ITAU UNIBANCO HOLDING S.A.

<html> <head></head> <body>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>As <strong>ações da MBRF (MBRF3), dona das marcas Sadia e Perdigão,</strong> <strong>lideram as perdas do Ibovespa</strong> nesta quinta-feira, 22, com queda de mais de 6%, em meio à preocupação com os efeitos do novo foco da doença de Newcastle sobre as exportações brasileiras de carne de aves.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>O movimento ocorre no dia em que entrou em vigor a<strong> portaria do Ministério da Agricultura que declara emergência zoossanitária em quatro municípios de Santa Catarina</strong>, após a <a>confirmação da doença em uma granja comercial de perus.</a></p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>Às 15h39,<a>os papéis da MBRF recuavam 6,38%, a R$ 17,61</a>. As ações da Minerva (<a href="https://content.btgpactual.com/research/home/acoes/ativo/BEEF3" target="_blank" rel="noopener">BEEF3</a>) caíam 1,17%, enquanto os BDRs da JBS recuavam 0,88%. No mesmo horário, o Ibovespa, principal índice da bolsa brasileira, perdia 1,05%, aos 204.317 pontos.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>A emergência zoossanitária tem validade de 60 dias e abrange Nova Itaberaba, Águas Frias, Coronel Freitas e Nova Erechim, no oeste catarinense. A medida, anunciada na terça, 20, foi estabelecida em portaria do Ministério da Agricultura, publicada em edição extra do Diário Oficial da União (DOU), com vigência a partir desta quinta.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>O<strong> foco da doença foi confirmado na segunda-feira, 19, em uma criação comercial com cerca de 6 mil aves</strong>. O estabelecimento foi interditado, e o Ministério da Agricultura determinou a eliminação das aves, além da restrição à movimentação de animais na região afetada.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_h2_start"></div>  <h2>Bancos veem impacto limitado, mas restrições preocupam</h2>  <div class="exm_h2_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>Apesar da pressão sobre as ações, o<strong> JP Morgan avalia que os efeitos do novo foco sobre as vendas da MBRF e da <a>JBS</a> devem ser limitados</strong>, caso não haja um surto de maior escala. Segundo o banco, Santa Catarina responde por cerca de 10% a 20% das exportações de carne de frango das duas companhias.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>Em relatório, a instituição destaca que a adoção de restrições sanitárias regionalizadas por parte de países importadores pode reduzir os efeitos comerciais do episódio, em comparação com bloqueios nacionais ou estaduais mais abrangentes.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>O banco também lembra que, durante<a>o surto anterior de Newcastle no Brasil, em julho de 2024,</a> as exportações brasileiras de carne de frango recuaram cerca de 100 mil toneladas no mês em que as restrições vigoraram, mas se recuperaram na sequência. Na ocasião, os resultados operacionais da JBS e da então BRF não sofreram impacto material.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>O<strong> Itaú BBA, por sua vez, alerta que as restrições sanitárias podem pressionar as margens das operações de frango nos próximos trimestres</strong>, especialmente diante da alta dos preços dos grãos utilizados na alimentação das aves.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>A dimensão dos efeitos sobre as companhias dependerá da evolução do controle sanitário e das decisões dos países importadores sobre as restrições às compras de produtos avícolas brasileiros.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div> </body></html>

JP Morgan vê efeito limitado nas vendas; Itaú BBA alerta para pressão em margens

Doença de Newcastle derruba ações da MBRF, dona da Sadia; o que dizem os bancos

<html> <head></head> <body>  <p class="wp-block-paragraph">O Itaú BBA manteve recomendação de compra para seis <a>fundos imobiliários</a> de <a>galpões logísticos</a>: <strong>KNRI11, VILG11, XPLG11, BRCO11, BTLG11 </strong>e<strong> HGLG11</strong>. Outros três, <strong>TRBL11, GGRC11 </strong>e<strong> HSLG11</strong>, continuam com indicação neutra pela instituição.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Em relatório, o banco afirmou que a análise está fundamentada no contexto de mercado, na qualidade dos portfólios e no histórico e experiência das equipes de gestão dos <a>FIIs</a>.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Apesar disso, ressaltou que não realizou avaliação de valor justo (<em>valuation</em>) dos veículos e, portanto, não estabeleceu preços-alvo para os ativos.</p>  <h2 id="h-galpoes-logisticos-vacancia-na-minima-historica" class="wp-block-heading">Galpões logísticos: vacância na mínima histórica</h2>  <p class="wp-block-paragraph">A visão do Itaú BBA para o segmento logístico segue positiva e está apoiada na demanda aquecida e na baixa taxa de desocupação dos galpões.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Segundo dados da <strong>SiiLA </strong>citados pelo banco, a <strong>vacância física</strong> consolidada do setor ficou em 3,1% no terceiro trimestre de 2026 (3T26), enquanto o estoque total chegou a 31,2 milhões de metros quadrados (m²).</p>  <p class="wp-block-paragraph">Entre julho e setembro, foram entregues 303 mil m² de novos empreendimentos, com absorção líquida — indicador que mede a diferença entre as áreas locadas e devolvidas — de 647 mil m².</p>  <p class="wp-block-paragraph">Em <strong>São Paulo</strong>, principal mercado logístico do país, a vacância dos condomínios de classes A+ e A <em>(premium)</em> caiu de 5,2%, no 2T26, para 3,3%, no 3T36.</p>  <p class="wp-block-paragraph">No <strong>Rio de Janeiro</strong>, outro polo importante para o setor, a taxa nos complexos de mesmo padrão recuou de 9,8% para 7,5% no período.</p>  <p class="wp-block-paragraph">A projeção do BBA indica que, no estado paulista, a vacância deve continuar em baixa e encerrar 2028 em 2,8%. Já no fluminense, deve fechar 2026 em 6,2%, com leve aumento nos anos seguintes, atingindo 7,6% em 2028.</p>  <h2 id="h-e-commerce-sustenta-demanda-por-logistica" class="wp-block-heading"><em>E-commerce</em> sustenta demanda por logística</h2>  <p class="wp-block-paragraph">Na avaliação do Itaú, o crescimento do comércio eletrônico (<em>e-commerce</em>) continua sendo um dos principais motores da demanda por esses imóveis.</p>  <p class="wp-block-paragraph"><strong>Mercado Livre, Shopee </strong>e <strong>Amazon</strong>, por exemplo, estão entre os maiores ocupantes de galpões em São Paulo. Para se ter uma ideia, entre o terceiro trimestre de 2025 e o mesmo período de 2026, as três empresas ampliaram em 44% a área ocupada, segundo o relatório.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Em âmbito nacional, o <a>MELI</a>ocupa a liderança como o maior locatário de galpões do Brasil, com mais de 1 milhão de m² a mais que o segundo colocado, a Shopee. O movimento, de acordo com o BBA, reflete a necessidade de proximidade aos consumidores.</p>  <p class="wp-block-paragraph">“Com as compras on-line caindo no gosto, as grandes varejistas expandiram suas operações logísticas. Para isso, essas empresas foram atrás de novos centros de distribuição, em busca de galpões tecnológicos e bem localizados, para atender e entregar seus produtos de forma mais rápida e eficiente. Além das varejistas já consolidadas, temos observado a ascensão de novos <em>players</em>, com destaque para empresas chinesas”, afirmou o banco.</p>  <p class="wp-block-paragraph">“Essa crescente necessidade de estoques próximos aos consumidores sustenta uma perspectiva favorável para a absorção de galpões nos próximos anos”, acrescentou.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Outro indicador favorável para o setor é a retomada das <strong>pré-locações</strong>. Depois de recuar desde o pico registrado em 2020, de quase 80%, o percentual voltou a crescer em 2025 e mantém a trajetória em 2026, alcançando 76% ao final de setembro.</p>  <h2 id="h-oferta-futura-exige-atencao" class="wp-block-heading">Oferta futura exige atenção</h2>  <p class="wp-block-paragraph">Apesar dos fundamentos favoráveis, o Itaú destacou que o volume de novas entregas e a capacidade de absorção de cada região precisam continuar no radar.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Em São Paulo, estão previstos 2,49 milhões de m² de novos galpões nos próximos dois anos. No Rio, a expectativa é de 527 mil m² no mesmo horizonte.</p>  <p class="wp-block-paragraph">A entrada desses empreendimentos pode pressionar a vacância, especialmente em regiões menos consolidadas ou onde a demanda não acompanhe o crescimento da oferta.</p>  <h2 id="h-atencao-com-minas-gerais" class="wp-block-heading">Atenção com Minas Gerais</h2>  <p class="wp-block-paragraph">O banco também chama atenção para <strong>Extrema</strong>, em <strong>Minas Gerais.</strong> A cidade mantém vacância de 0% desde o segundo trimestre de 2025, mas tem cerca de 110 mil m² de novos empreendimentos previstos para entrega.</p>  <p class="wp-block-paragraph">A competitividade do mercado local também pode ser afetada pela<strong> Reforma Tributária</strong>, uma vez que a demanda por imóveis na região está relacionada, em parte, aos incentivos fiscais oferecidos pelo município mineiro.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Com a redução gradual dessas vantagens tributárias, prevista até 2032, o BBA avalia que há incertezas sobre a atratividade de Extrema no longo prazo. Ainda assim, mantém uma visão positiva para o segmento e avalia que galpões com melhor qualidade técnica tendem a apresentar maior resiliência.</p>  <p class="wp-block-paragraph"></p> </body></html>

O Itaú BBA manteve recomendação de compra para seis fundos imobiliários de galpões logísticos: KNRI11, VILG11, XPLG11, BRCO11, BTLG11 e HGLG11. Outros três, TRBL11, GGRC11 e HSLG11, continuam com indicação neutra pela instituição. Em relatório, o banco afirmou que a análise está fundamentada no contexto de mercado, na qualidade dos portfólios e no histórico e […]

Demanda aquecida e vacância baixa: 6 FIIs de galpões para ter na carteira, segundo o Itaú BBA

Uma instituição financeira mantém recomendação de compra para seis fundos imobiliários de galpões logísticos, com base na qualidade dos portfólios e experiência das equipes de gestão. Outros três fundos permanecem com indicação neutra. A análise não incluiu avaliação de valor justo ou preços-alvo.

A visão para o segmento logístico é positiva, impulsionada pela demanda aquecida e baixa taxa de desocupação dos galpões, que atingiu mínima histórica. O crescimento do comércio eletrônico é um dos principais motores, com grandes varejistas expandindo suas operações e buscando centros de distribuição tecnológicos e bem localizados.

Apesar dos fundamentos favoráveis, o volume de novas entregas e a capacidade de absorção regional exigem atenção, especialmente em São Paulo e Rio de Janeiro. A instituição também alerta para a cidade de Extrema, em Minas Gerais, devido à oferta futura e incertezas sobre a atratividade a longo prazo com a reforma tributária.

<html> <head></head> <body>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>Certos processos burocráticos costumam consumir horas de quem trabalha no setor financeiro. Um pagamento simples, por exemplo, exige um vaivém moroso: o profissional precisa localizar a conta no sistema de gestão da empresa, acessar o ambiente bancário para concluir a transação e ainda voltar ao sistema interno para registrar a operação efetuada.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>O peso dessas tarefas está expresso em dados: <strong>22% do dia de trabalho</strong> de profissionais de finanças é gasto apenas trocando entre sistemas e digitando dados. Isso equivale a quase duas horas por dia, segundo uma pesquisa da consultoria americana Forrester Research.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>A <strong>Techfin ERP Finance</strong>, joint venture formada pela empresa de tecnologia <span><a>TOTVS</a></span> e o Itaú, quer resolver essa dor. Em setembro deste ano, a companhia apresentou a <strong>Conta+ Techfin</strong>, uma solução financeira digital integrada diretamente ao TOTVS Backoffice – Linha Protheus, um sistema de gestão para empresas de pequeno, médio e grande porte.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>A novidade da companhia promete concentrar, em um único ambiente, tarefas como fazer pagamentos, receber valores, acessar crédito e atualizar os registros financeiros da empresa.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>"Hoje, a jornada do cliente é fragmentada, além de ser ineficiente, cara, e sujeita a erros”, avalia <strong>Mauro Wulkan</strong>, <strong>CEO da Techfin ERP Finance</strong>. Para o executivo, com a <strong>Conta+ Tech</strong><span><strong>f</strong></span><strong>in</strong>, será possível superar esses desafios e reduzir o tempo gasto em atividades operacionais.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_h2_start"></div>  <h2><strong>O que mais muda com a Conta+ Tech</strong><span><strong>f</strong></span><strong>in</strong></h2>  <div class="exm_h2_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>Além dos pagamentos, a Conta+ busca simplificar outras rotinas. Uma delas é o processo de conferência entre o que entrou ou saiu da conta bancária e o que foi registrado no sistema.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>Hoje, esse processo ainda depende de checagens manuais em muitas companhias. Para um estudo da empresa de tecnologia Moss, 40% dos profissionais de finanças disseram que processos de conciliação financeira <strong>deveriam ser automatizados</strong>, <strong>mas ainda não são.</strong></p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>Na Conta+, a proposta é manter movimentações bancárias e registros do ERP conectados desde o início. Isso reduz a necessidade de comparar informações depois de cada operação e também elimina etapas como baixar arquivos em um sistema para enviá-los a outro.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>A integração também chega ao <strong>crédito</strong>. A empresa pode simular uma antecipação de recebíveis enquanto consulta valores que tem a receber. Se contratar a operação, o dinheiro entra na conta digital e o registro fica integrado ao ERP.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>Do lado das despesas, determinados boletos podem ser parcelados em duas, três ou quatro vezes diretamente nas contas a pagar. A Techfin também oferece soluções de capital de giro, pagamentos e recebimentos. “Estamos mudando a forma como as empresas se relacionam com o sistema financeiro”, diz o CEO.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-5903522" src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png" border="0" alt="" width="1360" height="1808" srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png 1360w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=113,150 113w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=226,300 226w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=768,1021 768w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=770,1024 770w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=1155,1536 1155w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=150,200 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=184,245 184w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=328,436 328w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=501,666 501w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=461,613 461w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=211,280 211w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=341,453 341w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=381,506 381w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=83,110 83w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=600,798 600w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=162,215 162w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=700,930 700w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=812,1080 812w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2026/10/box_conta_techfin_totvs_oficial.png?resize=175,232 175w" sizes="auto, (max-width: 1360px) 100vw, 1360px"></p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_h2_start"></div>  <h2><strong>Menos etapas não significa menos controle</strong></h2>  <div class="exm_h2_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>A automação de pagamentos cria, porém, uma questão central para qualquer empresa: <strong>quem pode autorizar a saída de dinheiro?</strong></p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>Na Conta+, as regras de aprovação também ficam dentro do sistema de gestão. Um pagamento pode ser preparado por um profissional da área financeira, mas depender da autorização de um gestor ou diretor previamente cadastrado para ser concluído. No jargão corporativo, essas regras são chamadas de alçadas de aprovação: limites que determinam quem tem autoridade para liberar cada tipo de operação.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>O sistema mantém ainda o histórico das movimentações e reúne em um painel pagamentos pendentes, concluídos ou vencidos. Segundo a Techfin, a estrutura busca reduzir erros, divergências no fechamento financeiro e o risco de transações realizadas sem a autorização necessária.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_h2_start"></div>  <h2><strong>O banco entra no fluxo da empresa</strong></h2>  <div class="exm_h2_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>A Techfin ERP Finance reúne duas companhias que ocupam lados diferentes dessa equação. A <strong>TOTVS </strong>fornece sistemas de tecnologia para empresas; o <strong>Itaú</strong>, a estrutura financeira. A joint venture atual foi constituída em 2022, com participação de 50% de cada grupo. É essa combinação que ajuda a explicar a estratégia por trás da Conta+.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>Em vez de levar a empresa até um ambiente bancário toda vez que uma necessidade financeira surge, a proposta é fazer o caminho inverso: levar o serviço financeiro para o ambiente em que aquela necessidade aparece.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>A Conta+, diz Wulkan, não cria uma nova função para o departamento financeiro. Ela tenta reduzir o número de etapas necessárias para executar funções que as empresas já realizam todos os dias.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div>  <div class="exm_paragraph_start"></div>  <p>Em uma área acostumada a medir eficiência em caixa, prazo e custo, a inovação está em fazer o dinheiro circular sem que a informação tenha que percorrer o mesmo caminho várias vezes.</p>  <div class="exm_paragraph_end"></div> </body></html>

Joint venture de TOTVS e Itaú lança Conta+ Techfin, solução que reúne pagamentos, recebimentos e crédito no mesmo sistema usado para gerir a empresa

Techfin leva conta digital para dentro do ERP da TOTVS

<html> <head></head> <body>  <p class="wp-block-paragraph">Depois de um segundo trimestre (2T26) marcado por acomodação nas locações, os escritórios comerciais — ou ao menos uma parcela deles — voltaram a acender as luzes em bairros importantes da cidade de São Paulo.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Um levantamento da <strong>Cushman &amp; Wakefield</strong> a que o Seu Dinheiro teve acesso mostrou que o mercado de lajes corporativas de alto padrão na capital paulista ganhou fôlego entre julho e setembro, com grandes empresas ocupando áreas expressivas, proprietários elevando preços e novos edifícios chegando às ruas já com contratos assinados.</p>  <p class="wp-block-paragraph">No centro desse movimento estão nomes como <strong>Itaú Unibanco (ITUB4)</strong> e <strong>Amazon (AMZO34)</strong>, que protagonizaram algumas das maiores operações do período e deram impulso ao setor.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Para se ter uma ideia, os dois inquilinos, juntos, responderam por mais da metade de todo o espaço de escritórios classes A e A+ <em>(premium) </em>alugado em São Paulo no terceiro trimestre (3T26).</p>  <p class="wp-block-paragraph">O banco, por exemplo, ocupou 45,4 mil metros quadrados (m²) da Torre A do <strong>Complexo Esther Towers,</strong> localizado na região da Chucri Zaidan, enquanto a companhia voltada ao <em>marketplace </em>ficou com 39,2 mil m² do <strong>Edifício Biosquare</strong>, situado na Rebouças.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Conforme os dados, houve 44 transações desse tipo entre julho e setembro, que totalizaram aproximadamente 163,3 mil metros quadrados de escritórios locados. O número representa um <strong>salto de quatro vezes</strong> em relação aos 40 mil metros quadrados alugados no segundo trimestre.</p>  <p class="wp-block-paragraph">A absorção líquida, indicador que mostra a diferença entre a área ocupada e a devolvida pelos inquilinos e ajuda a dimensionar a evolução da demanda, ficou em 140 mil m² no 3T26.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Além do Itaú e da Amazon, a lista inclui a <strong>Bayer</strong>, com 13,3 mil metros quadrados locados no <strong>Corporate Tower,</strong> no Alto das Nações, e a <strong>Claro</strong>, com 11,1 mil metros quadrados no <strong>Quota Corporate</strong>, na Chácara Santo Antônio.</p>  <h2 id="h-o-cheque-gordo-do-itau" class="wp-block-heading">O cheque ‘gordo’ do Itaú</h2>  <p class="wp-block-paragraph">O estudo revelou que a cidade de São Paulo recebeu, no terceiro trimestre, 171,2 mil metros quadrados de novos escritórios classes A e A+. O natural, segundo análise da Cushman &amp; Wakefield, seria de que esse volume disparasse a vacância do setor, mas, na verdade, parte relevante dessa oferta chegou às ruas com contratos de aluguel já firmados.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Foi o caso do Itaú. Em setembro, <strong><a>a instituição financeira alugou as duas torres do Esther Towers</a></strong>, que somam 91,4 mil metros quadrados — o equivalente a 12 campos de futebol —, em uma operação apontada como <strong>a maior locação da história do mercado imobiliário brasileiro.</strong></p>  <p class="wp-block-paragraph">A intermediação da transação foi feita pela <strong>CBRE</strong>, que atendeu a incorporadora <strong>Eztec (EZTEC3)</strong>, dona do empreendimento, e pela <strong>Binswanger Brazil,</strong> pelo lado do banco.</p>  <p class="wp-block-paragraph">O Itaú locou os dois blocos do edifício pelo prazo de <strong>10 anos</strong>, mas com possibilidade de prorrogação por mais <strong>cinco</strong>. A vigência do contrato, porém, foi iniciada de <strong>forma escalonada</strong>, conforme a entrega de cada um.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Está aí a explicação para apenas uma torre, entregue no 3T26, ter entrado no levantamento da Cushman. A segunda, cabe destacar, está prevista para ser concluída no primeiro semestre do ano que vem.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Apesar dos valores do aluguel não estarem claros, o contrato do banco prevê receita de aproximadamente <strong>R$ 1,17 bilhão</strong> para a Eztec nessa primeira década. A receita anual, portanto, é de <strong>R$ 117 milhões</strong> para a construtora.</p>  <h2 id="h-a-volta-por-cima" class="wp-block-heading">A volta por cima</h2>  <p class="wp-block-paragraph">A movimentação do Itaú, da Amazon e das outras locatárias integra um contexto de aquecimento do setor de lajes, que está atraindo de volta as grandes empresas.</p>  <p class="wp-block-paragraph">No auge da pandemia de covid-19, entre 2020 e 2021, muitas companhias devolveram áreas comerciais diante da migração para o trabalho remoto. Desde 2022, porém, começou um movimento de retorno, embora a recuperação tenha levado tempo para ganhar força.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Mais recentemente, devido à redução ou corte do <em>home office</em> (trabalho em casa), grandes organizações tomaram a decisão de voltar às salas físicas, como aconteceu com<strong> Uber, Nubank </strong>e outras.</p>  <p class="wp-block-paragraph">No acumulado de 2026, o estudo da Cushman &amp; Wakefield revelou que a capital paulista já absorveu 202 mil metros quadrados de escritórios, embora tenha recebido 189 mil metros quadrados, sinalizando uma demanda capaz de acompanhar — e, nesse recorte, superar — a expansão do estoque.</p>  <h2 id="h-alugueis-sobem-mas-localizacao-faz-diferenca" class="wp-block-heading">Aluguéis sobem, mas localização faz diferença</h2>  <p class="wp-block-paragraph">Mas, por trás dos contratos milionários, o mercado imobiliário corporativo ainda conta duas histórias diferentes: de um lado, regiões disputadas por empresas e com pouca ou nenhuma área disponível; de outro, bairros que convivem com mais espaços vagos.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Entre julho e setembro, por exemplo, o aluguel médio dos escritórios de alto padrão na <em>Terra da Garoa</em> alcançou <strong>R$ 153,59 por metro quadrado</strong>, alta de aproximadamente 2,8% em relação ao trimestre anterior — numa média que esconde algumas diferenças.</p>  <p class="wp-block-paragraph">A <strong>Faria Lima</strong>, centro financeiro do país, permaneceu na liderança, com preço médio pedido de <strong>R$ 294,28/m²</strong>. Na sequência vieram <strong>JK</strong>, com <strong>R$ 284,05</strong>, e <strong>Pinheiros</strong>, com<strong> R$ 263,88.</strong></p>  <p class="wp-block-paragraph">Em contrapartida, os valores foram menores em<strong> Marginal Pinheiros</strong>, que ficou em <strong>R$ 88,88</strong>/<strong>m²</strong>, e em <strong>Chácara Santo Antônio</strong>, com <strong>R$ 75,59.</strong></p>  <p class="wp-block-paragraph">Na comparação com a média consolidada de <strong>R$ 153,59,</strong> o preço pedido em Marginal Pinheiros, portanto, equivale a cerca de 58% do valor. Em <strong>Chácara Santo Antônio,</strong> representa aproximadamente 49%.</p>  <h2 id="h-vacancia-expoe-dois-lados-do-mercado" class="wp-block-heading">Vacância expõe dois lados do mercado</h2>  <p class="wp-block-paragraph">A <strong>vacância </strong>(imóveis sem inquilinos) também mostra que ainda há diferenças importantes entre as regiões de São Paulo. O indicador consolidado do setor encerrou o terceiro trimestre próximo de <strong>12%</strong>, conforme os dados apresentados pela consultoria.</p>  <p class="wp-block-paragraph"><strong>Chácara Santo Antônio</strong> registrou a maior taxa entre os submercados analisados, de <strong>39,30%.</strong> <strong>Marginal Pinheiros</strong> seguiu na sequência, com <strong>27,30%.</strong></p>  <p class="wp-block-paragraph">Já <strong>Itaim </strong>e <strong>Rebouças </strong>fecharam setembro sem áreas disponíveis, enquanto alguns bairros mantiveram <strong>vacância </strong>abaixo da média consolidada, como a <strong>Faria Lima</strong>, que encerrou o período em <strong>8,16%</strong>.</p>  <h2 id="h-fiis-tambem-movimentam-o-setor" class="wp-block-heading">FIIs também movimentam o setor</h2>  <p class="wp-block-paragraph">Além das grandes locações entre empresas, o mercado paulistano de lajes corporativas registrou transações relevantes envolvendo <strong><a>fundos imobiliários</a> (<a>FIIs</a>)</strong> no terceiro trimestre.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Entre os negócios listados pela Cushman &amp; Wakefield está uma transção envolvendo o <strong>Condomínio Faria Lima Plaza</strong>, com 5,8 mil metros quadrados vendidos ao <strong>CPOF11 </strong>por R$ 205 milhões.</p>  <p class="wp-block-paragraph">Já na região da Berrini, o <strong>HAAA11 </strong>alienou 12,2 mil metros quadrados do <strong>Thera Corporate</strong> ao <strong>TRXF11 </strong>por cerca de R$ 249,3 milhões.</p> </body></html>

Locação bilionária do banco Itaú e contratos de gigantes como a Amazon impulsionam o mercado na capital paulista, mas preços pedidos e vacância revelam diferenças entre áreas

Volta ao presencial e ‘cheque gordo’ do Itaú (ITUB4) dão nova vida a escritórios de SP — mas nem todos os bairros ganham

O mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo demonstrou forte recuperação, com um aumento significativo nas locações. Grandes empresas foram responsáveis por mais da metade do espaço alugado, impulsionando o setor após um período de acomodação.

Houve um salto expressivo na área total de escritórios locados, superando em quatro vezes o trimestre anterior. A chegada de novos edifícios com contratos já firmados e a absorção líquida positiva indicam uma demanda robusta, superando a expansão do estoque.

Apesar da valorização dos aluguéis, o mercado apresenta disparidades regionais. Enquanto áreas como Faria Lima e JK registram preços elevados e baixa vacância, outras regiões como Chácara Santo Antônio e Marginal Pinheiros possuem valores menores e maior disponibilidade de imóveis.

ITAU UNIBANCO HOLDING S.A.

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