PATRIA LOG - FDO INV IMOB - RESPONSABILIDADE LTDA.

<html> <head></head> <body> A indústria de <a>fundos imobiliários</a> (<a>FIIs</a>) encerrou setembro com 3,38 milhões de investidores, um crescimento de 17,4% em relação aos 2,88 milhões registrados em outubro de 2025, segundo dados divulgados pela<a>B3.</a> Na comparação mensal, a base aumentou em 55 mil cotistas, passando de 3,32 milhões em agosto para 3,38 milhões no mês passado. O estoque financeiro da classe fechou setembro em R$ 197 bilhões, contra R$ 183 bilhões um ano antes, o que indica um crescimento de quase 8%. Ainda assim, o maior patamar de 2026 foi registrado em abril, quando o montante chegou a R$ 201 bilhões. <h2 id="h-liquidez" class="wp-block-heading">Liquidez</h2> Ao todo, ao final do mês passado, a <a>bolsa de valores brasileira</a> apresentava 441 fundos imobiliários disponíveis para negociação, contra 429 no mesmo período de 2025. Já o valor total transacionado pelos FIIs somou R$ 91,5 bilhões de janeiro a setembro deste ano, com um volume financeiro médio diário (ADTV) de aproximadamente R$ 489 milhões no intervalo. A título de comparação, em 2025, o ADTV médio havia sido de R$ 339 milhões. <div class="wp-block-image"> <figure class="aligncenter size-large is-resized"> <img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="320" src="https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/10/image-39-1024x320.png" alt="" class="wp-image-1419018" style="width:672px;height:auto" srcset="https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/10/image-39-1024x320.png 1024w, https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/10/image-39-300x94.png 300w, https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/10/image-39-768x240.png 768w, https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/10/image-39.png 1326w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px"> <figcaption class="wp-element-caption"> Evolução do ADTV (R$ milhões) e da média de número de negócios (milhares) (Imagem: divulgação/ B3) </figcaption> </figure> </div> <h2 id="h-no-radar-da-pessoa-fisica" class="wp-block-heading">No radar da pessoa física</h2> Ainda de acordo com a B3, a estrutura de custódia dos fundos imobiliários permanece concentrada no investidor pessoa física, que detém 72,5% do estoque total da classe. Por sua vez, os investidores institucionais respondem por aproximadamente 22%, enquanto os não residentes (estrangeiros) representam 3,7%. Na dinâmica de negociação, porém, a participação é mais equilibrada. Em setembro, as pessoas físicas foram responsáveis por 40,1% do volume transacionado, seguidas pelos não residentes, com 29,4%, e pelos institucionais, com 26,8%. <div class="wp-block-image"> <figure class="aligncenter size-full is-resized"> <img loading="lazy" decoding="async" width="1004" height="491" src="https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/10/image-40.png" alt="" class="wp-image-1419019" style="aspect-ratio:2.0448839863065804;width:582px;height:auto" srcset="https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/10/image-40.png 1004w, https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/10/image-40-300x147.png 300w, https://www.moneytimes.com.br/uploads/2026/10/image-40-768x376.png 768w" sizes="auto, (max-width: 1004px) 100vw, 1004px"> <figcaption class="wp-element-caption"> (Imagem: divulgação/ B3) </figcaption> </figure> </div> <h2 id="h-os-fiis-mais-negociados" class="wp-block-heading">Os FIIs mais negociados</h2> Pelos dados da B3, entre os fundos imobiliários mais negociados no mês passado, o <a>TRX Real Estate</a> (<a>TRXF11</a>) liderou o ranking, com ADTV de R$ 30,6 milhões, o que representa 6% do total mensal. Na sequência, apareceram o <a>Kinea Rendimentos</a> (<a>KNCR11</a>), com R$ 25,1 milhões, e o <a>Maxi Renda</a> (<a>MXRF11</a>), que movimentou R$ 21,1 milhões por dia. <h2 id="h-abaixo-confira-os-10-fundos-imobiliarios-mais-negociados-em-setembro-de-acordo-com-a-b3" class="wp-block-heading">Abaixo, confira os 10 fundos imobiliários mais negociados em setembro, de acordo com a B3:</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <tbody> <tr> <th>Código do FII</th> <th>Volume financeiro médio diário (ADTV)</th> <th>% do total</th> </tr> <tr> <td>TRXF11</td> <td>R$ 30,6 milhões</td> <td>6,7%</td> </tr> <tr> <td>KNCR11</td> <td>R$ 25,1 milhões</td> <td>5,5%</td> </tr> <tr> <td>MXRF11</td> <td>R$ 21,1 milhões</td> <td>4,6%</td> </tr> <tr> <td>HGLG11</td> <td>R$ 20,8 milhões</td> <td>4,5%</td> </tr> <tr> <td>XPML11</td> <td>R$ 20,2 milhões</td> <td>4,4%</td> </tr> <tr> <td>BTLG11</td> <td>R$ 18,6 milhões</td> <td>4,0%</td> </tr> <tr> <td>CPOF11</td> <td>R$ 16,0 milhões</td> <td>3,5%</td> </tr> <tr> <td>VXXV11</td> <td>R$ 14,3 milhões</td> <td>3,1%</td> </tr> <tr> <td>GGRC11</td> <td>R$ 12,7 milhões</td> <td>2,8%</td> </tr> <tr> <td>KNIP11</td> <td>R$ 9,6 milhões</td> <td>2,1%</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

A indústria de fundos imobiliários (FIIs) encerrou setembro com 3,38 milhões de investidores, um crescimento de 17,4% em relação aos 2,88 milhões registrados em outubro de 2025, segundo dados divulgados pela B3. Na comparação mensal, a base aumentou em 55 mil cotistas, passando de 3,32 milhões em agosto para 3,38 milhões no mês passado. O […]

Fundos imobiliários crescem em número de investidores e liquidez; veja os mais negociados, segundo a B3

A indústria de fundos imobiliários (FIIs) demonstra forte crescimento, atingindo 3,38 milhões de investidores, um aumento significativo em relação ao período anterior. O estoque financeiro da classe também expandiu, alcançando R$ 197 bilhões, evidenciando a solidez e o interesse crescente neste tipo de investimento.

A liquidez do mercado de FIIs se mantém robusta, com 441 fundos disponíveis para negociação. O volume financeiro total transacionado e o volume financeiro médio diário (ADTV) registraram aumentos expressivos, indicando uma maior atividade e dinamismo no setor.

O investidor pessoa física continua sendo o pilar dos FIIs, detendo a maior parte do estoque total. Embora a participação na negociação seja mais equilibrada com outros tipos de investidores, a preferência por fundos específicos, como o TRX Real Estate, Kinea Rendimentos e Maxi Renda, destaca a relevância desses ativos no portfólio dos investidores.

<html> <head></head> <body> O fundo imobiliário <a>Pátria Log</a> (<a>HGLG11</a>) formalizou a aquisição de um pátio destinado ao estacionamento de carretas dentro do Parque Logístico Guarulhos (SP), por R$ 9,98 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado. Segundo o documento, o pagamento foi realizado em parcela única, em moeda corrente nacional, na assinatura do primeiro aditamento ao contrato de compra do empreendimento. O preço de aquisição considera uma taxa de capitalização (cap rate) de 9,1%. A operação faz parte de uma transação anunciada originalmente em novembro de 2025, quando o HGLG11 adquiriu, por R$ 807,85 milhões, participações em sociedades de propósito específico (SPEs) detentoras de três complexos logísticos, incluindo o Parque Logístico Guarulhos. Na ocasião, o fundo também anunciou que se comprometeria a adquirir a SPE titular do pátio com aproximadamente 6.500 metros quadrados de área bruta locável (ABL), localizado dentro do empreendimento e que, até então, estava em fase de construção. O aditamento divulgado agora, portanto, formaliza a inclusão do Pátio GRU na transação, por meio da aquisição da totalidade das cotas da SPE responsável pelo ativo. </body></html>

O fundo imobiliário Pátria Log (HGLG11) formalizou a aquisição de um pátio destinado ao estacionamento de carretas dentro do Parque Logístico Guarulhos (SP), por R$ 9,98 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado. Segundo o documento, o pagamento foi realizado em parcela única, em moeda corrente nacional, na assinatura do primeiro aditamento ao contrato de […]

Fundo imobiliário compra pátio logístico por R$ 10 milhões; veja detalhes

Um fundo imobiliário concluiu a aquisição de um pátio para estacionamento de carretas no Parque Logístico Guarulhos, em São Paulo, por quase R$ 10 milhões. O pagamento foi efetuado em parcela única, com o preço de aquisição refletindo uma taxa de capitalização de 9,1%.

Esta transação é um desdobramento de uma operação maior, anunciada anteriormente, na qual o fundo adquiriu participações em sociedades detentoras de complexos logísticos, incluindo o Parque Logístico Guarulhos. Naquela ocasião, já havia o compromisso de adquirir a sociedade responsável pelo pátio, que estava em construção.

O aditamento recente formaliza a inclusão deste pátio, com aproximadamente 6.500 metros quadrados de área bruta locável, na transação original, por meio da aquisição total das cotas da sociedade específica do ativo.

<html> <head></head> <body> O Itaú BBA manteve recomendação de compra para seis <a>fundos imobiliários</a> de <a>galpões logísticos</a>: KNRI11, VILG11, XPLG11, BRCO11, BTLG11 e HGLG11. Outros três, TRBL11, GGRC11 e HSLG11, continuam com indicação neutra pela instituição. Em relatório, o banco afirmou que a análise está fundamentada no contexto de mercado, na qualidade dos portfólios e no histórico e experiência das equipes de gestão dos <a>FIIs</a>. Apesar disso, ressaltou que não realizou avaliação de valor justo (valuation) dos veículos e, portanto, não estabeleceu preços-alvo para os ativos. <h2 id="h-galpoes-logisticos-vacancia-na-minima-historica" class="wp-block-heading">Galpões logísticos: vacância na mínima histórica</h2> A visão do Itaú BBA para o segmento logístico segue positiva e está apoiada na demanda aquecida e na baixa taxa de desocupação dos galpões. Segundo dados da SiiLA citados pelo banco, a vacância física consolidada do setor ficou em 3,1% no terceiro trimestre de 2026 (3T26), enquanto o estoque total chegou a 31,2 milhões de metros quadrados (m²). Entre julho e setembro, foram entregues 303 mil m² de novos empreendimentos, com absorção líquida — indicador que mede a diferença entre as áreas locadas e devolvidas — de 647 mil m². Em São Paulo, principal mercado logístico do país, a vacância dos condomínios de classes A+ e A (premium) caiu de 5,2%, no 2T26, para 3,3%, no 3T36. No Rio de Janeiro, outro polo importante para o setor, a taxa nos complexos de mesmo padrão recuou de 9,8% para 7,5% no período. A projeção do BBA indica que, no estado paulista, a vacância deve continuar em baixa e encerrar 2028 em 2,8%. Já no fluminense, deve fechar 2026 em 6,2%, com leve aumento nos anos seguintes, atingindo 7,6% em 2028. <h2 id="h-e-commerce-sustenta-demanda-por-logistica" class="wp-block-heading">E-commerce sustenta demanda por logística</h2> Na avaliação do Itaú, o crescimento do comércio eletrônico (e-commerce) continua sendo um dos principais motores da demanda por esses imóveis. Mercado Livre, Shopee e Amazon, por exemplo, estão entre os maiores ocupantes de galpões em São Paulo. Para se ter uma ideia, entre o terceiro trimestre de 2025 e o mesmo período de 2026, as três empresas ampliaram em 44% a área ocupada, segundo o relatório. Em âmbito nacional, o <a>MELI</a>ocupa a liderança como o maior locatário de galpões do Brasil, com mais de 1 milhão de m² a mais que o segundo colocado, a Shopee. O movimento, de acordo com o BBA, reflete a necessidade de proximidade aos consumidores. “Com as compras on-line caindo no gosto, as grandes varejistas expandiram suas operações logísticas. Para isso, essas empresas foram atrás de novos centros de distribuição, em busca de galpões tecnológicos e bem localizados, para atender e entregar seus produtos de forma mais rápida e eficiente. Além das varejistas já consolidadas, temos observado a ascensão de novos players, com destaque para empresas chinesas”, afirmou o banco. “Essa crescente necessidade de estoques próximos aos consumidores sustenta uma perspectiva favorável para a absorção de galpões nos próximos anos”, acrescentou. Outro indicador favorável para o setor é a retomada das pré-locações. Depois de recuar desde o pico registrado em 2020, de quase 80%, o percentual voltou a crescer em 2025 e mantém a trajetória em 2026, alcançando 76% ao final de setembro. <h2 id="h-oferta-futura-exige-atencao" class="wp-block-heading">Oferta futura exige atenção</h2> Apesar dos fundamentos favoráveis, o Itaú destacou que o volume de novas entregas e a capacidade de absorção de cada região precisam continuar no radar. Em São Paulo, estão previstos 2,49 milhões de m² de novos galpões nos próximos dois anos. No Rio, a expectativa é de 527 mil m² no mesmo horizonte. A entrada desses empreendimentos pode pressionar a vacância, especialmente em regiões menos consolidadas ou onde a demanda não acompanhe o crescimento da oferta. <h2 id="h-atencao-com-minas-gerais" class="wp-block-heading">Atenção com Minas Gerais</h2> O banco também chama atenção para Extrema, em Minas Gerais. A cidade mantém vacância de 0% desde o segundo trimestre de 2025, mas tem cerca de 110 mil m² de novos empreendimentos previstos para entrega. A competitividade do mercado local também pode ser afetada pela Reforma Tributária, uma vez que a demanda por imóveis na região está relacionada, em parte, aos incentivos fiscais oferecidos pelo município mineiro. Com a redução gradual dessas vantagens tributárias, prevista até 2032, o BBA avalia que há incertezas sobre a atratividade de Extrema no longo prazo. Ainda assim, mantém uma visão positiva para o segmento e avalia que galpões com melhor qualidade técnica tendem a apresentar maior resiliência. </body></html>

O Itaú BBA manteve recomendação de compra para seis fundos imobiliários de galpões logísticos: KNRI11, VILG11, XPLG11, BRCO11, BTLG11 e HGLG11. Outros três, TRBL11, GGRC11 e HSLG11, continuam com indicação neutra pela instituição. Em relatório, o banco afirmou que a análise está fundamentada no contexto de mercado, na qualidade dos portfólios e no histórico e […]

Demanda aquecida e vacância baixa: 6 FIIs de galpões para ter na carteira, segundo o Itaú BBA

Uma instituição financeira mantém recomendação de compra para seis fundos imobiliários de galpões logísticos, com base na qualidade dos portfólios e experiência das equipes de gestão. Outros três fundos permanecem com indicação neutra. A análise não incluiu avaliação de valor justo ou preços-alvo.

A visão para o segmento logístico é positiva, impulsionada pela demanda aquecida e baixa taxa de desocupação dos galpões, que atingiu mínima histórica. O crescimento do comércio eletrônico é um dos principais motores, com grandes varejistas expandindo suas operações e buscando centros de distribuição tecnológicos e bem localizados.

Apesar dos fundamentos favoráveis, o volume de novas entregas e a capacidade de absorção regional exigem atenção, especialmente em São Paulo e Rio de Janeiro. A instituição também alerta para a cidade de Extrema, em Minas Gerais, devido à oferta futura e incertezas sobre a atratividade a longo prazo com a reforma tributária.

<html> <head></head> <body> Depois de abocanhar uma série de <a>FIIs</a>e ampliar seu território no mercado imobiliário, o&nbsp;<a>Patria Investimentos</a> agora está organizando a casa por meio da<a>consolidação das carteiras.</a> Desta vez, a gestora deu mais um passo para reunir quatro fundos de crédito, conhecidos popularmente como fundos de papel, em um único veículo, com o objetivo de "ampliar a escala, diversificar o portfólio e aumentar a liquidez para os investidores". A reorganização tem como protagonista o Pátria Crédito Imobiliário Índice de Preços (PCIP11), que quer incorporar os ativos do RBR Rendimento High Grade (RBRR11), do Vectis Juros Real (VCJR11) e do RBR Premium Recebíveis Imobiliários (RPRI11). Se concluída nos termos propostos, a operação dará origem a um FII com patrimônio líquido estimado em mais de R$ 4 bilhões e cerca de 292 mil cotistas. Os números constam do material divulgado pelo Pátria e têm como referência 31 de julho de 2026. A fusão já avançou em três dos quatro veículos envolvidos. Os cotistas do PCIP11 aprovaram as matérias relacionadas em 6 de outubro, enquanto a assembleia do RPRI11 foi aprovada em consulta encerrada em 18 de setembro. No caso do VCJR11, a proposta foi recém-aprovada, em consulta formal encerrada na última segunda-feira, 19 de outubro. Já a votação do RBRR11 segue aberta, com prazo para manifestação dos cotistas até 23 de outubro. <h2 id="h-pcip11-pode-se-tornar-um-dos-maiores-fundos-de-papel" class="wp-block-heading">PCIP11 pode se tornar um dos maiores fundos de papel</h2> A proposta do Patria prevê a transferência da totalidade dos ativos do RBRR11, VCJR11 e RPRI11 para o PCIP11, pelo valor justo registrado nas respectivas carteiras no momento das operações. A <a>potencial reorganização</a> utilizará como base a<a>9ª emissão do PCIP11</a>, cuja oferta pública já está aberta, para viabilizar a aquisição da totalidade dos ativos dos outros três fundos. Na prática, caso sejam concluídas as etapas e obtidas as aprovações necessárias nas respectivas Assembleias Gerais Extraordinárias (AGEs), RBRR11, VCJR11 e RPRI11 serão liquidados. Com isso, seus cotistas receberão cotas do PCIP11 e eventual parcela em dinheiro, proporcionalmente às suas participações. Nas estimativas do Patria, o patrimônio líquido do PCIP11 passaria dos atuais R$ 1,6 bilhão para R$ 4,5 bilhões, com 239 operações distribuídas em 18 segmentos. O material apresentado pela gestora descreve, inclusive, o PCIP11 consolidado como a segunda maior plataforma de crédito imobiliário indexado a índices de preços do Brasil. A base somada chegaria a 292,5 mil cotistas, sem descontar investidores que possuem cotas em mais de um dos FIIs, enquanto o volume médio diário negociado seria próximo de R$ 8,7 milhões. A diversificação também é um dos argumentos defendidos pelo Patria, que afirma que nenhum ativo individual representaria mais de 3% do patrimônio líquido do veículo consolidado. <h2 id="h-btg-ve-potencial-de-ganho-mas-aponta-desafios" class="wp-block-heading">BTG vê potencial de ganho, mas aponta desafios</h2> Em análise sobre a proposta, o BTG Pactual avaliou que a potencial fusão dos veículos possibilitará, de fato, maior diversificação, aumento da remuneração contratada dos ativos e uma estrutura de custos mais econômica, sugerindo um favorecimento da relação risco e retorno dos FIIs envolvidos. Por outro lado, o banco ponderou que haverá um trabalho da gestão no monitoramento e readequação do portfólio final, caso o processo seja concluído. “Enxergamos descontos elevados na precificação dos fundos envolvidos. Como a conversão será referenciada nos valores patrimoniais, essas distorções podem criar oportunidades, permitindo acessar o PCIP11 a um custo inferior ao da compra direta de suas cotas”, disse a instituição, em relatório. <h2 id="h-consolidacao-faz-parte-da-estrategia-do-patria" class="wp-block-heading">Consolidação faz parte da estratégia do Pátria</h2> <a>Em entrevista ao Money Times,</a> portal parceiro do Seu Dinheiro, Rodrigo Abbud, sócio do Patria Investimentos no Brasil, contou que parte da estratégia da gestora para 2026 é justamente esta: consolidar fundos imobiliários do mesmo segmento, com foco em deixá-los maiores e mais líquidos. “O que a gente quer? A gente quer simplificar a estrutura e juntar aqueles FIIs que estão dentro do mesmo setor”, afirmou ele, na ocasião. De acordo com o gestor, a iniciativa já foi testada, em meados de 2025, no segmento logístico, <a>com a fusão de veículos como HGLG11, LVBI11 e PATL11.</a> Mais recentemente, cabe ressaltar,<a>o Patria também consolidou o RBR Malls ao PMLL11</a>, dois veículos de shopping centers. “Não faz o menor sentido eu ter dois fundos de shopping [PMLL11 e RBR Malls] na casa. Além disso, o fundo grande é muito mais benéfico para o cotista. Ele oferece mais diversificação geográfica, de inquilino, de empreendimentos e de risco de crédito”, defendeu Abbud. </body></html>

PCIP11 pode incorporar RBRR11, VCJR11 e RPRI11 e chegar a R$ 4,5 bilhões em patrimônio líquido; veja o que falta para concluir a operação

Gigante à vista: Patria fica a um passo de unir quatro fundos imobiliários (FIIs) em um só

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