KINEA RENDIMENTOS IMOBILIARIOS-U

<html> <head></head> <body> Quem busca renda extra com dividendos encontra cada vez mais alternativas além do Tesouro Direto e dos CDBs. Na avaliação do BTG Pactual, uma combinação de fundos imobiliários (FIIs) e fundos de infraestrutura (FI-Infra) é uma das formas mais interessantes de gerar renda mensal neste momento. Em sua carteira de fundos listados para julho, o banco manteve a estimativa de um retorno de cerca de 13,5% ao ano, mas com um detalhe importante: os fundos têm seus rendimentos isentos de imposto de renda (IR) para pessoas físicas. A seleção do BTG reúne 15 fundos e mescla ativos de diferentes segmentos — todos com uma relação atraente entre risco e retorno, segundo os analistas. <ul class="wp-block-list"> <li>LEIA TAMBÉM:<a>Com desconto na bolsa e renda isenta de imposto: FI-Infras são aposta para ganhar mais na renda passiva</a></li> </ul> <h2 class="wp-block-heading" id="h-por-que-investir-em-fundos-listados">Por que investir em fundos listados?</h2> Além da renda mensal, o BTG destaca algumas vantagens dessas estruturas para o investidor pessoa física: <ol class="wp-block-list"> <li>isenção de imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos,</li> <li>diversificação entre diferentes ativos, e</li> <li>acesso indireto a operações de crédito e projetos que normalmente não estariam disponíveis para o investidor de varejo.</li> </ol> Para quem procura montar uma carteira de renda passiva sem depender da renda fixa tradicional, esses fundos também oferecem liquidez de negociação. Por estarem listados na bolsa, é possível comprar e vender as cotas com mais facilidade. Outra vantagem é o possível ganho com valorização de preço. Enquanto os dividendos permitem consistência, a valorização da cota pode ser um ganho adicional com o passar do tempo. <h2 class="wp-block-heading" id="h-os-fundos-que-o-btg-esta-recomendando">Os fundos que o BTG está recomendando</h2> A carteira é composta por fundos imobiliários (FIIs) e fundos de infraestrutura (FI-Infra), uma <a>classe que investe em crédito privado</a>e vem ganhando espaço entre investidores que buscam renda passiva. Atualmente, os FIIs representam 55% da alocação da carteira, enquanto os fundos de infraestrutura respondem por 45%. Entre a escolha dos analistas do BTG, o destaque em potencial de distribuição de dividendos é o TRXF11, com dividend yield anualizado de 19,8%. Outros são o CPTI11 (16,1%) e BODB11 (15,8%). <h2 class="wp-block-heading" id="h-veja-as-recomendacoes-de-fiis-e-fi-infra-para-julho">Veja as recomendações de FIIs e FI-Infra para julho</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Código&nbsp;</th> <th>Nome do fundo&nbsp;</th> <th>Classe&nbsp;</th> <th>Dividend Yield anualizado&nbsp;</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>KNHY11&nbsp;</td> <td>Kinea High Yield&nbsp;</td> <td>FII &nbsp;</td> <td>14,5% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>RBRY11&nbsp;</td> <td>RBR Alpha Multiestratégia Real Estate&nbsp;</td> <td>FII&nbsp;</td> <td>13,5% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>KNCR11&nbsp;</td> <td>Kinea Rendimentos Imobiliários&nbsp;</td> <td>FII&nbsp;</td> <td>12,2% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>KNIP11&nbsp;</td> <td>Kinea Índices de Preços&nbsp;</td> <td>FII&nbsp;</td> <td>14,5% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>MCCI11&nbsp;</td> <td>Mauá Capital Recebíveis Imobiliários&nbsp;</td> <td>FII &nbsp;</td> <td>12,7% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>TRXF11&nbsp;</td> <td>TRX Real Estate&nbsp;</td> <td>FII &nbsp;</td> <td>19,8% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>KNHF11&nbsp;</td> <td>Kinea Hedge Fund&nbsp;</td> <td>FII &nbsp;</td> <td>12,7% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>MCRE11&nbsp;</td> <td>Mauá Capital Real Estate&nbsp;</td> <td>FII &nbsp;</td> <td>14,4% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>CPTS11&nbsp;</td> <td>Capitania Securities II&nbsp;</td> <td>FII &nbsp;</td> <td>14,3% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>BDIF11&nbsp;</td> <td>BTG Pactual Infraestrutura&nbsp;</td> <td>FI-Infra&nbsp;</td> <td>14,3% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>BODB11&nbsp;</td> <td>Bocaina Infra&nbsp;</td> <td>FI-Infra&nbsp;</td> <td>15,8% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>CPTI11&nbsp;</td> <td>Capitânia Infra&nbsp;</td> <td>FI-Infra&nbsp;</td> <td>16,1% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>CDII11&nbsp;</td> <td>Sparta Infra CDI&nbsp;</td> <td>FI-Infra&nbsp;</td> <td>11,9% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>KDIF11&nbsp;</td> <td>Kinea Infra&nbsp;</td> <td>FI-Infra&nbsp;</td> <td>14,3% <a></a>&nbsp;</td> </tr> <tr> <td>JURO11&nbsp;</td> <td>Sparta Infra&nbsp;</td> <td>FI-Infra&nbsp;</td> <td>6,2%&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> <figcaption class="wp-element-caption"> Fonte: BTG Pactual &nbsp; </figcaption> </figure> <h2 class="wp-block-heading" id="h-quanto-rende-uma-aplicacao-de-r-100-mil">Quanto rende uma aplicação de R$ 100 mil?</h2> Segundo os cálculos do BTG, a carteira completa apresenta dividend yield anualizado estimado de 13,5%. Na prática, isso significa uma renda potencial próxima de R$ 1.162 por mês para quem mantém R$ 100 mil investidos na seleção, considerando a distribuição recente dos fundos. Naturalmente, os rendimentos variam ao longo do tempo e não são fixos, mas a estratégia busca justamente concentrar ativos com histórico de distribuição recorrente. Desde janeiro, a renda mensal sempre se manteve acima de R$ 1 mil, conforme os dados do banco. </body></html>

Entre fundos imobiliários e fundos de infraestrutura, carteira do banco foca em renda passiva com benefício tributário

Nem Tesouro Direto nem CDB: BTG aposta em fundos listados com isenção de IR, que pagam até 19,8% ao ano

<html> <head></head> <body> O <a>BTG Pactual</a> promoveu ajustes em sua <a>carteira recomendada</a> de fundos listados para o mês de julho, retirando Tellus Properties (TEPP11) e Itaú Asset Rura (RURA11) da seleção e diminuindo, em 2 pontos percentuais, a participação em RBR Crédito (RBRY11). Como contrapartida às reduções, a equipe de análise do banco elevou, em 4,5 pontos percentuais, a exposição ao Sparta Infra FIC (JURO11). Em relatório, a casa afirmou que as mudanças refletem uma estratégia de rebalanceamento de risco, com maior pulverização e realocação de capital para ativos que apresentam melhor assimetria no cenário atual. “As saídas de TEPP11 e RURA11, bem como a diminuição em RBRY11, foram motivadas por uma abordagem tática, ao considerar uma leitura mais cautelosa para a dinâmica de distribuição [de rendimentos] de alguns fundos no curto prazo”, escreveram os analistas do BTG. “Mantemos o monitoramento ativo desses veículos, avaliando oportunidades futuras de retorno ajustado ao risco”, acrescentaram. Sobre o aumento da fração em JURO11, o banco explicou que a decisão foi motivada pela oportunidade criada após a recente queda das cotas no mercado secundário, decorrente de ajustes pontuais nos dividendos e impactadas pela abertura da curva de juros reais e pelo alargamento dos spreads de crédito. “Esses fatores, que influenciaram a marcação a mercado, são avaliados como temporários, enquanto o fundo mantém características atrativas, como exposição a ativos indexados à inflação e potencial de normalização gradual de distribuição. Acreditamos que o carrego atual oferece boa relação risco-retorno.” <h2 class="wp-block-heading" id="h-carteira-recomendada">Carteira recomendada</h2> A seleção de fundos listados do BTG Pactual tem o objetivo de sugerir veículos para renda mensal, que distribuem rendimentos isentos de imposto para a pessoa física. Com as mudanças promovidas para julho, o portfólio passou a contar com 15 ativos de duas classes diferentes: <ul class="wp-block-list"> <li>Fundos imobiliários (<a>FIIs</a>);</li> <li>E fundos de infraestrutura (<a>FI-Infra</a>).</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading" id="h-desempenho">Desempenho</h2> No mês passado, a carteira apresentou alta de 0,23%, ante avanço de 2,48% do IMA-B 5+, índice da Anbima que reflete a performance de títulos públicos atrelados à inflação. No acumulado de 2026, porém, a seleção do banco sobe 4,14%, enquanto o indicador de referência (benchmark) obtém ganho de 3,69%. <h2 class="wp-block-heading" id="h-confira-os-fundos-recomendados-pelo-btg-para-julho">Confira os fundos recomendados pelo BTG para julho:</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Tipo</th> <th>Fundo</th> <th>Peso (%)</th> <th>DY anualizado (%)</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>FII</td> <td>KNHY11</td> <td>5,0%</td> <td>14,5%</td> </tr> <tr> <td>FII</td> <td>RBRY11</td> <td>5,0%</td> <td>13,5%</td> </tr> <tr> <td>FII</td> <td>KNCR11</td> <td>15,5%</td> <td>12,2%</td> </tr> <tr> <td>FII</td> <td>KNIP11</td> <td>3,5%</td> <td>14,5%</td> </tr> <tr> <td>FII</td> <td>MCCI11</td> <td>7,0%</td> <td>12,7%</td> </tr> <tr> <td>FII</td> <td>TRXF11</td> <td>7,0%</td> <td>19,8%</td> </tr> <tr> <td>FII</td> <td>KNHF11</td> <td>3,5%</td> <td>12,7%</td> </tr> <tr> <td>FII</td> <td>MCRE11</td> <td>4,0%</td> <td>14,4%</td> </tr> <tr> <td>FII</td> <td>CPTS11</td> <td>4,5%</td> <td>14,3%</td> </tr> <tr> <td>FI-Infra</td> <td>BDIF11</td> <td>10,5%</td> <td>14,3%</td> </tr> <tr> <td>FI-Infra</td> <td>BODB11</td> <td>7,0%</td> <td>15,8%</td> </tr> <tr> <td>FI-Infra</td> <td>CPTI11</td> <td>6,0%</td> <td>16,1%</td> </tr> <tr> <td>FI-Infra</td> <td>CDII11</td> <td>8,5%</td> <td>11,9%</td> </tr> <tr> <td>FI-Infra</td> <td>KDIF11</td> <td>4,5%</td> <td>14,3%</td> </tr> <tr> <td>FI-Infra</td> <td>JURO11</td> <td>8,5%</td> <td>6,2%</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

O BTG Pactual promoveu ajustes em sua carteira recomendada de fundos listados para o mês de julho, retirando Tellus Properties (TEPP11) e Itaú Asset Rura (RURA11) da seleção e diminuindo, em 2 pontos percentuais, a participação em RBR Crédito (RBRY11). Como contrapartida às reduções, a equipe de análise do banco elevou, em 4,5 pontos percentuais, […]

FIIs e FI-Infra: Os melhores fundos para investir em julho, segundo o BTG

Uma instituição financeira realizou ajustes em sua carteira recomendada de fundos listados, removendo dois fundos e diminuindo a participação em outro, visando um rebalanceamento de risco e maior pulverização. As mudanças refletem uma abordagem tática, considerando uma leitura mais cautelosa para a distribuição de rendimentos de alguns fundos no curto prazo.

Em contrapartida, a exposição a um fundo de infraestrutura foi elevada, aproveitando a oportunidade criada pela recente queda das cotas no mercado secundário. Essa decisão foi motivada por fatores temporários que influenciaram a marcação a mercado, enquanto o fundo mantém características atrativas e potencial de normalização gradual de distribuição.

A carteira, composta por fundos imobiliários e de infraestrutura, busca sugerir veículos para renda mensal com rendimentos isentos de imposto. Apesar de um desempenho mensal modesto, a seleção superou seu benchmark no acumulado do ano.

<html> <head></head> <body> Buriti, arroz de cuxá, açaí de juçara e bacuri são típicos da culinária nordestina, mas pouco conhecidos no resto do país. Cuxá, por exemplo, é bastante tradicional no Maranhão, ligado à identidade histórica do estado.&nbsp; Feito com folha de vinagreira, também conhecida como azedinha ou hibisco, camarão seco e temperos, é resultado das influências portuguesa, indígena e africana na cultura.&nbsp; Entre outras potências regionais, está o Grupo Mateus. Nascido no Maranhão, onde tem 88% de participação de mercado, conquistou espaço em uma região considerada difícil e construiu um império de R$ 40 bilhões de faturamento.&nbsp; Foi essa história de sucesso que chegou à bolsa de valores, com um IPO em 2020. Nos últimos quase seis anos, no entanto, a ação perdeu parte considerável do seu valor.&nbsp; A rede varejista também enfrentou problemas com a contabilização de estoque, cobranças da Receita Federal e um cenário macroeconômico difícil, com queda no consumo das famílias principalmente nas regiões atendidas pelo grupo.&nbsp; A repórter Bia Azevedo, no entanto, conversou com dois gestores que acreditam que essa fotografia não conta toda a história da empresa e que há motivos para acreditar que, depois de arrumar a casa, tem potencial para crescer.&nbsp; <a>Confira nesta matéria aqui</a>. <h2 class="wp-block-heading" id="h-esquenta-dos-mercados-nbsp">Esquenta dos mercados&nbsp;</h2> Se você está em São Paulo, provavelmente está aproveitando um dia de folga. É feriado na capital paulista. Porém, enquanto uns&nbsp;curtem o&nbsp;dia&nbsp;off,&nbsp;o resto do&nbsp;Brasil e do&nbsp;mundo continua de olho no conflito entre os EUA e o Irã.&nbsp; Após a nova rodada de ataques, o presidente Donald Trump afirmou que o governo persa entrou em contato para chegar a um acordo.&nbsp;A notícia alivia a pressão nos mercados,&nbsp;embora os preços do petróleo sigam em alta.&nbsp; Enquanto os investidores digerem os últimos desdobramentos&nbsp;do embate no Oriente Médio, as bolsas asiáticas fecharam o pregão desta quinta-feira (9)&nbsp;majoritariamente no azul.&nbsp; Na China continental, o índice Xangai subiu 1,65%, a 4.036,59 pontos, após dados da inflação ao consumidor no país virem ligeiramente abaixo do esperado.&nbsp; As bolsas europeias também iniciam o dia em alta, impulsionadas pelo setor de tecnologia.&nbsp;&nbsp; Já em Wall Street,&nbsp;os investidores reagem à ata da última reunião de política monetária do Federal Reserve (Fed, banco central dos EUA). O documento revelou&nbsp;que dirigentes estão divididos sobre a trajetória de juros no país.&nbsp; Com isso, os índices futuros de Nova York caminham em direções opostas nesta manhã.&nbsp; A agenda econômica de hoje conta ainda com discursos de dois dirigentes do&nbsp;Fed, pedidos de auxílio-desemprego nos EUA e ata da última decisão de juros do Banco Central Europeu (BCE).&nbsp; Por aqui,&nbsp;os investidores&nbsp;também&nbsp;estarão de olho no leilão de títulos prefixados do Tesouro Nacional.&nbsp; <h2 class="wp-block-heading" id="h-outros-destaques-do-seu-dinheiro">Outros destaques do Seu Dinheiro</h2> CARTEIRA RECOMENDADA&nbsp; <a>O pior já passou para o crédito privado — e ainda dá tempo de travar retornos elevados; veja as apostas para julho.</a>&nbsp;Os prêmios seguem acima dos níveis do início do ano, mantendo atrativas as debêntures incentivadas, CRIs,&nbsp;CRAs&nbsp;e algumas emissões bancárias&nbsp;&nbsp; FUNCIONA MESMO?&nbsp; <a>Capacete de LED: nova aposta contra a calvície vale o investimento?</a>A fotobiomodulação capilar utiliza fontes de luz, como laser de baixa intensidade ou LED, para estimular o crescimento do cabelo; investigamos se vale a pena o investimento&nbsp; MINERADORA SOB PRESSÃO&nbsp; <a>CVM apura suposta compensação a ex-presidente do conselho da Vale (VALE3), diz jornal; ação cai forte após revisão do Morgan Stanley.</a>&nbsp;Segundo o Valor Econômico, a autarquia vai analisar acordo envolvendo Daniel Stieler após sua saída da mineradora; ações da Vale recuam com ruídos de governança e corte na recomendação do banco.&nbsp; COMMODITIES MISTAS&nbsp; <a>Citi ajusta expectativas para CSN (CSNA3) e CSN Mineração (CMIN3) e corta preço-alvo: veja dois pontos positivos e um de atenção para as empresas.</a>&nbsp;O cenário para CSN e CSN Mineração é misto, com alta no aço e cimento, mas custos elevados prejudicam a mineração de ferro; confira o que esperar para os resultados do segundo trimestre segundo o&nbsp;CIti.&nbsp; FOGUETE NÃO TEM RÉ&nbsp; <a>SpaceX (SPCX) cai abaixo do preço do IPO; bancos enxergam vantagem competitiva que pode catapultar a ação a quase US$ 1.000</a>.&nbsp;BTG Pactual, Citi, Morgan Stanley e&nbsp;BofA&nbsp;orbitam no mesmo otimismo após o IPO de Elon Musk. Entenda a tese dos analistas e&nbsp;por que&nbsp;a empresa é vista como um pilar imbatível.&nbsp; TRÉGUA NOS JUROS?&nbsp; <a>Selic pode cair mais em 2026? BTG Pactual revisa projeção, mas mantém cautela com inflação e dólar</a>.&nbsp;Banco vê melhora marginal no balanço de riscos para a inflação, mas mantém IPCA acima da meta em 2026 e 2027.&nbsp; O QUE DIZ A ESTATÍSTICA <a>Quem vai ganhar a Copa do Mundo? ‘Supercomputador’ aponta favorita ao título — e não é a Argentina</a>.&nbsp;Antes das quartas, supercomputador calcula a probabilidade de cada seleção vencer a Copa do Mundo 2026; veja quem lidera.&nbsp; TOUROS E URSOS #278&nbsp; <a>Risco Brasil no limite? O que ninguém está falando sobre o Tesouro IPCA+ a 8%</a>.&nbsp;André Leite, CIO da TAG Investimentos, explica no Touros e Ursos desta semana&nbsp;por que&nbsp;os títulos públicos estão pagando tanto e como o investidor pode se posicionar agora.&nbsp; PONTO DE INFLEXÃO&nbsp; <a>Expectativa de inflação atingiu um teto? Prefixados ficam mais atrativos e analista recomenda opções em CDB e LCA isenta de IR</a>.&nbsp;Empiricus avalia que a inflação brasileira entrou em uma trajetória mais favorável, o que reforça a perspectiva de novos cortes da Selic e muda o jogo na renda fixa.&nbsp; SEM ATRASO!&nbsp; <a>“PIX Pensão” é aprovado no Senado e amplia cobrança automática de pensão alimentícia; veja o que muda.</a>&nbsp;Medida busca reduzir a inadimplência ao automatizar o pagamento da pensão alimentícia por meio das instituições financeiras.&nbsp; INSETOS ROBÔS&nbsp; <a>Por que cientistas estão transformando baratas em ciborgues?</a>&nbsp;Baratas ciborgues podem ajudar em resgates de desastres naturais e missões espaciais.&nbsp; ELEIÇÕES DE 2026&nbsp; <a>Datafolha: Lula e Flávio Bolsonaro empatam em SP, mas rejeição acende alerta para o petista</a>.&nbsp;Pesquisa aponta divisão entre os eleitores paulistas, com vantagem de Lula na região metropolitana e força de Flávio Bolsonaro no interior.&nbsp; INÍCIO DE CARREIRA <a>Mais de 200 vagas na Amazon, BTG Pactual, Itaú, Bain &amp; Company, Shopee e Stone: evento reúne processos seletivos para universitários e recém-formados</a>.&nbsp;O evento Conferência de Carreira possibilita que candidatos a estágio e trainee participem de até 20 processos seletivos em um dia. Inscrições estão abertas até 19 de julho.&nbsp; ANTES DO BALANÇO&nbsp; <a>Cury (CURY3) cai mais de 7% na bolsa após prévia operacional. Por que os bancos ainda veem valor na ação?</a>&nbsp;Ações da Cury recuam em dia negativo para a bolsa, mesmo após bancos classificarem a prévia operacional como sólida; Tenda divulgou recordes em lançamentos, vendas e banco de terrenos.&nbsp; CONCURSO PÚBLICO&nbsp; <a>Banco Central autorizado a fazer concurso para três cargos; veja vagas disponíveis.</a>&nbsp;Depois dois anos sem seleção, Banco Central recebe autorização para realizar um novo concurso público com 170 vagas.&nbsp; MERCADOS HOJE&nbsp; <a>“Vamos atingi-lo com força”: ameaça de Trump faz petróleo subir quase 10%, derruba bolsas e pode chegar ao seu bolso (de novo).</a>&nbsp;Esse tipo de declaração mantém o mercado de olho no&nbsp;Fed, já que volta a colocar os bancos centrais no olho do furacão no combate à inflação.&nbsp; FIM DAS FRAUDES&nbsp; <a>Pix restrito: BC quer restringir acesso de bancos com falhas de segurança</a>.&nbsp;Em resposta a desvios bilionários via Pix, o Banco Central avalia penalizar instituições financeiras com problemas de segurança cibernética.&nbsp; FII DO MÊS&nbsp; <a>Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) é bicampeão: FII é o favorito para proteger a carteira dos juros elevados</a>.&nbsp;Com um patrimônio líquido de R$ 10,96 bilhões, o KNCR11 chama a atenção com o portfólio composto majoritariamente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).&nbsp; FLASHBACKS&nbsp; <a>Natura (NATU3) prepara investidores para um 2T26 pior — e não é a primeira vez que tenta tirar o band-aid antes do balanço. O que está por trás?</a>&nbsp;A companhia antecipou números preliminares do segundo trimestre, projetou queda de até 10% na receita e atribuiu o desempenho a problemas operacionais, consumo fraco e mudanças na estratégia comercial.&nbsp; PASSAGEM DE GRAÇA?&nbsp; <a>Comissão da Câmara dos Deputados aprova passagem aérea gratuita para aposentados do INSS — sob uma condição</a>.&nbsp;Texto aprovado por comissão da Câmara estabelece que aposentados do INSS poderão ter direito a passagem aérea gratuita.&nbsp; VAI E VEM CONTINUA&nbsp; <a>Aumento do teto do MEI fica para depois do recesso após novo impasse entre Câmara e governo</a>.&nbsp;Projeto que eleva o limite de faturamento anual para R$ 140 mil perdeu força antes do recesso parlamentar e deve voltar à pauta apenas em agosto.&nbsp; NEGOCIAÇÃO DESANDOU&nbsp; <a>Pátria Escritório (HGRE11) não conclui venda de imóvel negociado há mais de três anos; entenda o que aconteceu.</a>&nbsp;O empreendimento, que foi adquirido pelo FII em 2011, é uma antiga propriedade industrial. A última ocupação do imóvel foi a de uma empresa de&nbsp;telemartketing.&nbsp; EMPANADAS ARTESANAIS&nbsp; <a>La Guapa, de Paola Carosella, acelera expansão com franquias, delivery e modelo artesanal para chegar a R$ 100 milhões em faturamento.</a>&nbsp;Rede fundada por Benny Goldenberg e pela chef Paola Carosella tem 46 lojas ativas e prepara mais inaugurações até o final do ano.&nbsp; </body></html>

O Grupo Mateus enfrenta desafios financeiros e fiscais, mas gestores veem potencial de crescimento após reorganização e superação de crises internas. Entenda tudo nesta matéria

O futuro do Grupo Mateus, a guerra e discursos do Fed: o que você precisa saber sobre os mercados hoje

<html> <head></head> <body> XP Malls (XPML11) e Kinea Rendimentos (KNCR11) são os <a>fundos imobiliários</a> (<a>FIIs</a>) mais indicados pelos analistas para o mês de julho, segundo mostrou um levantamento realizado pelo Money Times. De setores e segmentos diferentes, os dois veículos apareceram em cinco das 10 <a>carteiras recomendadas</a> de bancos, corretoras e casas de análise acompanhadas pela reportagem. <h2 class="wp-block-heading" id="h-fundo-de-tijolo">Fundo de tijolo</h2> No caso do <a>XPML11</a>, trata-se de um de <a>fundo imobiliário de tijolo</a> — categoria que investe diretamente em imóveis físicos — com foco exclusivo em <a>shopping centers</a>. Com aproximadamente 748 mil cotistas na <a>bolsa de valores</a>(<a>B3</a>), o FII é gerido pela XP Vista e possui um valor patrimonial avaliado em aproximadamente R$ 7 bilhões. Seu portfólio reúne participações em 27 centros de compra, que somam cerca de 1,1 milhão de metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e mais de 5.200 lojas. Para o time de analistas do Daycoval, que mantiveram o XPML11 entre as recomendações para julho, o veículo possui shopping centers de alta qualidade, localizados em regiões de elevado fluxo comercial, concentração de renda e relevância urbana. Além disso, segundo o banco, a tese de investimento no fundo é sustentada pela recuperação contínua do consumo presencial e pelo crescimento do aluguel variável como vetor de expansão da receita. “Pela ótica quantitativa, o XPML11 apresenta margens operacionais em melhoria, distribuição consistente [de <a>dividendos</a>] e vacância estabilizada, além de performance comercial favorecida pelo aumento do tráfego, melhora da renda real e consolidação da categoria ‘entretenimento + varejo’”, disse o Daycoval, em relatório. Já o Itaú BBA, que também recomendou o veículo para este mês, destacou que o FII revisou o guidance de pagamento de proventos para o segundo semestre, para a faixa de R$ 0,83 a R$ 0,92 por cota, contra R$ 0,86 a R$ 0,92 anteriormente. A revisão, segundo a casa, ocorreu em meio à redução do resultado acumulado não distribuído, que passou para aproximadamente R$ 2,63 por cota, ante R$ 3,76 registrados em janeiro de 2026. O banco também ressaltou que o fundo ainda mantém um nível relevante de alavancagem, com saldo devedor de cerca de R$ 537 milhões em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e aproximadamente R$ 427 milhões em obrigações com vencimento até 2027. <h2 class="wp-block-heading" id="h-fundo-de-recebiveis-papel">Fundo de recebíveis (papel)</h2> No caso do <a>KNCR11</a>, trata-se de um <a>FII de recebíveis</a> — categoria que investe majoritariamente em títulos de renda fixa atrelados ao mercado de imóveis — que conta com aproximadamente 547 mil cotistas na B3. Seu portfólio é composto principalmente por <a>Certificados de Recebíveis Imobiliários</a> (<a>CRIs</a>) atrelados ao CDI, característica que favorece o desempenho positivo em um cenário de Selic elevada, como o atual. Para o BTG Pactual, que mantém o veículo entre suas recomendações, o fundo se destaca pela relevância no segmento de recebíveis, elevada liquidez e carteira voltada ao carrego dos ativos até o vencimento. “A tese de investimentos também considera a capacidade de estruturação própria, que permite ao FII negociar garantias adicionais, taxas mais atrativas e maior influência nas decisões dos créditos”, disse o banco, em relatório. <h2 class="wp-block-heading" id="h-outros-fundos-imobiliarios">Outros fundos imobiliários</h2> O levantamento também mostrou que, entre os FIIs mais recomendados para este mês, também apareceram veículos de logística e híbridos — sendo, esse último, uma categoria que combina investimentos em diferentes tipos de ativos imobiliários. <h2 class="wp-block-heading" id="h-abaixo-confira-os-fundos-imobiliarios-mais-indicados-pelos-analistas-para-julho">Abaixo, confira os fundos imobiliários mais indicados pelos analistas para julho:</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Fundo</th> <th>Ticker</th> <th>Segmento/Setor</th> <th>Nº de recomendações</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Kinea Rendimentos Imobiliários</td> <td>KNCR11</td> <td>Papel</td> <td>5</td> </tr> <tr> <td>XP Malls</td> <td>XPML11</td> <td>Tijolo – Shopping</td> <td>5</td> </tr> <tr> <td>Bresco Logística</td> <td>BRCO11</td> <td>Tijolo – Logística</td> <td>4</td> </tr> <tr> <td>BTG Pactual Logística</td> <td>BTLG11</td> <td>Tijolo – Logística</td> <td>3</td> </tr> <tr> <td>TRX Real Estate</td> <td>TRXF11</td> <td>Tijolo – Híbrido</td> <td>3</td> </tr> <tr> <td>Guardian Real Estate</td> <td>GARE11</td> <td>Tijolo – Híbrido</td> <td>3</td> </tr> <tr> <td>Mauá Capital Recebíveis Imobiliários</td> <td>MCCI11</td> <td>Papel</td> <td>3</td> </tr> <tr> <td>Kinea Renda Imobiliária</td> <td>KNRI11</td> <td>Tijolo – Híbrido</td> <td>3</td> </tr> <tr> <td>HSI Malls</td> <td>HSML11</td> <td>Tijolo – Shopping</td> <td>3</td> </tr> </tbody> </table> </figure> O levantamento do Money Times considerou as carteiras recomendadas de <a>BB Investimentos</a>, <a>BTG Pactual</a>, <a>Daycoval</a>, <a>Empiricus Research</a>, EQI, <a>Inter</a>, <a>Genial</a>, <a>Itaú BBA</a>, <a>Santander</a>e <a>XP Investimentos.</a> </body></html>

XP Malls (XPML11) e Kinea Rendimentos (KNCR11) são os fundos imobiliários (FIIs) mais indicados pelos analistas para o mês de julho, segundo mostrou um levantamento realizado pelo Money Times. De setores e segmentos diferentes, os dois veículos apareceram em cinco das 10 carteiras recomendadas de bancos, corretoras e casas de análise acompanhadas pela reportagem. Fundo […]

Papel ou tijolo? Veja os fundos imobiliários (FIIs) mais recomendados pelos analistas para julho

Dois fundos imobiliários se destacam como os mais recomendados por analistas para o mês, aparecendo em metade das carteiras analisadas. Um deles é um fundo de "tijolo" focado em shopping centers, com um portfólio diversificado e valor patrimonial expressivo. Analistas apontam a qualidade dos empreendimentos e a recuperação do consumo presencial como fatores positivos.

O outro fundo é de "papel", investindo em títulos de renda fixa atrelados ao mercado imobiliário, principalmente CRIs indexados ao CDI. Sua relevância no segmento de recebíveis e a capacidade de estruturação própria são destacadas, favorecendo o desempenho em cenários de juros elevados.

Além desses, o levantamento também identificou recomendações para fundos de logística e híbridos, que combinam diferentes tipos de ativos imobiliários. A análise considerou as carteiras de diversas instituições financeiras e casas de análise.

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