Uma instituição financeira rebaixou as recomendações para dois fundos imobiliários de shopping centers, citando perspectivas distintas para resultados e dividendos. Um dos fundos teve sua recomendação alterada de compra para venda, com corte no preço-alvo, indicando potencial desvalorização. O outro fundo passou de compra para neutro, também com redução no preço-alvo, mas ainda com um pequeno potencial de alta. As revisões refletem o cenário de juros elevados e a avaliação de que as cotas dos fundos já incorporam parte das perspectivas positivas. Para o fundo com recomendação de venda, a expectativa é de queda nos resultados distribuíveis após o fim de um ciclo de ganhos extraordinários com vendas de participações. Além disso, há preocupação com pagamentos de aquisições futuras e despesas financeiras crescentes. Já para o fundo com recomendação neutra, a perspectiva operacional é mais favorável, impulsionada pela expansão de um shopping e redução de despesas financeiras. Contudo, o valor de mercado atual é considerado elevado em relação ao histórico, limitando o potencial de valorização, mesmo com um bom rendimento de dividendos projetado.