FII VBI PRIME PROPERTIES RESP LIM

<html> <head></head> <body> A <a>XP Investimentos</a> promoveu alterações em sua <a>carteira recomendada</a> de <a>fundos imobiliários</a> (<a>FIIs</a>) para agosto, cortando, em 0,75 ponto percentual cada, a alocação em VBI Logística (LVBI11) e VBI Prime Properties (PVBI11), e em contrapartida ampliando, em 1,5 ponto, a exposição ao XP Log (XPLG11). Em relatório, os analistas Marx Gonçalves e Eduardo Bacelar, responsáveis pela estratégia, apontaram que as mudanças refletem “ajustes pontuais” para reduzir a exposição do portfólio a <a>FIIs de tijolo</a> “com menor carrego e menos gatilhos de valorização no curto prazo”. Ao mesmo tempo, afirmaram que o aumento da participação no XPLG11 ocorreu por considerarem que o veículo reúne um “portfólio de alta qualidade, menor volatilidade e maior potencial de geração de retorno”. <h2 class="wp-block-heading" id="h-desempenho">Desempenho</h2> Composta por 16 fundos imobiliários, a carteira recomendada da XP é revisada mensalmente e pode passar ou não por alterações a cada atualização. Após os ajustes para agosto, a distribuição por segmento da seleção ficou da seguinte forma: <ul class="wp-block-list"> <li>Recebíveis: 40%</li> <li>Logística: 20,25%</li> <li>FOFs/Multiestratégia: 18%</li> <li>Shoppings: 15%</li> <li>Lajes corporativas: 5,25%</li> <li>Híbrido: 1,5%</li> </ul> Em julho, o portfólio escolhido pela corretora entregou um dividend yield mensal de 1,01% e registrou queda de 0,42%, desempenho ligeiramente inferior ao do <a>IFIX</a>, que caiu 0,32%. No acumulado de 2026, a carteira sobe 1,8%, acima da alta de 1,1% do principal indicador de referência (benchmark). <h2 class="wp-block-heading" id="h-confira-os-fiis-recomendados-pela-xp-para-agosto">Confira os FIIs recomendados pela XP para agosto:</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Fundo</th> <th>Ticker</th> <th>Segmento</th> <th>Peso</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Kinea Rendimentos</td> <td>KNCR11</td> <td>Recebíveis</td> <td>11,0%</td> </tr> <tr> <td>XP Malls</td> <td>XPML11</td> <td>Shoppings</td> <td>10,5%</td> </tr> <tr> <td>Mauá Capital Recebíveis</td> <td>MCCI11</td> <td>Recebíveis</td> <td>9,0%</td> </tr> <tr> <td>Capitânia Securities</td> <td>CPTS11</td> <td>FOF/Multiestratégia</td> <td>9,0%</td> </tr> <tr> <td>Pátria Plus Multiestratégia Real Estate</td> <td>RBRX11</td> <td>FOF/Multiestratégia</td> <td>9,0%</td> </tr> <tr> <td>XP Crédito Imobiliário</td> <td>XPCI11</td> <td>Recebíveis</td> <td>8,5%</td> </tr> <tr> <td>XP Logística</td> <td>XPLG11</td> <td>Logística</td> <td>7,5%</td> </tr> <tr> <td>Pátria Rendimento High Grade</td> <td>RBRR11</td> <td>Recebíveis</td> <td>7,0%</td> </tr> <tr> <td>VBI Prime Offices</td> <td>PVBI11</td> <td>Lajes corporativas</td> <td>5,25%</td> </tr> <tr> <td>BTG Logística</td> <td>BTLG11</td> <td>Logística</td> <td>4,5%</td> </tr> <tr> <td>Pátria Crédito Imobiliário IP</td> <td>PCIP11</td> <td>Recebíveis</td> <td>4,5%</td> </tr> <tr> <td>VBI Logística</td> <td>LVBI11</td> <td>Logística</td> <td>4,25%</td> </tr> <tr> <td>Bresco Logística</td> <td>BRCO11</td> <td>Logística</td> <td>4,0%</td> </tr> <tr> <td>Hedge Brasil Shopping</td> <td>HGBS11</td> <td>Shoppings</td> <td>2,5%</td> </tr> <tr> <td>HSI Malls</td> <td>HSML11</td> <td>Shoppings</td> <td>2,0%</td> </tr> <tr> <td>Kinea Renda Imobiliária</td> <td>KNRI11</td> <td>Híbrido</td> <td>1,5%</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

A XP Investimentos promoveu alterações em sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para agosto, cortando, em 0,75 ponto percentual cada, a alocação em VBI Logística (LVBI11) e VBI Prime Properties (PVBI11), e em contrapartida ampliando, em 1,5 ponto, a exposição ao XP Log (XPLG11). Em relatório, os analistas Marx Gonçalves e Eduardo Bacelar, responsáveis […]

Fundos imobiliários (FIIs): XP aponta os melhores para agosto; veja a lista

Uma plataforma de investimentos ajustou sua carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês, diminuindo a exposição a FIIs de tijolo com menor potencial de valorização no curto prazo. Houve um corte na alocação em dois fundos de logística e lajes corporativas.

Em contrapartida, a exposição a um fundo de logística foi ampliada, justificada por seu portfólio de alta qualidade, menor volatilidade e maior potencial de retorno. Essas mudanças são consideradas ajustes pontuais para otimizar a estratégia do portfólio.

A carteira, composta por 16 fundos, teve um desempenho mensal ligeiramente abaixo do IFIX, mas acumula alta superior ao benchmark no ano. A distribuição por segmento agora prioriza recebíveis e logística.

<html> <head></head> <body> O <a>BTG Pactual</a> promoveu alterações em sua <a>carteira recomendada</a> de <a>fundos imobiliários</a> (<a>FIIs</a>) para o mês de agosto, reduzindo, em 3%, a posição em Kinea Índices de Preços (KNIP11), mas incluindo, com peso equivalente, Pátria Logística (HGLG11) à seleção. Em relatório, o analista Daniel Marinelli, responsável pela estratégia, apontou que as movimentações refletem “ajustes táticos”, com o objetivo de melhorar a relação risco-retorno do portfólio e aproveitar oportunidades pontuais no mercado secundário. Segundo ele, a redução de participação em KNIP11 ocorreu devido à elevada liquidez do veículo e ao papel estratégico que ele desempenha na carteira, funcionando como uma posição mais flexível para eventuais rebalanceamentos. Apesar do corte, o especialista destacou que a visão sobre o fundo permanece construtiva, já que o FII segue como uma das principais exposições da carteira ao <a>segmento de recebíveis</a>. Já a inclusão de HGLG11, de acordo com Marinelli, busca aproveitar uma combinação de desconto, dividend yield (retorno em proventos) atrativo e qualidade do portfólio. “O fundo [Pátria Logística], que negocia com desconto superior a 10% em relação ao seu valor patrimonial, apresenta potencial de distribuição [de rendimentos] extraordinária, decorrente de um lucro recente com a venda de ativos”, disse o analista. Com essas mudanças para agosto, a carteira recomendada de FIIs do BTG passa a contar com 17 veículos em sua composição, dividend yield anualizado médio ponderado próximo de 12,5% e desconto médio de aproximadamente 9% em relação ao valor patrimonial. <h2 class="wp-block-heading" id="h-desempenho">Desempenho</h2> Em julho, a seleção do banco registrou queda de 0,44%, ante recuo de 0,32% do <a>IFIX</a>, principal índice de fundos imobiliários da <a>bolsa de valores</a> (<a>B3</a>). No acumulado de 2026, porém, o desempenho do portfólio é positivo em 2,28%, contra avanço de 1,14% do indicador referencial (benchmark). <h2 class="wp-block-heading" id="h-confira-os-fiis-indicados-pelo-btg-pactual-para-agosto">Confira os FIIs indicados pelo BTG Pactual para agosto:</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Fundo</th> <th>Ticker</th> <th>Segmento</th> <th>Peso</th> <th>Dividend yield anualizado</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>BTG Pactual Crédito Imobiliário</td> <td>BTCI11</td> <td>Recebíveis</td> <td>6,0%</td> <td>13,8%</td> </tr> <tr> <td>Kinea Rendimentos Imobiliários</td> <td>KNCR11</td> <td>Recebíveis</td> <td>13,0%</td> <td>12,3%</td> </tr> <tr> <td>Kinea Índices de Preços</td> <td>KNIP11</td> <td>Recebíveis</td> <td>12,0%</td> <td>14,8%</td> </tr> <tr> <td>RBR Rendimentos High Grade</td> <td>RBRR11</td> <td>Recebíveis</td> <td>3,0%</td> <td>15,6%</td> </tr> <tr> <td>RBR Crédito Imobiliário Estruturado</td> <td>RBRY11</td> <td>Recebíveis</td> <td>5,0%</td> <td>14,2%</td> </tr> <tr> <td>Mauá Capital Recebíveis Imobiliários</td> <td>MCCI11</td> <td>Recebíveis</td> <td>8,0%</td> <td>12,7%</td> </tr> <tr> <td>Vinci Logística</td> <td>VILG11</td> <td>Galpões </td> <td>4,5%</td> <td>10,7%</td> </tr> <tr> <td>Bresco Logística</td> <td>BRCO11</td> <td>Galpões </td> <td>4,5%</td> <td>11,0%</td> </tr> <tr> <td>BTG Pactual Logística</td> <td>BTLG11</td> <td>Galpões </td> <td>13,0%</td> <td>9,6%</td> </tr> <tr> <td>Pátria Logística</td> <td>HGLG11</td> <td>Galpões </td> <td>3,0%</td> <td>9,0%</td> </tr> <tr> <td>BTG Pactual Corporate Office Fund</td> <td>BRCR11</td> <td>Lajes corporativas</td> <td>4,5%</td> <td>12,3%</td> </tr> <tr> <td>VBI Prime Properties</td> <td>PVBI11</td> <td>Lajes corporativas</td> <td>5,0%</td> <td>6,9%</td> </tr> <tr> <td>Hedge Brasil Shopping</td> <td>HGBS11</td> <td>Shopping centers</td> <td>3,0%</td> <td>10,7%</td> </tr> <tr> <td>Gazit Malls</td> <td>GZIT11</td> <td>Shopping centers</td> <td>2,5%</td> <td>12,4%</td> </tr> <tr> <td>HSI Malls</td> <td>HSML11</td> <td>Shopping centers</td> <td>4,0%</td> <td>10,3%</td> </tr> <tr> <td>Vinci Shopping Centers</td> <td>VISC11</td> <td>Shopping centers</td> <td>2,0%</td> <td>9,6%</td> </tr> <tr> <td>TRX Real Estate</td> <td>TRXF11</td> <td>Renda urbana</td> <td>7,0%</td> <td>19,8%</td> </tr> <tr> <td>Total</td> <td>—</td> <td>—</td> <td>100%</td> <td>12,5%</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

O BTG Pactual promoveu alterações em sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de agosto, reduzindo, em 3%, a posição em Kinea Índices de Preços (KNIP11), mas incluindo, com peso equivalente, Pátria Logística (HGLG11) à seleção. Em relatório, o analista Daniel Marinelli, responsável pela estratégia, apontou que as movimentações refletem “ajustes táticos”, […]

Dividendo de 12,5%: Veja os fundos imobiliários para ter na carteira em agosto, segundo o BTG

Uma instituição financeira realizou ajustes em sua carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês, visando otimizar a relação risco-retorno e aproveitar oportunidades. Houve uma redução de 3% na posição de um fundo de índices de preços, mantendo uma visão construtiva sobre ele, e a inclusão de um fundo de logística com peso equivalente.

A diminuição na participação do fundo de índices de preços se deu pela sua alta liquidez e papel estratégico como flexibilizador da carteira. Já a adição do fundo de logística busca capitalizar um desconto atrativo, bom retorno em proventos e a qualidade de seu portfólio, que apresenta potencial de distribuição extraordinária.

Com as mudanças, a carteira passa a ter 17 veículos, com um retorno anualizado médio ponderado próximo de 12,5% e um desconto médio de cerca de 9% em relação ao valor patrimonial. Em julho, a seleção teve uma leve queda, mas acumula desempenho positivo no ano.

<html> <head></head> <body> Quem investiu no fundo imobiliário VBI Prime Properties&nbsp;(PVBI11)&nbsp;em julho de 2020 viu o patrimônio cair mais de 28% até hoje.&nbsp;Apesar de o FII ter vivido momentos de bonança, as cotas experimentam uma&nbsp;forte queda desde o final de 2024, puxado pelo&nbsp;aumento da&nbsp;vacância.&nbsp; Só neste ano, o&nbsp;fundo da gestora Pátria Investimentos&nbsp;já&nbsp;caiu&nbsp;mais de 12%. Mas, para&nbsp;a XP&nbsp;Investimentos, o desconto nas cotas é uma oportunidade.&nbsp;Com perspectiva de valorização de 20,3%,&nbsp;os analistas&nbsp;avaliam que&nbsp;é hora de colocar o FII na carteira&nbsp;e reiteraram a recomendação de compra.&nbsp; Em entrevista ao Seu Dinheiro, Rodrigo Abbud, gestor do PVBI11&nbsp;avaliou a trajetória das cotas na bolsa e&nbsp;comentou sobre as tratativas para reduzir a vacância.&nbsp; “É um momento muito bom para quem é investidor, porque o PVBI11 vai entrar em&nbsp;um ciclo de recuperação no médio prazo.&nbsp;A demanda por locação voltou a ficar mais forte, e estamos com boas negociações em andamento”, disse o gestor.&nbsp; <h2 class="wp-block-heading" id="h-as-negociacoes-do-patria-investimentos">As negociações do Patria Investimentos</h2> Para&nbsp;Abbud,&nbsp;o mercado não está precificando corretamente a qualidade dos ativos presentes na carteira. Embora entenda que a distribuição de dividendos pese na conta do cotista, ele enxerga que a reação dos investidores&nbsp;foi imediatista.&nbsp; O&nbsp;PVBI11 é visto como um dos carros-chefes do&nbsp;Patria&nbsp;Investimentos no segmento de escritórios, contando com&nbsp;um portfólio de altíssima qualidade.&nbsp;Mesmo assim, o preço do metro&nbsp;quadrado do FII&nbsp;é&nbsp;negociado na bolsa&nbsp;a valores&nbsp;excessivamente baixos, acredita o gestor. <ul class="wp-block-list"> <li>LEIA TAMBÉM: <a>Escritórios vivem o melhor momento desde a pandemia, mas FIIs de lajes corporativas ainda sofrem. O que falta para voltarem a brilhar?</a></li> </ul> Por isso, a perspectiva da gestora é que essa tendência de queda se reverta no curto prazo, impulsionada por novas operações.&nbsp; Para reduzir a vacância e atrair novos inquilinos, a estratégia de negociação do&nbsp;Patria&nbsp;Investimentos tem focado em superar entraves logísticos específicos.&nbsp; Um dos&nbsp;principais&nbsp;obstáculos&nbsp;para&nbsp;aumentar a&nbsp;ocupação dos imóveis do PVBI11 não era propriamente o preço da locação, mas, sim, os custos de mudança dos novos locatários.&nbsp; Dessa forma, o fundo tem realizado concessões focadas na cobertura desses custos iniciais para facilitar a entrada de inquilinos e aumentar a taxa de ocupação do portfólio. <figure class="wp-block-image size-full"> <img loading="lazy" decoding="async" width="1200" height="675" src="https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/07/Faria-Lima-Sao-Paulo-1.jpg" alt="" class="wp-image-759958" srcset="https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/07/Faria-Lima-Sao-Paulo-1.jpg 1200w, https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/07/Faria-Lima-Sao-Paulo-1-715x402.jpg 715w, https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/07/Faria-Lima-Sao-Paulo-1-400x225.jpg 400w, https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/07/Faria-Lima-Sao-Paulo-1-260x146.jpg 260w" sizes="auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px"> <figcaption class="wp-element-caption"> Rodrigo Abbud, sócio do Patria Investimentos, no evento Real Estate Summit. </figcaption> </figure> <h2 class="wp-block-heading" id="h-o-copo-meio-cheio-e-meio-vazio-do-nbsp-pvbi11-nbsp-nbsp">O copo meio cheio e meio vazio do&nbsp;PVBI11&nbsp;&nbsp;</h2> O&nbsp;portfólio do fundo é composto por sete&nbsp;edifícios corporativos de alto padrão, localizados em regiões&nbsp;premium&nbsp;da cidade de São Paulo, como a&nbsp;avenida&nbsp;Faria Lima e seu entorno.&nbsp; Mesmo assim, a vacância atual ainda pesa na avaliação dos analistas da XP.&nbsp;“Apesar da qualidade do portfólio e do cenário favorável para o segmento corporativo, o PVBI11 vem enfrentando desafios na ocupação dos espaços vagos”, afirmaram.&nbsp; Além disso, avaliaram que a situação pode piorar. Isso porque, embora a vacância física e financeira tenha recuado recentemente, há perspectiva de elevação da desocupação&nbsp;de 17,1%&nbsp;para 24,9% em julho.&nbsp; Por outro lado, a XP também ressaltou que a&nbsp;gestão tem adotado medidas para reduzir a vacância, como a oferta de locação de espaços prontos para ocupação.&nbsp;&nbsp; Segundo a instituição, o FII apresenta um “funil de locação promissor”, com 6.514 metros quadrados em fase&nbsp;final de negociações&nbsp;e 5.134 metros quadrados em etapa de locação que, se confirmadas, poderão reduzir a vacância para 10,9%.&nbsp; A perspectiva da XP é de que o PVBI11 ainda&nbsp;tem&nbsp;condições de sustentar o nível atual de dividendos por mais alguns meses, alinhado ao resultado recorrente.&nbsp; Contudo, caso as negociações de locação em andamento não sejam concluídas,&nbsp;os proventos devem encolher.&nbsp; <h2 class="wp-block-heading" id="h-entao-por-que-comprar-o-pvbi11-agora-nbsp">Então por que comprar o PVBI11 agora?&nbsp;</h2> O&nbsp;fundo está com desconto de 31% em relação à cota patrimonial, patamar próximo à mínima histórica. Além disso, atualmente, negocia a um múltiplo P/VP de 0,69 vezes, um patamar significativamente inferior à média histórica do ativo. Na avaliação da XP, esse cenário faz com que o FII&nbsp;apresente um potencial de valorização&nbsp;de 20,3% em relação à&nbsp;estimativa&nbsp;da casa,&nbsp;de R$ 87,20 por cota.&nbsp;Atualmente,&nbsp;as cotas são negociadas em cerca de R$ 72. “Embora reconheçamos os desafios operacionais enfrentados nos últimos semestres, entendemos que o preço atual incorpora um desconto excessivo", afirmaram os analistas. O&nbsp;preço por metro quadrado&nbsp;do portfólio do PVBI11&nbsp;negociado em bolsa, de&nbsp;aproximadamente R$ 23 mil por&nbsp;metro quadrado, também&nbsp;é considerado baixo quando comparado com operações semelhantes feitas recentemente. Para os especialistas da casa,&nbsp;esses fatores&nbsp;reforçam&nbsp;a atratividade da cotação atual, apesar do&nbsp;dividend&nbsp;yield&nbsp;corrente de apenas 6,6% ao ano. </body></html>

Em entrevista ao Seu Dinheiro, Rodrigo Abbud, gestor do PVBI11, avaliou que a qualidade do portfólio do fundo ainda não está refletida nas cotas

Vacância do PVBI11 não assusta: gestor tem estratégia para trazer novos inquilinos, e XP vê alta de mais de 20%

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