CYRELA BRAZIL REALTY S.A.EMPREEND E PART

<html> <head></head> <body> A decisão da <a>TRX Investimentos</a>, gestora do <a>TRXF11</a>, de lançar uma oferta que pode movimentar até R$ 10 bilhões — <a>a maior já anunciada por um fundo imobiliário no Brasil</a> — não foi motivada apenas pelo desejo de crescer. Segundo Raul Grego Lemos, gerente de portfólio da casa, o objetivo é aproveitar um momento considerado favorável para aquisição de imóveis, em meio aos juros elevados e à menor concorrência entre compradores. Em entrevista ao Money Times, o executivo afirmou que, desde as primeiras operações realizadas com pagamento parcial em cotas do TRXF11, <a>que tem sido a marca do FII em vários negócios</a>, o volume de oportunidades recebidas pela gestora aumentou. De acordo com ele, o crescimento do fundo também despertou interesse de proprietários de imóveis de diferentes segmentos, que passaram a considerar os papéis do veículo uma alternativa de pagamento em um ambiente de crédito mais restrito. “Do ano passado para cá, vieram muitos ativos interessantes, como esse portfólio da Cyrela que anunciamos. Os vendedores passaram a confiar na gestão e na cota do fundo [como meio de recebimento]”, afirmou Lemos, ao citar que o atual cenário também tem favorecido. “Com a NTN-B mais alta e menos compradores no mercado, conseguimos negociar cap rates mais atrativos e ter um poder maior de barganha.” <h2 class="wp-block-heading" id="h-cyrela-e-log-entre-as-vendedoras">Cyrela e Log entre as vendedoras</h2> A transação a que Lemos se referiu é a maior já realizada pelo TRXF11. <a>O fundo imobiliário assinou um memorando com a Cyrela (CYRE3)</a> para adquirir um portfólio de cinco propriedades pelo valor de R$ 2,14 bilhões. O pacote inclui quatro galpões logísticos — dois na região metropolitana de São Paulo, um no Rio de Janeiro e outro em Extrema (MG) —, além de lajes corporativas do “Edifício Cyrela Corporate“, empreendimento que está sendo erguido na capital paulista e que já foi alugado pela incorporadora para o Nubank, em um contrato de 10 anos. Pelo acordo, a Cyrela aceitou metade do pagamento em dinheiro e a outra metade via entrega de cotas do TRXF11. Além disso, o fundo também assinou um memorando com a<a>Log Commercial Properties</a> (<a>LOGG3</a>), da Família Menin, para adquirir 70% do complexo logístico “Log Recife II”, por R$ 210 milhões. O pagamento também será dividido entre moeda corrente nacional e cotas do veículo. De acordo com Lemos, os recursos levantados na nova oferta serão utilizados para financiar essas operações, além de <a>outras já anunciadas</a> e algumas que, segundo ele, estão por vir. <blockquote class="wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow"> “Temos um pipeline bastante extenso que consegue absorver uma captação de R$ 10 bilhões”, afirmou. </blockquote> <h2 class="wp-block-heading" id="h-detalhes-da-oferta">Detalhes da oferta</h2> A <a>13ª emissão do TRXF11</a> prevê a distribuição inicial de 53 milhões de cotas, ao preço de R$ 94,25 cada, o que representa uma captação de aproximadamente R$ 5 bilhões. O lote, porém, poderá ser ampliado em até 100%, permitindo que a operação alcance R$ 10 bilhões, caso haja demanda suficiente. Se atingir esse montante, o TRXF11 poderá se tornar o maior fundo imobiliário da indústria brasileira, já que, atualmente, possui cerca de R$ 6 bilhões em patrimônio líquido, 115 imóveis na carteira e 331 mil cotistas na bolsa de valores. Criado em 2019, o veículo investe em diferentes tipos de propriedades comerciais, como shopping centers, prédios de escritórios e galpões logísticos, faturando em cima do aluguel dessas unidades. <h2 class="wp-block-heading" id="h-fundo-mantem-estrategia-hibrida">Fundo mantém estratégia híbrida</h2> Apesar das recentes aquisições terem sido voltadas à logística e lajes corporativas, Lemos afirmou que a estratégia do TRXF11 continuará sendo “agnóstica” em relação aos setores. Ele lembrou que, hoje, o fundo também possui imóveis alugados para empresas dos segmentos de varejo, saúde, educação e financeiro. “O nosso mandato é híbrido. Buscamos empreendimentos bem localizados e com empresas de primeira linha como locatárias”, afirmou. “Fizemos transações até recentes no mercado educacional, <a>comprando o prédio do IBMEC</a>, em São Paulo. Na região de Pinheiros, temos também ativos locados para o setor de saúde, além de agências bancárias”, acrescentou. <h2 class="wp-block-heading" id="h-riscos-a-vista">Riscos à vista</h2> Ocorre que, com uma emissão desse porte, alguns riscos passam a ser monitorados mais de perto. Um deles é a eventual pressão vendedora no mercado secundário por parte dos investidores que receberão as cotas do TRXF11 como forma de pagamento. Questionado sobre o assunto, Lemos reconheceu a preocupação, mas afirmou que a TRX pretende minimizar esse efeito por meio de regras de lock-up mais rígidas, adotadas após a experiência das últimas emissões. Nessa nova oferta, segundo a casa, investidores que receberem cotas em operações de permuta terão limite de venda equivalente a apenas 5% da média diária negociada pelo fundo nos últimos 30 dias. Na anterior, esse percentual variava entre 10% e 20%. “São iniciativas que vamos calibrando ao longo do tempo para que a gente sofra cada vez menos com pressão sobre a cota.” <h2 class="wp-block-heading" id="h-trxf11-em-novo-patamar-preocupa">TRXF11 em novo patamar preocupa?</h2> Perguntado sobre o fato de o TRXF11 poder se tornar o maior <a>fundo imobiliário</a> da indústria, Lemos afirmou que o crescimento aumenta a responsabilidade da gestora, mas não a estratégia. “A gente sempre teve, desde que o veículo era menor, uma preocupação muito grande com os nossos cotistas”, disse. “Isso não vai mudar daqui para frente, mesmo o fundo crescendo R$ 5 bilhões ou R$ 10 bilhões. Se captar R$ 5 bilhões, será um dos maiores da indústria; se captar R$ 10 bilhões, será o maior. Hoje, já somos o terceiro maior fundo de tijolo e isso já traz uma responsabilidade muito grande com alocação de capital.” </body></html>

A decisão da TRX Investimentos, gestora do TRXF11, de lançar uma oferta que pode movimentar até R$ 10 bilhões — a maior já anunciada por um fundo imobiliário no Brasil — não foi motivada apenas pelo desejo de crescer. Segundo Raul Grego Lemos, gerente de portfólio da casa, o objetivo é aproveitar um momento considerado […]

Fundos imobiliários: Por que o TRXF11 quer captar até R$ 10 bilhões e quais são os riscos, segundo a gestora

Uma gestora de fundos imobiliários planeja uma oferta de até R$ 10 bilhões, a maior já vista no setor, visando aproveitar o cenário atual de juros altos e menor concorrência para adquirir imóveis. A estratégia inclui o uso de cotas do fundo como parte do pagamento, o que tem atraído proprietários em busca de alternativas de crédito.

O fundo já fechou acordos significativos, como a aquisição de um portfólio de cinco propriedades, incluindo galpões logísticos e lajes corporativas, e a compra de 70% de um complexo logístico. Os recursos da nova oferta serão usados para financiar essas e futuras aquisições, com um extenso pipeline de oportunidades.

A emissão inicial prevê R$ 5 bilhões, podendo dobrar. Se atingir o valor máximo, o fundo se tornará o maior do Brasil, com um patrimônio líquido substancial. A gestora reconhece o risco de pressão vendedora no mercado secundário, mas implementará regras de lock-up mais rígidas para mitigar esse efeito.

<html> <head></head> <body> Faltando pouco mais de 60 dias para o 1º turno das eleições no Brasil, o ambiente pode parecer cada vez mais incerto para quem precisa tomar decisões de investimento. Não apenas por não sabermos o que esperar das chapas eleitas, mas também pelo contexto que será herdado por elas – de possível pressão inflacionária e juros elevados. Se seu portfólio de investimentos está precisando de uma “força” na busca por bons proventos na conta em meio às incertezas, a Empiricus Research pode ajudar. Os analistas da casa divulgaram a edição de agosto de sua <a>carteira de dividendos</a>, trazendo os papéis mais promissores dentro desse propósito. <h2 class="wp-block-heading" id="h-por-que-trocar-cyrela-cyre3-por-direcional-dirr3-na-busca-por-dividendos">Por que trocar Cyrela (CYRE3) por Direcional (DIRR3) na busca por dividendos</h2> As incorporadoras vêm marcando forte presença no radar do mercado e das casas de análise nos últimos meses. Isso porque, em ambiente de juros elevados e pressão inflacionária, o setor está logo na “linha de frente” dos impactos. No acumulado de julho, nomes como Direcional (DIRR3) e Cury (CURY3) estiveram entre as maiores quedas do Ibovespa, reforçando a sensibilidade do setor ao ambiente desfavorável. A principal explicação para isso é que juros mais altos por mais tempo impactam diretamente no volume de financiamentos de imóveis em todo o país. Segundo os analistas da Empiricus, a Cyrela (CYRE3), que estava na carteira recomendada até então, também foi um dos destaques negativos do mês, justamente por conta do cenário macro incerto e os receios do mercado com o segmento de construção civil. Em outras ocasiões, os analistas reiteraram que a tese estrutural de Cyrela passa, principalmente, por um ambiente de juros mais baixos. “Apesar disso, seguimos construtivos com o setor”, afirmam. Por isso, mês após mês, os analistas não deixam de manter uma ação que represente as incorporadoras na carteira – apenas propondo a troca por outro nome que esteja em um ponto interessante de entrada. Dessa vez, a escolhida foi a Direcional (DIRR3). Dentre os principais motivos, estão: <ul class="wp-block-list"> <li>Forte presença no programa Minha Casa, Minha Vida, que segue em boa fase mesmo com a Selic alta, por conta dos juros subsidiados;</li> <li>Bom crescimento, rentabilidade e qualidade operacional (que também passam pela exposição ao MCMV);</li> <li>Queda de 20% nas ações em julho, o que, na visão dos analistas, abre oportunidade de compra, e</li> <li>Claro, o alto potencial quando o assunto é pagamento de dividendos.</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading" id="h-e-o-que-esperar-do-cenario-macro-daqui-para-a-frente">E o que esperar do cenário macro daqui para a frente?</h2> A corrida eleitoral chegou para, oficialmente, “fazer preço” no mercado. Seus possíveis desfechos podem exercer influência direta nas estratégias de um portfólio exposto aos ativos locais. A vitória de um candidato considerado pró-mercado, e comprometido com um ajuste fiscal, pode trazer otimismo em torno dos ativos de risco. O contrário também é verdadeiro, e é o que parece estar no radar do mercado, considerando as últimas pesquisas de intenção de voto. Porém, para a Empiricus, até mesmo o mais desfavorável dos cenários pode abrir oportunidades de compra – considerando ativos resilientes e de qualidade. “Com o mercado parecendo precificar algo perto do pior cenário, vemos alguma assimetria positiva a depender do desfecho. Seja como for, apesar de alguns possíveis ventos favoráveis e um valuation atrativo, seguimos sugerindo alocação seletiva em empresas descontadas, geradoras de caixa e que sejam capazes de atravessar até mesmo o pior dos cenários.” Independentemente do que aconteça, a carteira <a>Empiricus Dividendos</a> está preparada para enfrentar qualquer cenário. Em 2026 até aqui, a carteira já acumula retorno de 17,7%, contra 10,5% do Ibovespa – além de um dividend yield de 6%. Ou seja, apesar de ser uma carteira voltada para proventos, a ideia dos analistas é capturar ganhos também com a valorização dos papéis – e o desempenho no ano frente ao Ibovespa mostra bem isso. <h2 class="wp-block-heading" id="h-empiricus-dividendos-acesse-relatorio-completo-gratuitamente">Empiricus Dividendos: acesse relatório completo gratuitamente</h2> Você está convidado a conferir o <a>relatório completo</a> da carteira Empiricus Dividendos, de forma 100% gratuita. Além da troca de Cyrela por Direcional, a seleção de agosto traz 7 outros nomes brasileiros para quem quer dividendos. São empresas que compartilham características como: <ul class="wp-block-list"> <li>Previsibilidade de resultados;</li> <li>Boa margem de segurança (em níveis de valuation e carrego);</li> <li>Histórico de distribuição de proventos sustentáveis.</li> </ul> O relatório está disponível na <a>Área Logada</a> da Empiricus. Para acessá-lo, basta fazer um cadastro rápido clicando no link abaixo: <h2 class="wp-block-heading" id="h-gratuito-conheca-a-carteira-empiricus-dividendos"><a>GRATUITO: CONHEÇA A CARTEIRA EMPIRICUS DIVIDENDOS</a></h2> </body></html>

Carteira Empiricus Dividendos, que já superou desempenho do Ibovespa em 2026 até aqui, traz 8 ações indicadas para quem quer proventos na conta independentemente do cenário

Dividendos: como buscá-los em meio ao período eleitoral e aos juros elevados? Veja 8 recomendações da Empiricus para o momento

<html> <head></head> <body> As ações da <a>Lavvi Empreendimentos</a> (<a>LAVV3</a>) operam em forte queda nesta quinta-feira (6), um dia após a incorporadora divulgar <a>seu balanço do segundo trimestre de 2026 (2T26).</a> Por volta das 10h35 (de Brasília), os papéis recuavam quase 5% na bolsa de valores, negociados a R$ 10,05, enquanto, no mesmo horário, o Ibovespa (IBOV), principal índice da B3, caía 0,32%, aos 177.153 pontos. <a>Acompanhe o tempo real.</a> <div class="tradingview-widget-container"> <div id="c61144b "></div> <script type="text/javascript" src="https://s3.tradingview.com/tv.js"></script> <script type="text/javascript"> new TradingView.MediumWidget( { "customer": "moneytimescombr", "symbols": [ [ "LAVV3", "LAVV3" ] ], "chartOnly": false, "width": "100%", "height": "300", "locale": "br", "colorTheme": "light", "autosize": false, "showVolume": false, "hideDateRanges": false, "hideMarketStatus": false, "hideSymbolLogo": false, "scalePosition": "right", "scaleMode": "Normal", "fontFamily": "-apple-system, BlinkMacSystemFont, Trebuchet MS, Roboto, Ubuntu, sans-serif", "fontSize": "10", "noTimeScale": false, "valuesTracking": "1", "changeMode": "price-and-percent", "chartType": "line", "container_id": "c61144b"} ); </script> </div> <h2 class="wp-block-heading" id="h-o-balanco-da-lavvi">O balanço da Lavvi</h2> Entre abril e junho, a Lavvi reportou lucro líquido de R$ 83 milhões, o que representou uma queda de 30% em relação ao apurado no mesmo período de 2025. A receita líquida da construtora somou R$ 495,3 milhões, expansão de 3% frente aos R$ 481,8 milhões registrados um ano antes e avanço de 33% versus o trimestre anterior (1T26). Já o Ebitda (lucros antes de juros, impostos, depreciação e amortização) ajustado totalizou R$ 137 milhões, retração de 6% na base anual, com margem de 27,7%, recuo de 2,6 pontos percentuais. Apesar da retração no lucro líquido, o <a>BTG Pactual</a>avaliou que o número ficou 13% acima de suas projeções, impulsionado por margens melhores que o esperado e por uma maior contribuição da linha de equivalência patrimonial, principalmente em projetos desenvolvidos em parceria com a Cyrela (CYRE3). Em relatório, o banco também apontou que o ROE (retorno sobre o patrimônio líquido) anualizado da Lavvi permaneceu “robusto” em 23%, mesmo diante de juros elevados que dificultam o segmento de média e alta renda. <h2 class="wp-block-heading" id="h-endividamento-aumenta-mas-permanece-controlado">Endividamento aumenta, mas permanece controlado</h2> Segundo os analistas da instituição, a incorporadora reportou uma queima de caixa de R$ 27 milhões no trimestre, movimento que já havia sido antecipado na prévia operacional, refletindo principalmente desembolsos para aquisição de terrenos para recomposição do landbank. Como resultado, a empresa encerrou junho com dívida líquida de R$ 529 milhões e um índice de dívida líquida sobre patrimônio líquido de 30,6%, ante 28,8% no trimestre passado, ainda em um “nível adequado”, na avaliação do BTG. <h2 class="wp-block-heading" id="h-jardim-da-hipica-impulsiona-vendas">“Jardim da Hípica” impulsiona vendas</h2> O banco destacou também que o 2T26 da Lavvi foi marcado por um” forte desempenho operacional”, impulsionado pelo lançamento da primeira fase do “Jardim da Hípica”, considerado o maior empreendimento da história da companhia. Com VGV (Valor Geral de Vendas) potencial de aproximadamente R$ 2,6 bilhões na visão 100%, o projeto foi lançado em abril e acumulava R$ 565 milhões em comercialização até o fim de junho. A empresa também colocou no mercado a primeira fase do “Novvo Santa Marina”, um empreendimento da marca Novvo, que é voltada ao segmento econômico, com VGV potencial de R$ 406 milhões. Também lançado em abril de 2026, o projeto encerrou o segundo trimestre com 51% do VGV comercializado. “A Lavvi apresentou resultados acima das expectativas. O desempenho operacional foi impulsionado pelo lançamento das primeiras fases do projeto Jardim da Hípica, mantendo a companhia em posição de destaque mesmo em um ambiente mais desafiador para o segmento de média e alta renda”, disse o BTG. “Mantemos nossa recomendação de compra para a ação, pois a empresa tem superado seus pares, ao mesmo tempo em que ganha exposição ao MCMV e negocia a um atraente múltiplo P/L de três vezes estimado para 2027”, acrescentou. <h2 class="wp-block-heading" id="h-o-que-diz-o-itau-bba">O que diz o Itaú BBA</h2> Em uma leitura mais cautelosa, o Itaú BBA afirmou que o balanço da Lavvi ficou “ligeiramente abaixo de suas expectativas”, embora a rentabilidade tenha permanecido elevada, com ROE anualizado de 23,5%. Segundo o banco, o principal impacto veio da participação de acionistas minoritários, que ficou negativa em R$ 20 milhões, acima da previsão de R$ 13 milhões negativos, afetando o lucro líquido, que totalizou R$ 83 milhões, 10% abaixo da projeção. As despesas operacionais, por sua vez, vieram em linha com as expectativas da casa, mesmo com alta de 51% na comparação anual. O avanço, de acordo com o BBA, foi explicado pelo aumento dos gastos comerciais, que cresceram 79% em base anual devido ao lançamento do Jardim da Hípica, além da alta de 22% nas despesas gerais e administrativas. “Reconhecemos que o cenário macroeconômico apresenta desafios, com as taxas de juros ainda elevadas e os estoques em São Paulo crescendo. Ainda assim, esperamos que a Lavvi continue apresentando desempenho superior ao de seus pares, apoiada por seu pipeline de projetos de alta qualidade, execução sólida e crescente exposição ao segmento de baixa renda”, ponderou o banco. “As ações da companhia são negociadas atualmente a múltiplos atraentes. Portanto, mantemos nossa recomendação outperform (compra)”, acrescentou. <h2 class="wp-block-heading" id="h-confira-as-recomendacoes">Confira as recomendações:</h2> <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Banco</th> <th>Recomendação</th> <th>Preço-alvo</th> <th>Upside</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>BTG Pactual</td> <td>Compra</td> <td>R$ 23,00</td> <td>129%</td> </tr> <tr> <td>Itaú BBA</td> <td>Outperform (compra)</td> <td>R$ 20,00</td> <td>99%</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

As ações da Lavvi Empreendimentos (LAVV3) operam em forte queda nesta quinta-feira (6), um dia após a incorporadora divulgar seu balanço do segundo trimestre de 2026 (2T26). Por volta das 10h35 (de Brasília), os papéis recuavam quase 5% na bolsa de valores, negociados a R$ 10,05, enquanto, no mesmo horário, o Ibovespa (IBOV), principal índice […]

Lavvi (LAVV3) cai 5% após balanço do 2T26; analistas veem potencial de alta de até 129% para a ação

<html> <head></head> <body> <a>Após avançar sobre ativos únicos</a>, o fundo imobiliário TRX Real&nbsp;Estate&nbsp;(TRXF11) entra em um novo ciclo de expansão. Na noite de quarta-feira (6), o FII anunciou&nbsp;a&nbsp;maior oferta&nbsp;já vista na indústria, mirando o aumento do portfólio.&nbsp;&nbsp; Em sua&nbsp;13ª emissão de cotas,&nbsp;o fundo da gestora TRX Investimentos busca captar&nbsp;R$ 5 bilhões, podendo chegar até R$ 10 bilhões se houver demanda. Parte desse dinheiro já tem destino.&nbsp;De acordo com o fato relevante,&nbsp;o valor captado será destinado para&nbsp;ativos anunciados ou adquiridos recentemente, assim como para a realização de obras e novas aquisições previstas. O fundo também anunciou&nbsp;a aquisição de&nbsp;cinco imóveis&nbsp;da&nbsp;Cy.Capital, plataforma de investimentos imobiliários do Grupo Cyrela, por R$&nbsp;2,13&nbsp;bilhões.&nbsp; Os investimentos estão divididos em&nbsp;dois&nbsp;segmentos: logístico&nbsp;e corporativo. Segundo fato relevante divulgado, o TRXF11 está comprando&nbsp;quatro galpões logísticos localizados em São Paulo&nbsp;(SP), Rio de Janeiro (RJ) e Extrema (MG).&nbsp; Mas o&nbsp;fundo&nbsp;não parou por aí.&nbsp;Ele&nbsp;anunciou ainda a&nbsp;aquisição&nbsp;do empreendimento logístico LOG Recife II&nbsp;por R$ 210 milhões.&nbsp;&nbsp; <h2 class="wp-block-heading" id="h-a-emissao-bilionaria-de-cotas-do-trxf11-nbsp">A emissão bilionária de cotas do TRXF11&nbsp;</h2> A&nbsp;emissão do TRXF11 prevê inicialmente até 53.050.398 novas cotas, ao preço de R$ 94,39&nbsp;cada, incluindo os custos da emissão.&nbsp; Se a procura superar o volume inicial, o fundo poderá emitir um lote adicional de até 100%, elevando o valor potencial da operação de R$ 5 bilhões para aproximadamente R$ 10 bilhões.&nbsp;&nbsp;&nbsp; O preço de emissão foi calculado a partir do valor patrimonial de R$ 95,75 por cota em 30 de junho deste ano. Porém, foi descontado o rendimento de R$ 1,50 pago em 14 de julho aos investidores que detinham cotas no encerramento do semestre e&nbsp;adicionada a taxa de distribuição de R$ 0,14 por cota.&nbsp; De acordo com o documento divulgado, a&nbsp;oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais.&nbsp;Os cotistas que estiverem posicionados no TRXF11 até a próxima segunda-feira (10) terão direito de preferência na subscrição das novas cotas para não terem diluição de sua&nbsp;participação.&nbsp;&nbsp; O fator de preferência permite a subscrição de aproximadamente 84 novas cotas para cada 100 já detidas.&nbsp; O período para exercício da preferência começa na próxima quinta-feira&nbsp;(13) e termina em 25 de agosto pela B3 e em 26 de agosto pelo&nbsp;escriturador, com liquidação prevista para o dia 26.&nbsp; Se houver cotas remanescentes, os participantes poderão solicitar sobras e um montante adicional, de acordo com os prazos e as condições estabelecidos na documentação da oferta. &nbsp;&nbsp; A operação será coordenada pelo BTG Pactual e poderá permanecer aberta por até 180 dias, respeitado o cronograma da emissão.&nbsp; <h2 class="wp-block-heading" id="h-a-aquisicao-dos-imoveis-da-cyrela-nbsp">A aquisição dos imóveis da Cyrela&nbsp;</h2> Com a aquisição, o TRXF11 volta a bater recorde no universo de FIIs.&nbsp;Pelo valor anunciado, a operação&nbsp;com a Cyrela&nbsp;está entre as maiores já realizadas&nbsp;no mercado imobiliário&nbsp;brasileiro.&nbsp; <a>Em entrevista ao Seu Dinheiro, a gestora do fundo contou</a>&nbsp;que&nbsp;a meta é manter a&nbsp;expansão do&nbsp;portfólio&nbsp;logístico. Com a nova operação, o FII consolida&nbsp;essa estratégia&nbsp;e&nbsp;o segmento logístico passa a ser a principal classe de ativos da carteira, representando 45,11% da&nbsp;área bruta locável (ABL)&nbsp;do fundo.&nbsp; Já o&nbsp;varejo passa a responder por 39,18% da ABL, seguido por educação (6,81%), shopping centers (3,25%), hospitais (3,14%), saúde (0,74%), hotelaria (0,41%) e renda urbana (0,35%).&nbsp; Os ativos&nbsp;adquiridos&nbsp;reúnem&nbsp;aproximadamente 251 mil&nbsp;metros quadrados&nbsp;de ABL distribuídos em cerca de 580 mil&nbsp;metros quadrados&nbsp;de terreno.&nbsp;&nbsp; Segundo o TRXF11, os&nbsp;imóveis&nbsp;estão posicionados próximos aos principais corredores logísticos e centros consumidores do país, favorecendo operações de distribuição de última milha (last&nbsp;mile).&nbsp;Todos os ativos já estão ocupados.&nbsp; Embora não tenha revelado os nomes dos inquilinos que alugam os empreendimentos, a gestora informou que as empresas atuam no setor bancário,&nbsp;de&nbsp;logística e transporte e&nbsp;no&nbsp;e-commerce.&nbsp; A&nbsp;TRX também divulgou&nbsp;que o&nbsp;yield&nbsp;on&nbsp;cost&nbsp;(retorno percentual de dividendos recebidos em relação ao custo original de aquisição)&nbsp;da&nbsp;operação&nbsp;para os próximos 12&nbsp;meses é de 10,40% ao ano.&nbsp; O pagamento será realizado em dinheiro&nbsp;ou por meio de&nbsp;compensação de créditos relacionados à subscrição de cotas da nova emissão do TRXF11. O FII não detalhou como a operação será estruturada.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Segundo o FII, a&nbsp;operação também&nbsp;marca o início de uma parceria estratégica&nbsp;com a&nbsp;Cy.Capital. Ligada ao Grupo Cyrela, a gestora atua nos segmentos logístico, residencial e de crédito imobiliário.&nbsp;&nbsp; <h2 class="wp-block-heading" id="h-trxf11-no-nbsp-last-nbsp-mile-nbsp-de-recife-nbsp">TRXF11 no&nbsp;last&nbsp;mile&nbsp;de Recife&nbsp;</h2> Na esteira da aquisição dos imóveis da Cyrela, o TRXF11&nbsp;assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para a aquisição de 70% de um galpão logístico&nbsp;last&nbsp;mile.&nbsp;A&nbsp;operação será realizada por meio da compra de 100% da participação detida pela LOG Recife II SPE.&nbsp; O empreendimento está localizado em Jaboatão dos Guararapes (PE), na Região Metropolitana do Recife, e, segundo a gestora,&nbsp;é locado a uma das maiores empresas de&nbsp;e-commerce&nbsp;do país.&nbsp; O contrato de locação possui&nbsp;vencimento previsto para fevereiro de 2030&nbsp;e o valor do aluguel está sujeito a reajuste anual pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Já&nbsp;a transação tem um&nbsp;cap rate&nbsp;(taxa de capitalização) anual de 8,19%.&nbsp; A localização&nbsp;facilita operações de distribuição para a capital pernambucana e demais municípios da região.&nbsp; A participação do TRXF11 corresponde&nbsp;a&nbsp;70% da área locável do empreendimento.&nbsp; O pagamento dos R$ 210 milhões será realizado da seguinte forma:&nbsp;&nbsp; <ul class="wp-block-list"> <li>R$ 130 milhões quitados no fechamento da transação, sendo que R$ 55 milhões serão pagos&nbsp;em moeda corrente nacional e R$ 75 milhões&nbsp;por meio de subscrição e integralização, pela LOG Recife II SPE, de cotas do TRXF11;&nbsp;</li> </ul> <ul class="wp-block-list"> <li>R$ 80 milhões serão divididos&nbsp;em duas parcelas de&nbsp;R$ 40 milhões,&nbsp;a serem pagas em 30 de dezembro e no 14º mês após a aquisição. Os valores também serão&nbsp;corrigidos&nbsp;pelo IPCA.&nbsp;</li> </ul> </body></html>

Com as operações, o FII consolida a estratégia de expansão do portfólio logístico, uma vez que o segmento passa a ser a principal classe de ativos da carteira

TRXF11 entra em novo ciclo de expansão: FII anuncia emissão de até R$ 10 bilhões, a maior oferta de cotas já vista no setor

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