entender o que é o mercado brasileiro. Isso porque a nossa classificação de FIIs parte muito do mandato do fundo e não da receita gerada por ele”, afirmou Camargo, em entrevista ao Seu Dinheiro. “Vamos supor que um FII é classificado como multiestratégia, ou seja, tem mandato amplo. Só que hoje, devido à renda fixa estar mais atrativa, o gestor coloca 100% do capital em CRIs. No fim do dia, esse fundo ainda será multiestratégia ou apenas um fundo de papel?”, questionou. Para um investidor estrangeiro acostumado a avaliar os fundos imobiliários a partir da origem de suas receitas, essa diferença pode ser relevante, pontuou o executivo. <h2 id="h-a-nova-metodologia" class="wp-block-heading">A nova metodologia</h2> De acordo com Camargo, a principal diferença da iniciativa da LAREAL está na fonte utilizada para definir a categoria de cada fundo. Em vez de se basear apenas no mandato inicial, a entidade considera as últimas demonstrações financeiras publicadas. Nesse caso, a classificação será revisada anualmente, após a divulgação desses documentos, embora eventos relevantes que justifiquem uma atualização possam antecipar um ajuste extraordinário. A regra central, segundo o executivo, busca fazer com que a categoria atribuída ao FII acompanhe sua atividade efetiva, em vez de refletir apenas a estratégia prevista em seu regulamento. Para evitar mudanças frequentes provocadas por pequenas oscilações, a metodologia estabelece também uma margem de segurança: depois de entrar em uma classe por determinado segmento ter atingido 75% do resultado imobiliário, o fundo só sai dela se tal segmento passar a corresponder a menos de 70% do resultado por dois anos consecutivos. O modelo prevê cinco categorias principais: <ul class="wp-block-list"> <li>Tijolo: FIIs cujo resultado provém predominantemente do aluguel de imóveis.</li> <li>Papel: fundos concentrados nos juros de créditos imobiliários, como CRIs.</li> <li>Fundo de fundos (FoFs): veículos que obtêm a maior parte de seu resultado com cotas de outros FIIs.</li> <li>Desenvolvimento: fundos cujo resultado provém principalmente da venda de imóveis em estoque.</li> <li>Multiestratégia: categoria aplicada quando nenhuma das atividades anteriores atinge o limite de 75% do resultado do fundo.</li> </ul> Como já ocorre hoje, a metodologia também prevê subclasses. Um fundo de tijolo pode ser identificado pelo segmento de seus imóveis, como logística, escritórios ou shopping centers. No caso dos FIIs de papel, a classificação pode indicar o indexador predominante da carteira de crédito, como CDI ou inflação. “Assim, um fundo lançado como multiestratégia que obtenha 80% do resultado com CRIs e tenha ao menos 75% da carteira de crédito atrelada a índices de inflação, passa a ser classificado como Papel–Inflação’’, explicou o executivo. <h2 id="h-quais-fiis-podem-mudar-de-categoria" class="wp-block-heading">Quais FIIs podem mudar de categoria?</h2> A entidade identificou possíveis mudanças entre os seus próprios fundos-membros: nove dos 20 veículos analisados mudariam de classificação. GARE11, GGRC11, VINO11 e VISC11, por exemplo, passariam de multiestratégia, segundo a classificação da Anbima, para tijolo, pela metodologia da LAREAL. Já VGHF11 e VGPR11 deixariam a categoria de papel-híbrido para multiestratégia. O IBBP11, atualmente classificado como tijolo-renda, também passaria para multiestratégia, enquanto o VGRI11 sairia de tijolo-desenvolvimento para apenas tijolo. Outro caso é o TRXF11, categorizado como tijolo-renda urbana, que mudaria para desenvolvimento. <h2 id="h-o-que-falta-para-atrair-o-investidor-estrangeiro-e-por-que-isso-importa" class="wp-block-heading">O que falta para atrair o investidor estrangeiro — e por que isso importa?</h2> De acordo com Camargo, a iniciativa tem como pano de fundo aproximar o mercado brasileiro dos padrões utilizados internacionalmente e facilitar a comparação entre os FIIs e os veículos imobiliários de outros países — como os REITs (Real Estate Investment Trusts, em inglês) nos Estados Unidos (EUA). A avaliação do executivo é de que a dificuldade de explicar as particularidades da indústria por aqui consome parte do tempo dedicado à apresentação de oportunidades de investimento. “Hoje, para você fazer negócios no exterior, precisa gastar 40 minutos para falar sobre o Brasil, explicar o que é o mercado de FIIs e as nuances do setor”, criticou. "Existem fundos brasileiros com tamanho e liquidez para estar nos índices globais, mas ficam de fora porque não são compreendidos. O problema não é a qualidade do ativo, é a falta de uma leitura padronizada", acrescentou. A expectativa da LAREAL é de que uma linguagem uniforme reduza essa dificuldade e permita concentrar a análise nas características dos próprios fundos. Isso não significa, porém, que a nova classificação seja suficiente para atrair recursos por conta própria. O presidente reconheceu que o cenário macroeconômico, especialmente devido aos juros elevados, também pesa sobre os investimentos estrangeiros em FIIs. “Acho que esse [a nova classificação] é o primeiro passo. É o passo zero para a indústria evoluir no Brasil. Foi uma maneira de conseguirmos uma organização mais eficiente”, afirmou. De acordo com o executivo, o modelo não pretende substituir as classificações já utilizadas no mercado, mas oferecer uma alternativa baseada em critérios alinhados aos padrões internacionais. A entrada massiva de investidores estrangeiros no mercado de FIIs brasileiro pode dar maior profundidade a esse mercado e dar mais liquidez aos ativos. Além disso, a atração de grandes volumes de recursos de investidores globais gera uma pressão compradora, com possível alta nos preços das cotas. O dinheiro gringo também pode ter uma visão de mais longo prazo. Hoje, o mercado de fundos imobiliários no Brasil é composto basicamente de pessoas físicas, atraídas pelos dividendos isentos de imposto de renda. Muitas vezes, uma simples projeção de dividendo menor já leva os investidores a venderem as cotas, impactando os preços e elevando a volatilidade do mercado. </body></html>

Entidade voltada a internacionalizar o mercado de FIIs propõe nova classificação de fundos que possa ser compreendida pelo investidor gringo

Um fundo imobiliário, duas versões: o que falta para os FIIs ‘falarem a língua’ do investidor estrangeiro?

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